【天天熱聞】六年時(shí)間,38 億資產(chǎn)縮水到 1861 萬(wàn),國(guó)創(chuàng)高新低價(jià)甩賣(mài) Q 房網(wǎng)
紅星資本局原創(chuàng)
(資料圖片)
記者 | 楊佩雯
編輯 | 肖子琦
高價(jià)收購(gòu)回來(lái)的資產(chǎn)卻成了上市公司國(guó)創(chuàng)高新(002377.SZ)的累贅。
紅星資本局注意到,2017 年,國(guó)創(chuàng)高新曾以 38 億元高價(jià)收購(gòu)運(yùn)營(yíng)著 Q 房網(wǎng)的公司,但在 5 月 8 日晚間,國(guó)創(chuàng)高新發(fā)公告宣布擬以 1860.59 萬(wàn)元的價(jià)格出售。
在六年的時(shí)間內(nèi),一買(mǎi)一賣(mài)之間,38 億元的資產(chǎn)已縮水為當(dāng)初的 1/204。
經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化
從 38 億縮水到 1861 萬(wàn)
5 月 18 日晚間,國(guó)創(chuàng)高新發(fā)公告稱(chēng),其擬將子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱(chēng) " 云房公司 ")100% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,交易價(jià)共 1860.59 萬(wàn)元。
公開(kāi)資料顯示,云房公司成立于 2012 年,其主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),其運(yùn)營(yíng)著 Q 房網(wǎng)平臺(tái),業(yè)務(wù)主要布局在珠三角區(qū)域。
截圖自 Q 房網(wǎng)官網(wǎng)紅星資本局注意到,2017 年,國(guó)創(chuàng)高新通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式收購(gòu)云房公司,交易價(jià)格為 38 億元。也就是說(shuō),從 2017 年到 2023 年,云房公司的市場(chǎng)價(jià)格已從 38 億元縮水為 1860.59 萬(wàn)元。
國(guó)創(chuàng)高新稱(chēng),因其房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化,并出現(xiàn)持續(xù)大額虧損,已對(duì)其整體經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。經(jīng)審慎考慮,擬整體剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊。
截至 2022 年 12 月 31 日,云房公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為 -1351.32 萬(wàn)元。另外,在 2021 年、2022 年,云房公司的凈利潤(rùn)分別為 -7.52 億元、-4.70 億元。
在此次交易中,國(guó)創(chuàng)高新擬向湖北國(guó)創(chuàng)物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓云房公司 51% 股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 949 萬(wàn)元;再向湖北國(guó)創(chuàng)楚源投資管理有限公司轉(zhuǎn)讓 49% 股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 912 萬(wàn)元。
在該交易完成后,國(guó)創(chuàng)高新不再持有云房公司的股權(quán),國(guó)創(chuàng)高新表示,在剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)后,其將聚焦于主業(yè)新材料業(yè)務(wù)。
去年關(guān)店 800 多家
裁員超 3000 人
在被國(guó)創(chuàng)高新收購(gòu)時(shí),云房公司的業(yè)務(wù)正處于高速發(fā)展時(shí)期。
紅星資本局翻閱過(guò)往公告發(fā)現(xiàn),截至 2014 年年末,云房公司的直營(yíng)門(mén)店數(shù)量為 304 家,但到 2016 年年末時(shí),這一數(shù)字增加至 1063 家。2016 年的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到 43.60 億元。
收購(gòu)時(shí),相關(guān)方還簽署了《業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償協(xié)議》,交易對(duì)方承諾云房公司在 2016 年到 2019 年的歸母凈利潤(rùn)不低于 2.43 億元、2.58 億元、3.23 億元和 3.65 億元。
從 2016 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止期間,云房公司共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 12.26 億元,較業(yè)績(jī)承諾數(shù) 11.88 億元增加 3836.64 萬(wàn)元,已完成盈利承諾業(yè)績(jī)。
不過(guò),在業(yè)績(jī)承諾期結(jié)束后,云房公司的歸母凈利潤(rùn)在 2020 年轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù),為 -5284 萬(wàn)元。
事實(shí)上,近年來(lái),Q 房網(wǎng)(云房公司)的負(fù)面消息頻發(fā),如關(guān)店裁員等。
紅星資本局翻閱國(guó)創(chuàng)高新的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn),云房公司逐步關(guān)閉低效門(mén)店、精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀(jì)人,在 2022 年累計(jì)關(guān)閉低效門(mén)店 800 余間、裁減和壓縮冗余人員 3000 余名。
截至 2022 年年末,云房公司的直營(yíng)門(mén)店約 100 家,主要位于珠海市和中山市。
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