央廣網(wǎng)北京8月23日消息（記者門庭婷）8月22日，杭州土地市場迎來7宗涉宅地塊出讓，總出讓面積約24.17萬平方米，總建筑面積57.8萬平方米，最終2宗觸頂搖號、3宗溢價、2宗底價成交，共計成交金額117.78億元。

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拱墅區(qū)申花板塊、蕭山區(qū)老城板塊成熱門，區(qū)域斷供是“搶手”主要因素

從地塊區(qū)位來看，本次供應(yīng)地塊分別位于拱墅區(qū)1宗、余杭區(qū)2宗、濱江區(qū)1宗、蕭山區(qū)3宗。土拍規(guī)則方面延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。

從出讓結(jié)果來看，7宗地塊中，拱墅區(qū)申花板塊及蕭山區(qū)老城板塊兩宗地塊封頂搖號，最終由萬科和中天分別摘得；余杭組團(tuán)兩宗地塊分別被綠城和保利發(fā)展摘得；浦沿單元地塊則由偉星摘得；新塘北單元兩宗地塊，則由浙江興元建設(shè)&蕭山城投底價摘得。

本次觸頂搖號的地塊分別為：拱墅區(qū)申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊，土地面積為35612㎡，地上建筑面積為96152.4㎡，這也是今年申花板塊出讓的首宗涉宅地塊，經(jīng)過30輪競價后封頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，共有20家競買人參與搖號，最終由萬科搖號摘得，成交總價為27.5億元，成交樓面價28607元/㎡，溢價率11.79%。

位于蕭山區(qū)的城廂單元XSCQ2411-14地塊，土地面積為19049㎡，地上建筑面積為41907㎡，該地塊16輪報價觸頂轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，共25家競買人參與搖號，最終由中天搖號摘得，成交總價為7.59億元，成交樓面價18109元/㎡，溢價率11.78%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱，申花、蕭山老城2宗地塊觸頂搖號，區(qū)域斷供是共性特征。申花作為城西改善的高價值板塊，認(rèn)可度高、流速快，目前處于供應(yīng)真空期。此前杭曜置地中心、星瓚頌錦府、綠城馥香園等項目平均中簽率12%，月均去化高達(dá)280套/月，此次推出地塊房地價差17593元/㎡，位居此批次之首，最終被萬科幸運搖中；蕭山老城已斷供多年，相鄰板塊南臥也在今年3月最后一批房源入市后斷供，無競爭優(yōu)勢疊加區(qū)域成熟度，吸引25家企業(yè)參搖，最終被中天搖中。

浙江興元建設(shè)、蕭山城投聯(lián)合拿下兩宗底價地塊，房企拿地趨謹(jǐn)慎

在本場土拍中，還有兩宗地塊較為“搶手”，最終以高溢價率成交。其中，位于余杭區(qū)的余杭組團(tuán)YH-18單元G-19地塊，土地面積為39458㎡，地上建筑面積為102590.8㎡，該地塊最終由綠城競得，成交總價25.07億元，成交樓面價24437元/㎡，溢價率9.14%。

位于濱江區(qū)的浦沿單元BJ0601-R21-06地塊，土地面積為28021㎡，地上建筑面積為61646.2㎡，經(jīng)過12輪競價，最終臺州偉星以總價15.78億元摘得該地塊，成交樓面價25604元/㎡，溢價率7.49%。

高院生表示，浦沿、云城高溢價成交2宗地塊，利潤空間與庫存壓力影響，最終未能封頂。浦沿是濱江近幾年供地主力板塊，區(qū)域內(nèi)目前尚有1個在售項目與3宗地塊待入市，庫存合計約29萬方，考慮到競爭壓力，房企出價相對謹(jǐn)慎，最終被偉星以7.5%溢價率斬獲；綠城所摘得的云城地塊，臨近此前熱銷項目杭與城，入市去化無憂。但該地塊利潤空間有限，房地價差僅11663元/㎡，若封頂拿地，房地價差將進(jìn)一步縮減至11000元/㎡，利潤微薄，最終溢價率止步9.1%。

此外，位于余杭區(qū)的余杭組團(tuán)YH-18單元H-01地塊，土地面積為37053㎡，地上建筑面積為107453.7㎡，該地塊最終由保利發(fā)展競得，成交總價23.28億元，成交樓面價21663元/㎡，溢價率0.43%。

浙江興元建設(shè)與杭州蕭山城市建設(shè)投資集團(tuán)聯(lián)合體拿下了本次土拍的兩宗底價地塊，分別為位于蕭山區(qū)的新塘北單元XSCQ2505-02地塊和新塘北單元XSCQ2505-03地塊，成交金額分別為10.3679億元、8.1836億元。

總體來看，高院生稱：“本次土拍熱度繼續(xù)保持下滑趨勢，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但利潤空間或庫存影響，最終溢價率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓，其中融創(chuàng)東新退地地塊、錢二等核心地塊預(yù)計關(guān)注度較高，而邊緣地塊若無充足利潤保障，面臨去化壓力，預(yù)計多數(shù)房企拿地將趨謹(jǐn)慎。”