近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧報告》，報告顯示，在市場供應充足的背景下，北京高檔公寓市場成交量維持在高位。

數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京高檔公寓市場新增供應2192套，共成交867套，環(huán)比增長3.3%。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽對《中國消費者報》記者表示，長期以來，北京住宅市場的調(diào)控政策一直沒有放松跡象，穩(wěn)定的政策環(huán)境導致市場變化趨于穩(wěn)定。因此，在高檔公寓市場成交熱度不減的情況下，高檔公寓新房價格環(huán)比小幅上漲1.6%。在高檔公寓租賃市場，需求回暖驅(qū)動租金價格，特別是短租類交易價格穩(wěn)中有漲，第三季度租金環(huán)比增長0.2%。

米陽表示，年底前，北京樓市充足的市場供應使得開發(fā)商將運用多種營銷策略吸引購房者。“預計高端住宅市場成交量仍將在四季度維持較高水平。同時，為防止溢價過高，北京第二次集中供地的出讓條件和溢價規(guī)則更加合理和嚴格，這將有助于高端住宅市場回歸理性，呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的價格走向”。

另外，第三季度北京商業(yè)零售、寫字樓租賃需求顯著復蘇，向市場發(fā)出另一個積極信號。隨著市場回暖的持續(xù)，近期入市的寫字樓去化速度加快，第三季度寫字樓整體市場空置率進一步下降至12.7%。同時，第三季度全市寫字樓租金環(huán)比下降0.4%，租金降幅持續(xù)收窄。

值得一提的是，備受矚目的北京環(huán)球影城于第三季度開業(yè)，作為重要的休閑娛樂目的地，市場對于環(huán)球影城表現(xiàn)出極高的熱情。“考慮到環(huán)球影城的高人氣，我們預計環(huán)球影城在吸引游客的同時也豐富了北京整體零售氛圍，將帶動北京零售市場的未來發(fā)展。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示。(孫蔚)