裁員的話題，一直牽動(dòng)人心。

5 月 20 日，萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布官方聲明：網(wǎng)傳萬達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)。

(資料圖)

此前，有媒體報(bào)道稱，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在 6 月前啟動(dòng)大規(guī)模裁員，估計(jì)比例約 30%，原則上只出不進(jìn)，以降低人員成本。

據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)介紹，萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于 1988 年，已發(fā)展成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型企業(yè)集團(tuán)，旗下包括商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、投資集團(tuán)，其中商業(yè)中心、影視、體育、兒童產(chǎn)業(yè)等處于世界行業(yè)領(lǐng)先地位。目前集團(tuán)董事長(zhǎng)為王健林。

近年來，大連萬達(dá)營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)較大，凈利潤(rùn)逐年降低，在 2019 年至 2021 年的營(yíng)收分別為 786 億元、391 億元、471 億元，同期錄得歸母凈利潤(rùn)分別為 243 億元、135 億元、132 億元。

2022 年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，大連萬達(dá)收入 553.1 億元，完成年計(jì)劃的 99.6%，同比增長(zhǎng) 7.4%；租金收入 508.5 億元，同比增長(zhǎng) 8%；商鋪出租率 98.7%；租金收繳率 100%；開業(yè) 55 個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，累計(jì)開業(yè) 473 個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積 6556 萬平方米；可比萬達(dá)廣場(chǎng)客流為 2019 年的 79%，可比廣場(chǎng)銷售收入為 2019 年的 103%。

珠海萬達(dá)商管上市之路一波三折

近期，關(guān)于萬達(dá)集團(tuán)今年即將到期的債務(wù)及珠海萬達(dá)商管能否在今年年底前上市的消息引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)萬達(dá)的關(guān)注。

從可查詢的資料來看，目前萬達(dá)集團(tuán)的資金壓力主要來自境內(nèi)債務(wù)和珠海萬達(dá)上市對(duì)賭協(xié)議的回購壓力。

大連萬達(dá)集團(tuán)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商，萬達(dá)商管則是集團(tuán)旗下最核心的資產(chǎn)之一，截至 2022 年底，萬達(dá)已在全國(guó)累計(jì)開業(yè) 473 座萬達(dá)廣場(chǎng)、120 個(gè)萬達(dá)酒店、825 家萬達(dá)影城、385 家寶貝王樂園。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，萬達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)的銀行進(jìn)行談判，試圖延長(zhǎng)萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的一些項(xiàng)目貸款到期時(shí)間。萬達(dá)集團(tuán)目前想要延期償還今年到期的貸款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。大連萬達(dá)集團(tuán)并未計(jì)劃延長(zhǎng)其所有貸款，只是想要把銷售沒有那么理想的項(xiàng)目貸款進(jìn)行延期。

據(jù)北京商報(bào)，4 月 25 日，據(jù)港交所顯示，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱 " 珠海萬達(dá)商管 "）招股書狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這是珠海萬達(dá)商管連續(xù)提交的第三份招股書。

珠海萬達(dá)商管在 2022 年 10 月 25 日提交第三份招股書，而在更早之前的 2021 年 10 月 21 日，2022 年 4 月 22 日，分別兩度向港交所提交招股書，并先后失效。（根據(jù)港交所聆訊流程，遞交 IPO 資料后超過 6 個(gè)月未完成聆訊過程，招股書將失效。）

珠海萬達(dá)商管自 2021 年 10 月以來已經(jīng)三次遞表，作為頭部物管公司，上市之路堪稱一波三折。

對(duì)于珠海萬達(dá)商管而言，一方面是上市進(jìn)程可能要繼續(xù)往后延遲，另一方面則是母公司大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱 " 大連萬達(dá) "）存在一定短期償債壓力，子公司珠海萬達(dá)商管若無法順利上市，將觸發(fā)回購條款。

今年 3 月 21 日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)大連萬達(dá)發(fā)行公司債下發(fā)了問詢函，根據(jù)申報(bào)材料披露，萬達(dá)商管集團(tuán)子公司珠海萬達(dá)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜?，若不能?2023 年底成功上市，萬達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約 300 億元股權(quán)回購款。要求發(fā)行人進(jìn)一步補(bǔ)充說明子公司珠海萬達(dá)上市進(jìn)展情況，并評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)發(fā)行人短期償債能力的影響。

港股物管板塊持續(xù)低迷

實(shí)際上，珠海萬達(dá)商管上市之旅一波三折的另一面，與整個(gè)港股物業(yè)板塊遇冷不無關(guān)系。作為曾經(jīng)超過萬億元的熱門板塊，物管股過去兩年在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)可以用 " 慘淡 " 二字形容。

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022 年剔除掉新上市的 6 家物企，港股 46 家上市物企總的市值從 2022 年初的 5530 億元下降至 3650 億元，一年蒸發(fā)近 2000 億元市值。

截至 2022 年底，全年僅 3 家物企遞表，6 家成功上市，6 家尚在排隊(duì)，且除第一次遞表剛過期的中湘美好，其他五家都?xì)v經(jīng)多次遞表，上市之路頗為坎坷。

據(jù)記者觀察發(fā)現(xiàn)，物企 2022 年業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍較穩(wěn)健，房地產(chǎn)下行拖累以及商業(yè)模式缺乏想象空間成為物業(yè)股在資本市場(chǎng)遇冷的主要原因。

來 源丨 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（翁榕濤）、萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)、澎湃新聞、北京商報(bào)

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本期編輯 劉巷

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