萬科金域悅府年初二下午便迎來了一撥看房客。

雅居樂天際715將華大物流倉庫改造成藝術空間。

國家統計局最新公布的1月份70個大中城市房價數據顯示，樓市在2021年開端仍保持微弱的漲勢，但北上廣深四大城市的新建商品住宅銷售價格環比漲幅均未超過1%。因疫情防控需要，“就地過年”不僅對廣州的商業發展有較大推動作用，也給2021年廣州樓市創造了從未有過的營銷節點。數據顯示，2021年春節期間(大年三十至初六)，廣州新房共網簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網簽量最大的春節。

不過，值得關注的是，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場心態漸漸分化。業內人士表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加，將為購房者提供更多的選擇，同時也是廣州房價最有力的穩定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點區域走勢將趨于平緩。

統計局發布1月房價

北上廣深環比漲幅均未超1%

2月23日，國家統計局發布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比2020年12月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比2020年12月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比2020年12月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

這個春節真熱鬧

一手房網簽成交58套

二手房帶看量比2019年增16倍

據克而瑞監測，廣州1月份新房網簽成交合計13179套，其中春節期間(大年三十至初六)新房共網簽58套，為近年網簽量最大的春節。而根據貝殼研究院廣州分院整理數據來看，春節期間(大年三十至初六)新房帶看量，相比節前一周環比下降超60%，相比前一個月周均值更下降了80%。但與去年春節幾乎零帶看相比，增加近160倍。二手市場情況相同，相比節前帶看量下降超80%，但是相比2020年春節帶看量增加了54倍，相比2019年也增加了16倍。雖然絕對量水平不高，但在就地過年的政策下，房企、客戶、業主、經紀人參與市場活動的量比往年還是要高出不少。多數項目在春節期間都舉行了迎新春活動，以此來吸引客戶到訪。如年貨街、設置燈籠、中國結等等，主要營造春節氛圍。此外，部分項目會有九八折、一口價單位推出等，但總的來看折扣只是“常規操作”，不能說特別優惠，畢竟目前市場整體“供不應求”，房企并無太大促銷動力。

不少房企在春節前預期，就地過年政策會帶來一定的商機，因而積極營銷。而客戶、業主、經紀人相比往年春節也更多地參與到交易中。從春節假期記者走訪萬科金域悅府、萬科喜悅里、雅居樂天際715、時代天境、旭輝曜玥灣等城中的多個項目來看，市中心區項目人氣更旺，且多以家庭客到訪為主。“初一開始，已經有市民一家大小出動到現場看房了”，不少樓盤的銷售人員告訴記者，春節到場訪客量和預期差不多，不過實際成交、轉化的效率不如節前。

房貸利率上升態勢延續

值得關注的是，春節后各地房地產調控繼續，房價上漲明顯的城市不斷出臺新政策、新規定。業內人士預計，1月房價數據公布后，部分城市更有可能在2月底繼續發布加碼升級的調控政策。近期，全國樓市調控政策出現明顯的新趨勢：在融資端收緊。比如限制銀行房貸的總額，提高房貸的利息，清理違規進入樓市的各種貸款等。

因此，不少業內人士認為，2月份房貸利率上浮趨勢將延續，貝殼研究院監測的52城平均首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環比均提升3個基點。52城房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。2月，首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套利率上升的城市由6個增至15個。業內人士表示，房地產信貸環境有繼續收緊的可能，房貸利率仍有進一步上調的空間，放款周期仍會比較長。

市場心態：

加快入市和觀望并存

從市場氛圍來看，從去年年底的翹尾行情明顯延續到新年。而翹尾行情的延續和年前房貸收緊等政策影響，讓買家心態開始發生分化。

今年開年，受到房貸額度收緊政策的影響，不少熱門項目均選擇在1月下旬推售，作為傳統樓市淡季 “春節月”，可以看到市場推貨力度依然，供應充足在一定程度上體現了開發商對于政策風向的考量。銀行放款時間延遲，利息上調已在全面執行當中。

記者在走訪中了解到，隨著今年可能出現的房貸收緊現象，銷售人員也會提前和客戶“打好預防針”，畢竟如果最后因為房貸問題無法購房，是房地產項目和買家都不想看到的結果。據了解，目前一些一手住宅項目，也會為客戶進行房貸預審，“銀行會要求借款人的月收入要達到月供的2倍以上，才會放款，現在對還款能力的要求會更加嚴格。”記者也從一些業內人士處了解到，廣州已有多家銀行暫停“接力貸”形式的個人住房按揭貸款，顯示按揭貸款仍在進一步收緊。

房貸政策的逐漸收緊，造成買家心態的分化。首次置業準備成家，或者有較強換房需求的買家可能會加快入市節奏。有業內人士表示，收緊融資的確會讓樓市損失部分的購買力，但大城市人口增速加快肯定也會帶動住房需求。

而未必急于換房或者還有名額再買一套的，則反而會考慮觀望，等3月份后看看市場環境再說。“近期看到黃埔、南沙區都在收緊房貸政策，如果持續調控，樓市的熱度會降一降，樓價應該能穩定一段時間。”有關注黃埔樓市的買家對記者如是說。

預測:

2021年新房供應將創新高

據克而瑞對2021年廣州整體貨量的預測數據，在2020年土地市場放量成交的背景下，預計2021年廣州新房供應將達1391萬平方米左右，再創歷史新高。其中，增城、南沙、黃埔區的供應都將在200萬平方米以上，而中心五區合計也有超過250萬平方米的供應。貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加，預計供應高峰會在第二、第三季度。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則表示，新增供應將為購房者提供更多的選擇，同時也是廣州房價最有力的穩定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點區域走勢將趨于平緩。(劉麗琴、陳白帆)