中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)針對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金保持平穩(wěn)，漲幅為0.09%。

7月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為56個(gè)。其中，西安同比上漲6.45%;寧波、成都等24個(gè)城市漲幅均在1.0%(含)-5.0%之間;南京、杭州等31個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

湛江、廊坊等43個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，湛江、廊坊等15個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-5.0%之間;柳州、湘潭等28個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

7月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比漲幅為0.09%。住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加21個(gè)。具體來(lái)看，福州、合肥、上海等9個(gè)城市漲幅在0.2%以上，其中福州環(huán)比上漲1.25%，漲幅最高;成都、北京等6個(gè)城市漲幅在0.1%(含)-0.2%之間;北海、蘭州等9個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。7月，西安住宅平均租金與上月持平。

住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為25個(gè)，下跌城市數(shù)量較上月減少21個(gè)。具體來(lái)看，三亞跌幅最大，環(huán)比下跌0.99%;長(zhǎng)春、溫州等17個(gè)城市跌幅均0.1%(含)-0.3%之間;大連、深圳等7個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受傳統(tǒng)銷售淡季等因素的影響，7月重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量較6月有所減少，部分城市新房市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨較大壓力。二手住宅方面，7月部分城市二手房市場(chǎng)成交活躍度有所提升。租賃住宅方面，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，住房租賃需求逐步釋放，帶動(dòng)部分城市租金環(huán)比上漲。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，陳文靜認(rèn)為，各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，更多三四線城市的限制性政策或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。隨著樓市政策持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。(孫蔚)