日前，南京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款利率有關(guān)事項的通知》，宣布自10月1日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。通知顯示，5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%，均下調(diào)0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

此外，對于利率政策的新老劃段，南京住房公積金管理中心也給出了明確規(guī)定：2022年10月1日前，已經(jīng)審批完畢但未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，貸款發(fā)放時按新利率執(zhí)行;10月1日后，申請首套個人住房公積金貸款的，貸款發(fā)放時按新利率執(zhí)行;而對于公積金存量貸款即已經(jīng)發(fā)放過的貸款，將在2023年1月1日調(diào)整按新利率執(zhí)行。

公積金貸款利率下調(diào)，減輕了很多購房者的貸款壓力。南京我愛我家中介小郝給記者算了一筆賬，以最高貸款100萬元，等額本息還款30年為例，調(diào)整前本息總額在156.7萬元左右，而調(diào)整后利息減少至53.7萬元，月供4270元，相對減少了82元。購房者錢先生表示，每個月減少82塊相對于幾百萬的購房款只是杯水車薪罷了，不會對他的購房計劃產(chǎn)生太大影響，不過聽到公積金貸款利率下調(diào)的消息還是很開心的，畢竟還是得到了實惠!

根據(jù)人民銀行南京分行提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年年末，南京市公積金實繳單位79629家，實繳職工288.9萬人，繳存總額超600億元;同年，有近140萬職工提取住房公積金，提取總額為424.48億元。與此同時，南京市2021年發(fā)放個人住房貸款6.13萬筆，總金額344.19億元，分別同比增長2.33%和3.41%。此次南京個人公積金貸款利率的下調(diào)，其覆蓋范圍相對較廣，能夠最大限度地為廣大市民提供切實優(yōu)惠。

有業(yè)內(nèi)人士指出，本輪公積金貸款利率下調(diào)不代表央行要“放水救市”，目前出臺的很多樓市政策的目標(biāo)導(dǎo)向非常明確，主要優(yōu)惠對象是購買首套房的剛需群體。此次公積金下調(diào)，也是直擊首套房買主，并未涉及二套房，其主要目的仍是滿足剛性住房需求，降低剛需購房客的財務(wù)成本。此外，在個人住房貸款份額中，公積金貸款占比相對還是較少的，其利率降低并不會導(dǎo)致市場劇烈變化。相信在未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將堅持“房住不炒”的地位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，促進房市整體的平穩(wěn)健康發(fā)展。