住房問題關系民生福祉。12月29日，北京市人民政府新聞辦公室舉行“回顧‘十三五’，展望‘十四五’”系列新聞發布會——社會民生專場，期間，北京市住建委副主任張國偉介紹稱，北京將進一步加大集租房建設力度，按照毗鄰功能區和產業園區、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，鼓勵功能混合，促進職住平衡、產城融合。同時，加快推進竣工交用，明年計劃向市場供應集租房5000套左右，重點解決新市民等群體過渡性居住需求。

此外，政府搭建房源供需平臺，實現供地信息與開發建設、用房單位有序對接，鼓勵信譽好、實力強的企業參與建設并持有運營。繼續推進一批存量低效商業、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍，多方式多渠道穩定租賃市場。

作為2017年自然資源部、住房城鄉建設部確定的首批13個試點城市之一，北京積極試點集體建設用地建設租賃住房，拓寬房源籌集渠道。數據顯示，目前北京已累計開工集租房項目41個，可提供房源約5.5萬套。同時，組織利用閑置商場、寫字樓、廠房等改建為租賃型職工集體宿舍，提供小戶型、低租金的床位式租賃住房，已改建13個項目，提供房源3600套(間)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從此次政策可以看出，未來集體宿舍的供應確實會加快，這也有助于一些城郊區域相關租客的租房解決。相關企業后續在員工集體宿舍的分配方面，也可以關注此類住房產品，真正解決職工的住房問題。

在“十四五”期間，北京還將調整優化公租房政策。繼續大力發展公租房，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式，有效增加房源供應。提高公租房備案家庭保障率，全力解決大病、重殘、老齡等重點保障對象住房困難，實現應保盡保。積極推進資格申請移動端系統建設，計劃于明年試運行，實現全程“網上辦”。

同時，還要加大市場租房補貼力度。組織市場租房補貼政策落地實施，加大宣傳力度，引導符合條件的家庭通過貨幣補貼的方式解決住房問題。積極推進市場租房補貼網上登記發放，正在聯合北京通App開發掌上辦理業務，實現發放補貼“零次跑”。目前系統正在開發測試當中，計劃于明年試運行。

共有產權住房供給也將有效增加。北京將優化共有產權住房項目選址，在新城區域交通方便、配套完善地區優先供應，按需配置共有產權住房地塊、布局和供應時序，帶動中心城區人口向新城轉移，實現職住平衡等。

值得關注的是，本市還將推進住房租賃條例地方立法，強化長租房管理，控制企業資金池，強化聯合監管和信用監管，規范租賃市場秩序，維護租賃各方合法權益，使住房租賃回歸服務屬性。

今年的中央經濟工作會議中明確提出要解決好大城市住房突出問題，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場等。

強調解決大城市住房問題，發展租賃住房的背后，是需求的提升。12月23日，58同城、安居客發布的《2020年中國住房租賃市場總結報告》也顯示，在租房需求方面，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州。

在嚴躍進看來，租賃住房是解決房地產的重要問題，對于未來整個房源等方面都有積極的作用，后續租賃市場包括人才公寓、集體宿舍等在內的產品應該會更加豐富。嚴躍進稱，產品供給已經不是特別難的問題了，這兩年都有，關鍵就是后續是否會提供一些分配方面的政策，尤其是租售同權政策肯定會帶來一些較大的支持。(記者 楊月涵)