今年5月份，南京南部新城秦淮河畔的一家樓盤推出了514套房源，結果竟吸引4073組買房人報名認購，中簽率創(chuàng)下了今年以來的新低，在南京房地產(chǎn)市場上一枝獨秀。

這家樓盤便是南京共有產(chǎn)權住房項目——觀泓雅苑，揚子晚報記者10月10日實地探訪時了解到，新一批共計1357套房源自國慶節(jié)后開啟報名以來，歷經(jīng)短短兩天的報名認購，已經(jīng)“積蓄”了2400多組買房人，再次“日光”幾乎板上釘釘。

這家樓盤究竟有什么吸引力惹得購房者趨之若鶩?跟周邊樓盤相比，共有產(chǎn)權住房的優(yōu)勢又在哪里呢?且聽樓市馬坐播為您一一破解。

觀泓雅苑位于南京主城秦淮腹地，北眺月牙湖、紫金山，周邊交通、教育、商業(yè)等配套相對完善。在建中的地鐵5號線與規(guī)劃中的8號線換乘站“石門坎站”，以及在建中的6號線“中和橋站”，均分布在樓盤周邊，龍蟠匯、光華茂等商業(yè)設施距離項目也都不算遠。

在記者看來，除了地段上頗具吸引力之外，相對較低的房價應該是買家最為看中的核心因素。最新一批房源的售價跟首批相同，仍為32062元/㎡，光是這個價格就相當于周邊小區(qū)的8折了。據(jù)我了解，這是參考了附近同類品質小區(qū)的房價來制定的，而區(qū)域內(nèi)更高檔次的新建樓盤，含裝修包的價格甚至超過了50000元/㎡，對比之下，觀泓雅苑的優(yōu)勢已很明顯了。

如果你以為32062元/㎡的售價是最終的價格，那么你錯了，因為這是共有產(chǎn)權住房，購房者買下的其實是8成的產(chǎn)權份額，另外20%的份額由開發(fā)建設單位南京壹城萬基危舊房改造有限公司作為共有產(chǎn)權人持有，這就相當于總房價再打8折。

聽起來或許有點繞人，舉個例子來說吧，這批房源的最小戶型是75平方米，總價約為240萬，而買房人實際購得的是8成產(chǎn)權，也就相當于192萬，按照3成首付計算，只需不到58萬的首付款就能買下這套房子了。

那么什么樣的買房人符合購房條件呢?關鍵兩個字，就是“無房”——如果你是南京戶籍的，只要你能開出“無房購房證明”，而且之前沒有享受過住房保障的，都可以購買;如果你是外地戶籍，也很簡單，能開出購房證明且在南京沒有房產(chǎn)交易記錄的，也可以購買。

記者在現(xiàn)場探訪時了解到，首批房源的報名者中，超過80%的申請人都在35歲以下，這部分人群購買動輒幾百萬的商品房，困難不小;但是又不符合住房保障的最低標準，因此，共有產(chǎn)權住房的出現(xiàn)，對于解決這部分“夾心層”的住房問題顯然是有效的。

有樓市專家認為，在市場下行期里，4000多戶搶500多套房子的現(xiàn)象，說明南京樓市的需求仍在，因此，要想讓買房人回歸市場，除了降低購房成本之外，在房價上有所作為，才能讓房子真正“流動”起來，而這也是盤活樓市的關鍵因素。( 馬祚波)