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3月70城房價出爐:一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%

2022-04-19 10:23:19來源:中國消費者報?中國消費網(wǎng)  

4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2022年3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。

3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,與上月相同;二手住宅環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個,比上月分別增加5個和8個。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示,從房價變化可以看出,市場信心正不斷恢復(fù),樓市筑底回升態(tài)勢比較明確。一線城市房地產(chǎn)市場回升的力度總體偏強,尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯,這與全國層面政府利好不斷出臺的背景有關(guān)。雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所調(diào)整,但由于市場信心層面對房價上漲的預(yù)期普遍增強,尤其是市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

數(shù)據(jù)顯示,近期因城施策頒布調(diào)控新政的城市中,3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環(huán)比價格已現(xiàn)上漲,杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。

對此,張波認為,一方面,可以看出因城施策,提高調(diào)控措施的精準性對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn),另一方面,熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。另外,雖然3月福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環(huán)比下跌依然持續(xù),但這些城市的新政大都在3月出臺,預(yù)計四五月份的市場或有體現(xiàn)。

對于后市走勢,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示,隨著近期多城出臺樓市調(diào)控新政,內(nèi)容涉及調(diào)整限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。整體來看,3月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升,其中,二手房表現(xiàn)更加突出,與此同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來因城施策已經(jīng)初顯成效,市場信心獲得一定修復(fù)。預(yù)計接下來加入其中的城市將會繼續(xù)擴圍,市場將會持續(xù)修復(fù),但修復(fù)進程可能是緩慢和曲折的。

張波預(yù)計,二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市,以及政策調(diào)整力度偏大的三四線城市,市場反彈的蓄力明顯增強,后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強。值得關(guān)注的是,部分供求失衡嚴重的城市,未來依然需要出臺全方位政策,尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,并有效拉動需求側(cè),以推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。(孫蔚)

責(zé)任編輯:hnmd003

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