國慶假期開始，多家房企財務融資崗忙碌了起來，積極和六大國有銀行對接貸款事宜，這源于9月底的一則非書面通知。

9月底，央行和銀保監會兩部門要求中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行，加大對房地產融資的支持力度。每家銀行年內至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。

一位建行廣東分行人士透露，相關通知是在國慶節前一周由總行視頻會議口頭傳達的，沒有書面文件，各分行支行根據自身情況確定方案。

在2022年最后一個季度，每家銀行新增1000億元房地產融資是硬性指標，必須完成，但各行的投放方向、指標安排不盡相同。

前述建行廣東分行人士透露，其所在分行傾向于將1000億元拆分，600億元投放給按揭款，少量用于開發貸。“買房企債券壓力很大，萬一有的民企爆雷，銀行內部還要追責，在必須完成硬性指標前提下，風控是第一位的”。

一家頭部民營房企融資人士和多家銀行確認了千億紅包消息屬實，其中，農行傾向于將新增融資派給央國企、頭部優質房企;中行有望將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企，但需要拼銀團貸款，例如，一個項目的開發貸可以由幾家銀行一起授信一起放款。

將新增融資額度向按揭貸傾斜是多家銀行的選擇，多位房企人士對此評價“誠意不足”，因為按揭的源頭是大家要買房，而今年以來，按揭貸款發放已經正常化，審批速度在一周至一個月不等，不像去年第三四季度需要排隊等按揭。

據統計，六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計6630億元，若第四季度新增6000億元房地產融資的硬性指標落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。

一家頭部民營房企融資人士表示，無法估量共計6000億元融資額度的實際效果，最終還得看具體項目。例如，三四線的項目是部分大行批開發貸的“屏蔽區”，相較之下，中行較積極，對民企較友好，其整個國慶假期都在和中行等銀行貸款部門對接，希望“多接一點是一點”。

目前，各大行都要求根據每個項目的具體情況進行審批，而不是總行、分行等對某家房企批出一個總額度的形式，因此該頭部民營房企融資人士認為“有項目的企業會占優勢”。

各大行之間也在相互觀望。

前述建行廣東分行人士表示，“大家都在等風來”，看誰先走第一步。

這里的“第一步”包括：銀行內部對哪類房企開出“白名單”，哪些銀行給民企做貸款，哪些只給央國企，有沒有可能將錢批給爆雷房企。

上述頭部房企融資人士直言，這筆6000億元的融資利好，總行、分行、支行層層分發，眾多“錢緊”房企嗷嗷待哺，各家能分到多少額度各憑本事，實操起來和正常貸款審核沒差別，他認為，“接下來3個月的融資分配，也許能決定未來房企的規模”。

前述建行廣東分行人士表示，銀行對房企的放貸條件目前是一樣的，只是以前不上報、不審批，現在積極多了。 (陳月芹)