春節臨近，一年一度的返鄉置業潮也隨之到來。對于離開故鄉在大城市工作的人而言，子女教育、與父母相伴、更好的居住條件……每個理由都牽動著他們歸家的心。近日，58同城、安居客發布的《2021-2022返鄉置業報告》顯示，有四成人計劃回家鄉買房，其中約60%的人計劃買三居室。新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉置業熱度依然領先。而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3%。

2022年計劃返鄉置業的人群占比41.2%

調查顯示，選擇2022年返鄉置業的人群占比達41.2%，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群;選擇在工作城市置業的人群占比近半，為49.7%;另有9.1%的人群選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數據相比，今年返鄉置業的占比有一定上漲，從2021年的37.8%上漲到41.2%。

58安居客房產研究院分析師許之靜對《中國消費者報》記者進一步解釋稱，今年選擇回老家置業的人群主要是受到人才、落戶等優惠政策的吸引，占比56.3%;排在第二的原因是方便照顧父母家人，占比48.4%;此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因，選擇此項的人群占比超過半數;最后，生活節奏快、與親朋聚少離多、職業壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。

不過，也有更多的人選擇留在大城市奮斗，而子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3%，高于去年的51.1%。此外，更好的職業發展、更加便利的生活環境、更好的醫療條件也是人們留在工作城市的重要原因，家鄉的工作機會、教育資源、醫療水平均不及大城市，使得這部分人群不愿意回鄉發展。

約六成人有意向購買三居室

在參與調研的全部人群中，有13.8%的返鄉置業人群已買房，另有66.0%的返鄉置業人群表示想在2年內買房。在工作城市置業的人群中，有75.1%的人表示要在2年內買房。

返鄉置業人群中，有67.1%的人是首套房置業;在工作城市置業的人群中，首套房置業占比58.3%。不論是返鄉置業人群還是工作城市置業人群，多數人都表示家鄉的房價相對較低，處于更容易接受的范圍內。

關于購買房源的戶型，約六成人群選擇購買三居室，61.8%的返鄉置業人群傾向選擇總價在50-150萬的房源，71.1%在工作城市置業的人群選擇總價在50-200萬元的房源，其中工作城市置業人群選擇總價在150萬以上的房源占比高于返鄉置業人群。

許之靜表示，返鄉置業人群與在工作城市職業人群對居住的偏好各有特點。返鄉置業人群中，對于房屋主臥的舒適度更為重視，其次為客廳、陽臺;工作城市置業人群，相對更在意客廳的舒適程度，其次為主臥、廚房。對于是否購買裝修房源，返鄉置業人群并無明顯的偏好，選擇購買裝修房、購買毛坯房的占比均在45%左右;工作城市置業人群中，選擇購買毛坯房自行裝修的占比較高，為48.4%。

裝修預算方面，近半數的人群裝修預算占房屋總價的20%-30%左右。另外，返鄉置業人群中對現代輕奢風更為青睞，選擇此項的人群占比43.4%;在工作城市置業的人群，對于現代的裝修風格的喜愛度更高。

重慶、成都返鄉置業熱度領先

從調查數據看，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州對外流人群返鄉的吸引力更大，熱度依然較高;杭州、南京、東莞、武漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升，長沙返鄉置業熱度排名下降;二線城市中(除新一線城市)，合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉置業熱度排名上升，徐州、南通、泉州返鄉置業熱度排名下降。

各城市的綜合發展也讓人們更加有了返鄉的動力。許之靜告訴《中國消費者報》記者，2020年，我國城市生產總值(GDP)超過萬億元的有23個城市，雖受疫情影響，除武漢外其他城市的GDP均實現正增長。其中，西安、福州GDP同比漲幅超過5%。2021年東莞GDP突破萬億元大關，成為第24個萬億之城。北京2021年GDP超過4萬億元，成為全國首個4萬億元城市。

從人口流通方面來看，2020年末，有18城常住人口超過千萬，重慶、上海、北京、成都常住人口超過2千萬。從人口增量來看，一線城市中深圳、廣州近年來人口數量有較大幅度增長，2020年深圳常住人口增加超400萬。此外，成都、西安等西部城市也吸引不少人口常住。

值得一提的是，新一線城市憑借環境宜居程度、更為平衡的工作和生活吸引了不少人前往置業。統計顯示，從2021年58同城、安居客平臺新房客戶找房熱度來看，西安、重慶熱度領先，排名前十的城市基本為一二線城市，依次為西安、重慶、武漢、成都、長沙、上海、鄭州、廣州、北京、合肥。(孫蔚)