央廣網北京6月14日消息（記者門庭婷）繼6月1日的“搖號大戰”后，6月14日，北京土地市場再次開拍。雖僅有3宗土地出讓，但熱鬧程度絲毫不減。最終，三宗地塊均以上限價格搖號成交，總成交額109.94億元，越秀、天恒、石家莊創世紀分別成為搖號幸運兒。

越秀、天恒“幸運加持” 分別獲取雙新村“大小王”地塊

海淀區雙新村兩宗地塊自出現在供地清單上就頗受矚目，被業內人士戲稱為“大小王”地塊。兩宗地塊位于西五環杏石口橋西側，地處西山別墅區內，“三山五園”的環抱造就了地塊天然的自然條件優勢，八大處森林公園、法海寺森林公園都在新地塊5公里范圍內。

(資料圖片)

從周邊市場情況來看，區域內有西山美廬、雙新園、香山藝墅等項目，香山藝墅在售戶型最高單價約為12.2萬元/平方米，西山美廬部分房源單價超過16萬元/平方米。此外，貝殼找房數據顯示，新地塊附近的西山板塊二手房均價9萬元/平方米，四季青板塊均價10.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，兩宗地塊控制高度均為12米，容積率為1.05，不過地塊的容積率與現狀保留公共綠地統一核算。地塊銷售指導價為12.1萬元/平方米，具體價格可上下浮動10%。

不同的是，兩宗地塊規模差別較大，003-1地塊用地規模73887.385平方米，建筑規模89552.295平方米。根據出讓規則，該宗地塊競買報價達到土地合理上限價格時，轉為競報地上實施超低能耗建筑面積程序，達到競報面積上限時，則轉為現場搖號方式確定競得人。此外，中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，003-1地塊地價上限時樓面均價為88608元/平方米，對比121000元/平方米的政府指導價來說，房地價差仍有3.2萬元。

相比003-1地塊，004-1地塊則顯得有些“迷你”。地塊用地規模18388.668平方米，建筑規模21809.34平方米，競買報價達到土地合理上限價格時，則轉入搖號程序，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

值得注意的是，003-1地塊是“競報地上實施超低能耗建筑面積”新規則的實施對象。北京鏈家研究院分析師岳微表示：“這既是北京市對規劃發展目標的落實，亦是區域土地價值與高品質居住需求的綜合體現。”

雖然規模相差較大，但兩宗地塊都吸引了約30家競拍主體報名，除了華潤、中海、首開、越秀等規模性房企外，還出現了江蘇師山、如皋市潤皋、揚州華鵬、太原萃豐等新面孔。其中不乏新近注冊的企業，最“年輕”的報名企業太原萃豐更是剛“出生”兩天。天眼查信息顯示，太原萃豐置業有限公司注冊核準日期為2023年6月12日。

在網上競價階段，003-1地塊與004-1地塊報價都觸達了土地價格上限。

6月14日的拍賣廳仍是座無虛席。003-1地塊率先出場，直接進入競報超低能耗建筑面積階段，且這一階段也快速結束，觸達上限面積45000平方米，過程中海開多次舉牌，表現積極。最后，30家競買主體悉數參與了搖號，越秀幸運搖中，以79.35億元，含45000平方米超低能耗建筑拿下“大王”地塊。“小王”地塊則直接通過搖號程序，以19.55億元的價格歸屬天恒。巧合的是，越秀首次進京的項目便是與天恒合作。這一次，兩家房企又將在雙新村地塊“會面”。

“2宗地雖然總價高、建設要求高，但是其地理位置稀缺性及價格優勢將是房企后續銷售的保證，也是房企項目開發品牌力的體現。”岳微評價道。

石家莊創世紀首次進京 搖號獲取順義新城地塊

與雙新村兩宗地塊同時擺上拍賣臺的，還有順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊，有21家競買主體向其拋出橄欖枝。

出讓文件顯示，該地塊用地規模20354.94平方米，地上建筑規模47549.3平方米，銷售指導價4.6萬元/平方米，當競買報價達到土地合理上限價格時，將轉入現場搖號程序，參與搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

該地塊最大的亮點是周邊配套成熟，新世界百貨、京漢生活廣場、順義區第八中學、首都醫科大學燕京醫學院、潮白河森林公園等都在2公里范圍內。此外，地塊與地鐵15號線石門站和順義站直線距離均不足1公里。

現場競價階段，經過7輪出價，該地塊報價觸達土地上限價格進入搖號階段，最終，名不見經傳的石家莊創世紀以11.04億元獲取該地塊。值得注意的是，這是石家莊創世紀首次進京拿地。

天眼查信息顯示，石家莊創世紀房地產開發有限公司成立于2006年，是一家以從事房地產業為主的企業，其大股東為河北潤德控股集團有限公司。河北潤德控股集團有限公司官網信息顯示，其在河北有多年住宅開發經驗，曾與萬科、榮盛等地產公司合作開發多個地產項目，總面積約200萬平方米。

2022年以來，順義新城板塊已通過招拍掛形式出讓8宗地塊，屬于土地市場的供應“大戶”。岳微表示，順義區作為平原新城中GDP排名僅次于亦莊的區域，新房供應體量大、產品層次豐富，是京北置業的優質選擇。

從房價來看，貝殼找房數據顯示，本次出讓地塊周邊北京城建·北京合院均價4.6萬元/平方米，龍湖·御湖境均價4.6萬元/平方米。二手房方面，后沙峪板塊均價4.3萬元/平方米，順義城板塊均價3.6萬元/平方米。

隨著石家莊創世紀搖號勝出，本次土拍也落下帷幕。“全國土拍市場持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注。”張凱表示：“在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。”

此外，根據之前公布的供地清單，北京2023年度第一批地塊還有10宗等待買家，將于6月16日、6月20日拍出。新地塊入市、新面孔加入，未來相應板塊的新產品與競爭格局同樣值得關注。