中國恒大(03333.HK)今日早間發布公告稱，公司將以自有資金提前償還2020年到期的15.65億美元票據，日期為2020年10月23日。

銷售回款保證現金流充沛

有分析人士指出，中國恒大此次償還的15.65億美元債折合人民幣約106億元，規模不小，能悉數以自有資金償還，足以證明恒大現金流充裕。今年下半年，房地產調控持續收緊，包括深圳、杭州等城市限購力度加大、融資設“三道紅線”等，房企面臨銷售及融資的雙重壓力。中國恒大此時以自有資金提前償債，體現出公司充沛的現金流和良好信用。

在行業銷情普遍不及預期的背景下，中國恒大保持充沛的現金流，離不開其注重銷售高增長、狠抓回款的策略。數據顯示，截至8月底，中國恒大已累計實現銷售4506.2億元，同比增長22%;按上半年約9成的回款率測算，前8個月回款超過4000億元。

值得一提的是，中國恒大還在9月初提出了“金九銀十”2000億的內部銷售目標。據業內人士測算：若該目標順利達成，回款可達約1800億元，中國恒大不僅能提前完成全年6500億的銷售目標，更可望為公司帶來5850億的銷售回款。這意味著，在巨額回款的帶動下，中國恒大的負債將進一步下降，并推動各項指標符合監管要求。

提前還款彰顯降負債決心

“三道紅線”的出臺讓多數房企感受到了資金壓力，并開始積極優化財務指標。在這一點上，中國恒大先知先覺，為實現更加持續穩健發展，今年3月起已大刀闊斧啟動戰略轉型，實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，并以“降負債”作為核心要義。

數據顯示，自新發展戰略實施以來，中國恒大僅第二季度有息負債便大幅下降400億，加上近期旗下恒大物業引入235億港元戰投、恒大汽車成功募資40億港元，都將推動中國恒大負債率大幅下降。

上述分析人士也認為，在房地產調控持續收緊、業界盛傳融資設“三道紅線”的背景下，恒大此次提前償還百億債務，向外界釋放出其大力降負債的決心，未來三年有息負債平均每年減少1500億的目標有望順利實現。