近日，建設(shè)銀行發(fā)布公告，該行出資設(shè)立的住房租賃基金基金已依據(jù)法律法規(guī)的要求在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案。建行此舉對長租房市場沖擊有多大，未來其他銀行會跟進(jìn)嗎?

近日，建設(shè)銀行發(fā)布公告表示，該行300億元住房租賃基金已完成備案。

將投資房企存量資產(chǎn)改造為租賃住房

10月25日晚間，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，10月24日，住房租賃基金已根據(jù)《中華人民共和國證券投資基金法》和《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》等法律法規(guī)的要求在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案。10月19日，住房租賃基金完成市場監(jiān)督管理部門登記注冊并取得營業(yè)執(zhí)照。

據(jù)了解，住房租賃基金全稱為“建信住房租賃基金(有限合伙)”，管理人為建信(北京)投資基金管理有限責(zé)任公司，該基金為建設(shè)銀行出資設(shè)立，資金規(guī)模為300億元，其中建設(shè)銀行認(rèn)繳299.99億元。

建設(shè)銀行介紹，該基金的目標(biāo)定位及投向為通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“受國家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)周期、投資標(biāo)的、投資管理等多種因素的影響，基金投資收益存在一定的不確定性。請廣大投資者理性投資，注意風(fēng)險。”建設(shè)銀行在10月25日的公告中提醒。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，建行此舉深入貫徹堅持租購并舉方針，具有積極的現(xiàn)實意義。一方面體現(xiàn)在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，通過設(shè)立專項基金收購房企存量資產(chǎn)，加強相關(guān)方面協(xié)作，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展;另一方面體現(xiàn)在促進(jìn)自身金融業(yè)務(wù)發(fā)展上，推動該行的住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級的模式發(fā)展，有助于持續(xù)鞏固建行在住房金融領(lǐng)域的差異化競爭力。

國有大行向來是個人住房貸款市場的主力。10月16日，工行、交行、建行等銀行披露了今年金融支持實體經(jīng)濟(jì)和今年前三季度信貸投放情況。其中建行公告顯示，截至2022年9月末，個人住房貸款余額6.5萬億元，較上年末增加1100億元，有力支持居民剛性和改善性住房需求。

關(guān)榮雪認(rèn)為，住房租賃基金對長租房市場的影響將主要體現(xiàn)在，其一，住房供應(yīng)力度加大，適度緩解部分區(qū)域人口住房失衡的態(tài)勢，尤其是青年就業(yè)人群高聚焦的區(qū)域，促進(jìn)長租房市場健康良性發(fā)展;其二，有利于長租房市場融資端向多元化趨勢發(fā)展，完善市場金融支持結(jié)構(gòu)。

保障性租賃住房是政策關(guān)注重點

2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議即首次提及發(fā)展住房租賃市場，并強調(diào)將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向。

此后，監(jiān)管密集發(fā)聲，相關(guān)政策加速落地。

2020年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出包括“高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策”等;2021年6月，國務(wù)院辦公廳又提出加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，隨后，中央加快金融、財稅、土地等相關(guān)配套政策落地;2022年2月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布指導(dǎo)意見，進(jìn)一步加強對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持等。

在近期閉幕的黨的二十大上，“租購并舉”再一次得到討論。大會報告中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

關(guān)榮雪表示，黨的二十大再次提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也意味著中國的住房制度的供給體系將會多元化，保障性租賃住房將仍然是重點方向，支持發(fā)展保障性租賃住房的政策將持續(xù)推出，后續(xù)不排除其他銀行跟進(jìn)。

對于未來是否會有更多銀行跟進(jìn)，浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認(rèn)為，建行住房租賃基金，是出于自身對住房租賃市場的判斷，未來將會有銀行會跟進(jìn)，但各家對于租賃市場的判斷存在差異，并非所有銀行都愿意通過這種方式來進(jìn)入租賃市場，銀行本身就是租賃機(jī)構(gòu)，可能會采取融資支持的方式，來支持房屋租賃市場的相關(guān)企業(yè)。 (王雨晨)