隨著“集中供地”的持續(xù)推進(jìn)，5月份土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，熱度持續(xù)回暖。其中10個(gè)集中供地城市共成交371宗含宅用地，成交金額接近5000億元，但城市分化依舊顯著。從目前已經(jīng)完成的首批集中供地城市中情況來看，規(guī)模房企依舊占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，5月份，10個(gè)集中供地城市中前30強(qiáng)房企共競(jìng)得的土地占比達(dá)40%。

5月土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

2021年5月，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量?jī)r(jià)齊漲，總成交建面1.43億平方米，環(huán)比上漲6%。在核心城市集中供地下，平均地價(jià)增至5425元/平方米，同環(huán)比漲幅分別為89%和33%。

5月集中供地迎來出讓高峰，10個(gè)城市共計(jì)出讓含宅地塊371幅，成交金額近5000億元。其中北京、南京和杭州成 “吸金大戶”，成交金額均超990億元。

值得注意的是，在這10個(gè)集中供地的城市中，銷售TOP30的房企共斬獲40%的土地，其中，前十強(qiáng)房企一共竟得76宗地塊，占比超過20%，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)顯著。

具體來看，一方面國(guó)企、央企、規(guī)模房企依然是投資主力軍，如萬科、保利、中海、招商等綠檔企業(yè)，5月在集中供地中均新增5宗地塊以上。尤其是萬科、招商等延續(xù)了4月積極拿地態(tài)勢(shì)，截止到5月，在首輪集中出讓中已分別獲得20和14宗地。

另一方面，隨著核心城市集中供地節(jié)奏加快，區(qū)域深耕型房企得益于地緣優(yōu)勢(shì)及穩(wěn)定的市占率投資優(yōu)勢(shì)顯著。如濱江、融信聯(lián)手在杭州獲得7宗地，首開也在北京新增5塊土地。

已有17城完成首批集中出讓

2021年6月2日，蘇州完成首輪集中供地共成交25宗含宅地塊，成交金額超400億元，從意向參拍企業(yè)數(shù)量來看，蘇州土拍熱度并不遜于南京、杭州等城市。部分熱點(diǎn)地塊意向房企多達(dá)60家。

但是從成交數(shù)據(jù)來看，蘇州首次集中出讓呈現(xiàn)“穩(wěn)”和“冷”。主要是一方面蘇州作為長(zhǎng)三角核心二線城市，市場(chǎng)熱度、發(fā)展前景均可看高一線。且由于本次出讓地塊位置優(yōu)越，參拍房企積極性較高;另一方面，由于一次性報(bào)價(jià)機(jī)制也讓諸多中小房企看到了撿漏的機(jī)會(huì)。

截至蘇州土拍結(jié)束后，已經(jīng)有17個(gè)城市完成了首批集中出讓。競(jìng)爭(zhēng)格局來看，30強(qiáng)房企在17個(gè)城市中共拿下240宗含宅地塊，其中頭部房企表現(xiàn)尤為突出，萬科、融創(chuàng)拿地總量超過20幅。總體來看，“集中供地”下聯(lián)合拿地成為了眾多房企突圍之道。尤其是北京、杭州等土地總價(jià)較高的城市，抱團(tuán)成為主流，而“規(guī)模房企+中小房企”、“中小房企+中小房企”、外來房企與地方企業(yè)互補(bǔ)等組團(tuán)模式更為常見。

新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻上漲19%

截至5月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達(dá)到500億元，其中碧桂園、萬科、保利等規(guī)模房企貨值已超過2000億元。

在集中供地的推動(dòng)下，百?gòu)?qiáng)房企整體投資積極性顯著上漲，房企對(duì)熱點(diǎn)城市的土地仍有強(qiáng)烈需求。1-5月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比達(dá)到0.3，較4月末的0.23有明顯提升，且各梯隊(duì)拿地銷售比均出現(xiàn)一定程度走高。其中，TOP21-30房企的拿地積極性最高。

在集中供地的推動(dòng)下，5月銷售50強(qiáng)房企投資力度大幅回升。單月投資額超過4300億元，同環(huán)比分別上漲8%和51%，創(chuàng)下2020年以來最高水平。TOP50中超過半數(shù)房企單月投資額環(huán)比提升，共16家房企單月投資額超過百億元。與此同時(shí)，在供地結(jié)構(gòu)影響下，5月百?gòu)?qiáng)房企在一二線城市的投資比例持續(xù)提升，金額占比達(dá)到65%，較上月增加7個(gè)百分點(diǎn)。

區(qū)域分布上，長(zhǎng)三角依然是投資的主力區(qū)域，1-5月百?gòu)?qiáng)房企拿地中有49%位于長(zhǎng)三角區(qū)域。其次，在北京集中供地下，環(huán)渤海區(qū)域占比達(dá)到18%，較4月末提升8個(gè)百分點(diǎn)。