近期，完成2022年第三輪集中供地的城市數(shù)量持續(xù)增多，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。業(yè)內(nèi)人士表示，得益于各地供地策略適時調(diào)整，流拍率保持低位。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

出讓成功率上升

10月17日，天津完成今年第三輪集中供地。本次供地共推出建設用地17宗，總規(guī)劃建筑面積約為130.8萬平方米，起始價合計98.856億元。其中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。最終，17宗地塊全部成交，土地出讓金合計98.98億元，16宗地塊底價成交。

值得注意的是，在本輪供地中，有6宗是此前流拍過的地塊，這6宗地塊在本輪土拍中均成功出讓。其中，津西青楚(掛)2021-044號地塊曾兩次流拍，此次由天津市萬利通置業(yè)有限公司以7.2億元競得。回顧天津今年前兩輪土拍，首輪集中土拍有9宗宅地流拍;第二輪土拍11宗地塊中，2宗流拍，9宗底價成交。第三輪土拍相比前兩輪有所回溫。

中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛表示，本次土拍天津首次采用預申請方式，分批次進行預公告，最終掛牌17宗，全部出讓成功。預申請方式一定程度上避免出讓地塊出現(xiàn)流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。此外，天津出臺了一系列政策，抬升市場預期，提振開發(fā)商拿地動力。

之前，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個城市完成年內(nèi)第三輪土拍，部分地區(qū)優(yōu)質地塊溢價率較高。

業(yè)內(nèi)人士表示，得益于各地供地策略適時調(diào)整，流拍率保持低位。展望四季度，當前多地采用“少而優(yōu)”的供應方式預計將持續(xù)。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

房企積極拿地

武漢2022年第三輪集中供地顯示，本次土拍，民營企業(yè)參與度顯著提升，參與硚口區(qū)053號及東西湖區(qū)068號兩宗地塊競爭的大部分為民營企業(yè)。

從房企披露的銷售拿地簡報看，部分房企9月銷售情況較好，拿地態(tài)度較為積極。

華發(fā)股份公告顯示，2022年9月公司實現(xiàn)銷售金額82.6億元，同比增長45.4%，環(huán)比增長24.6%;銷售面積為26.9萬平方米，同比增長32.5%，環(huán)比增長13.5%。公司銷售回款保持穩(wěn)健態(tài)勢，前三季度回款總額約為500億元，持續(xù)助力公司穩(wěn)健發(fā)展。

新增土地儲備情況方面，華發(fā)股份稱，2022年1-9月，公司共獲取14宗土地項目，用地面積共計57.35萬平方米。公司積極在長三角核心城市進行戰(zhàn)略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優(yōu)質地塊，用地面積為42.29萬平方米，占新增土儲用地面積比重超70%。

招商蛇口近日披露的2022年9月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，自2022年8月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增蘇州、杭州、上海、深圳、合肥等地6宗地塊。

2022年9月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積95.21萬平方米，同比下降3.69%;實現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增長50.23%。

保利發(fā)展近期披露的2022年9月銷售情況簡報顯示，2022年9月，公司實現(xiàn)簽約面積227.01萬平方米，同比下降8.3%;實現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增長6.6%。自9月《關于本公司獲得房地產(chǎn)項目的公告》披露以來，公司新增加房地產(chǎn)項目9個，分別位于上海市、杭州市、南京市、蘇州市、合肥市、莆田市。

前三季度業(yè)績預期改善

截至目前，A股共有兩家上市房企披露前三季度業(yè)績預告，均為預喜。

京投發(fā)展預計前三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的凈利潤約24410萬元，同比增長191.12%左右。公告顯示，公司業(yè)績預增主要系本報告期利潤貢獻較大的項目結轉產(chǎn)品的毛利率較高;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤較上年同期增幅較大，主要系上年同期扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤基數(shù)較小的影響所致。

招商積余預計前三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.66億元至4.75億元，同比增長21.9%至24.26%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤3.81億元至3.9億元，同比增長9.9%至12.5%。其中，第三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.35億元至1.44億元，同比增長0.49%至7.2%。

根據(jù)招商積余公告，報告期內(nèi)，公司原有物業(yè)管理項目增長、新拓展市場化項目增加、商業(yè)運營管理業(yè)務規(guī)模擴大導致歸母凈利潤同比增加，遺留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務同比虧損減少。

中信建投證券研報顯示，2022年9月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額約6269億元，環(huán)比增長3.7%，同比下降26.5%，同比降幅較上月明顯收窄。信用高、銷售量高、拿地金額高的房企業(yè)績有望持續(xù)改善。 董添 程竹