記者從中指研究院在國慶黃金周期間發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》中獲悉，今年9月全國100個城市的新建住宅均價為16200元/㎡，同比上漲0.15%，漲幅有所收窄。政策面上，隨著“一城一策”調(diào)控政策的陸續(xù)優(yōu)化，將有助于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。

中指研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個城市的新房平均價格為16200元/㎡，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)3個月下跌;同比則上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個百分點。其中，表現(xiàn)最好的是二線城市，9月房價環(huán)比持平，同比上漲0.61%，一線和三四線代表城市的環(huán)比及同比均不同程度下探。

在二手房方面，中指研究院的報告顯示，全國100個城市的二手房平均價格為15970元/㎡，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個月下跌，且跌幅逐步擴大;同比下跌0.39%，跌幅同樣有所擴大。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市的個數(shù)來看，9月新房環(huán)比上漲的城市有32個，56個城市環(huán)比下跌，12個城市持平;二手房方面則有28個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌。統(tǒng)計還顯示，自今年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個城市的新房和二手房價格均呈下跌態(tài)勢。

中指研究院的報告指出，三季度在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，中央及地方政府持續(xù)發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)、“保交樓”，實施“一城一策”用好政策工具箱。此外，9月底，央行、財政部等機構(gòu)連續(xù)發(fā)送“大禮包”，包括對出售自有住房并在1年內(nèi)買新房的購房者，予以個人所得稅的退稅優(yōu)惠;同時，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，放寬部分城市的首套房貸款利率下限等。業(yè)內(nèi)人士指出，國慶節(jié)前的“大禮”分別針對首次置業(yè)和賣舊買新的改善需求，對于提振住房消費信心將起到顯著作用。

在展望四季度時，中指研究院的報告預(yù)計，各地方政府將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，以助力樓市筑底企穩(wěn)。短期來看，熱點一二線城市將繼續(xù)“高頻小步”優(yōu)化樓市政策，或通過逐步放松限購、調(diào)整認房認貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執(zhí)行的限價政策也已不再適應(yīng)當(dāng)前市場形勢，恢復(fù)市場化定價或更有利于實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。隨著寬松政策的發(fā)力，預(yù)計四季度部分熱點城市的房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，買賣雙方的交易信心或?qū)⒊掷m(xù)恢復(fù)。