財聯社 4 月 13 日訊（編輯 周新旸）停牌超過一年的融創中國 ( 01918.HK ) 周四 ( 4 月 13 日 ) 終于復牌。復牌首日，融創股價大幅度走低，開盤即跌 58%。截至發稿，該公司報 1.95 港元，跌 55%。受宏觀經濟波動、行業調整、信用環境變化等因素影響，融創中國 2021 年下半年流動性緊張加劇，其自 2022 年 4 月 1 日起停牌，并于 2022 年 5 月出現債務逾期。

融創從接獲復牌指引到完成復牌用時 9 個月，期間完成了年報發布及部分境內債務展期，公布了境外債務重組方案等。

融創清盤呈請尚未撤銷

根據復牌公告，融創分別在去年 12 月、今年 3 月底完成發布 2021 年年度業績、2022 年中期及全年業績，上市規則規定的所有財務業績刊發均已完成。

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財報顯示，2022 年融創合同銷售額 1693.3 億元，實現收入約 967.5 億元。截至 2022 年年底，融創資產總額約 10902 億元，現金余額約 375.4 億元。

債務重組方面，2023 年 1 月 3 日，融創房地產集團有限公司發布公告稱，總計 160 億元的境內債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過。

同時，融創約百億美元規模的境外債重組，于今年 3 月 28 日發布正式重組方案，并與持債金額超過 30% 的境外債權人小組達成支持協議。

值得關注的是，截至目前，融創清盤呈請尚未撤銷。2022 年 9 月 8 日，債權人陳淮軍向香港法院提交對融創的清盤呈請。據融創公告，清盤呈請聆訊延期至 2023 年 6 月 14 日。

內地開發商今年銷售復蘇

根據國際投行富瑞最新的觀點，內房股 2022 年度業績大致符合預期，毛利率受壓及庫存撥備持續令盈利受壓，但相信隨著銷售回升，經常性收入增加，市場回穩亦帶動內房股的估值。

富瑞稱，內房開發商今年業績料有改善，繼續偏好在一、二線城市擁有大量土儲，以及在投資物業涉獵廣泛的開發商。

富瑞指出，今年內地經濟動力逐漸增強，相信對內房開發商來說，主調是銷售復蘇及行業整合，經營性收入增加及行業估值重估。

瑞銀財富管理投資總監辦公室最新的觀點表示，中國 100 大開發商 3 月住房銷售同比及環比分別增長 28% 和 42%，超市場預期。 3 月銷售業績帶動一季度銷售同比溫和增長 2%，優于瑞銀對全年銷售下降 5%-10% 的預期。

瑞銀估計，今年二季度同比住房銷售增長應更強勁，全年增長或優于預期。