6月3日，鄭州首場集中土拍落幕。此次土拍，成交49宗，流拍0宗，成交總價414.2076億元。

其中，備受關(guān)注的三宗公開地：北龍湖“鄭政東出[2021]10號”“鄭政東出[2021]11號”分別被萬科、保利以熔斷價19.5億元拿下;經(jīng)開區(qū)的“鄭政經(jīng)開出[2021]9號地”以熔斷價31.67億元被金茂拍得。

從此次土拍隊伍來看，既有老面孔，又有新面孔，可謂是龍爭虎斗。大河報·大河財立方記者了解到，至少有24家房企“參戰(zhàn)”。其中，有全國TOP榜房企，如萬科、碧桂園、綠地、融信等;有國企/央企地產(chǎn)商，如保利、中海、金茂、華潤、電建等;河南本土房企自然也在“參戰(zhàn)”隊伍里，如建業(yè)、昌建、正弘、綠都等。可以說，只要能想到的房企基本都來了。

這三宗公開地競爭最為激烈，萬科首進(jìn)北龍湖

如此激烈的土拍場面再次折射出鄭州主城區(qū)土拍市場“僧多粥少”現(xiàn)狀。或者說是，“公開地”較少。

據(jù)鄭州市公共資源交易中心公告，本次鄭州集中供地49宗，占地約226萬㎡，約3396畝，其中，住宅用地46宗，商業(yè)用地1宗，商住混合用地2宗。

從區(qū)域劃分看，二七區(qū)4宗，高新區(qū)5宗，管城區(qū)5宗，惠濟區(qū)6宗，金水區(qū)10宗，經(jīng)開區(qū)7宗，上街區(qū)2宗，鄭東新區(qū)6宗，中原區(qū)4宗。

從地塊性質(zhì)看，此次出讓鄭政出〔2021〕16、17、18、19、20、23、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、39、40、44(網(wǎng))地塊為城中村改造項目用地;鄭政高出〔2021〕4號、5號、7號、8號、9號(網(wǎng))，鄭政出〔2021〕21、22、24、25、38、41、42、43(網(wǎng))地塊為合村并城改造項目用地;鄭東新區(qū)6宗地為儲備用地。

顯而易見，城改地仍占大頭。這意味著，其中不少地塊早已“名花有主”。“此次集中供地僅3宗為公開地，其他多為定向的，首次采用地價熔斷后搖號確定競得人的競拍方式。”業(yè)內(nèi)人士表示。

這三宗地分別為，北龍湖的“鄭政東出[2021]10號”“鄭政東出[2021]11號”和經(jīng)開區(qū)的“鄭政經(jīng)開出[2021]9號”。

當(dāng)天上午，金茂以熔斷價31.67億元拿下鄭政經(jīng)開出(2021)009號地。備受關(guān)注的北龍湖地塊于當(dāng)天下午進(jìn)行競拍。經(jīng)過長時間的鏖戰(zhàn)，最終，萬科以熔斷價19.5億元拿下鄭政東出(2021)10號地。這也是萬科首次進(jìn)軍北龍湖。保利以熔斷價19.5億元拿下鄭政東出(2021)11號地。

土拍過后有人封盤“漲價”，業(yè)內(nèi)人士：不會引起鄭州房價大漲

土拍市場的“激戰(zhàn)”自然也攪動了二級市場的“一池春水”。大河報·大河財立方記者注意到，微博、朋友圈已有不少地產(chǎn)項目借此唱多樓市、宣布封盤“漲價”的說法。

那么，此次集中土拍過后，對鄭州房價影響幾何?

“不會引起鄭州房價大漲。”鄭州某房地產(chǎn)分析師告訴記者，集中土拍意味著新房市場的樓盤也將面臨集中上市的局面，差異化產(chǎn)品相互競爭不大，但定位類似的同質(zhì)化產(chǎn)品競爭將會異常激烈。

當(dāng)市場同質(zhì)化新房供給量明顯高于需求量時，將形成買方市場，想讓消費者買單，房企要么在供給斷層時搶先入市占領(lǐng)先機，要么打磨產(chǎn)品讓自己更有競爭優(yōu)勢，或者在價格上給購房者實在的讓利。

在他看來，目前已集中供地的熱點城市，房企均積極參拍，與之前零散供地的形式相比，集中土拍能更快速形成集中供應(yīng)。集中土拍一定程度上可以有效篩選有實力的房企，從而保障樓盤品質(zhì)，利好購房者。“從這個角度來看，集中土拍開發(fā)的產(chǎn)品集中上市，一定程度上會給購房者提供更多的對比選擇的機會。”上述分析師說。

其實，集中供地不但不會引起房價大幅上漲，還可能影響未來房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局。在他看來，對大型房企來講，短期內(nèi)籌融資難度加大，不能同時參加多塊土地競爭，不能再利用資金和信息優(yōu)勢“通吃”市場、壟斷資源;對中小房企來說，則有更多選擇的余地，可以避開大房企直接競爭而獲得土地開發(fā)機會。

“合肥也是于6月3日開啟首場集中土拍，如果要想同時參與兩城的土拍，對房企資金是很大的考驗。即使是大型房企，也會做取舍衡量的。這同時也意味著，未來房地產(chǎn)行業(yè)競爭將越來越激烈，也會越來越分化。”他說。

然而，對于近期一些從業(yè)人員借機“哄炒房價”的行為，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這更像是投機客為了迎合市場，渲染氣氛，對2016年鄭州火熱市場的“回味”。但“房住不炒”的基調(diào)一直未變過。(徐兵)