為什么要投資商鋪呢？

(資料圖)

今年3月份，呼和浩特市住宅租金平均單價是20.11元/月/㎡，平均總價是1680元/月。（數據來源于中國房價行情網）

但商鋪的租金數據可能會超乎你的想象。同樣是今年3月份，呼和浩特市商鋪租金平均單價是59.99元/月/㎡，平均總價是15785元/月。

這個數字，是住宅租金平均單價的近3倍，平均總價的9.4倍左右。

今年以來，呼和浩特市出臺了促進消費的各項政策，引導居民在住宿、餐飲、旅游、汽車等方面進行消費。

小編最直觀的感受就是今年多次收到了呼和浩特市發放的消費券（涉及百貨、餐飲、外賣、加油等），消費券的發放進一步促進了線下消費的增長。

在街上隨處可見的“旺鋪出租”廣告也在逐漸減少，多數商鋪已經恢復營業或者變更經營方向。

同時，呼和浩特今年將持續推進商貿業轉型升級，各大商場發展首店經濟、電商經濟、體驗經濟等新業態，持續推動經濟復蘇。

在商鋪投資的過程中要注意哪些問題呢？

價格的坑誰都踩，該注意還是得注意

“便宜沒好貨，好貨不便宜”，當買家看見一個低于市場價很多的商鋪出售時往往會被利益沖昏頭腦，而忽略了商鋪的消防系統、中央空調、排水、燃氣、發電機等內部條件與商鋪的交通便利程度、周邊社區多少等外部因素。

商鋪的購買往往是一個長遠的投資。當買家買好商鋪之后，未來幾十年都會圍繞其發展，所以地理位置尤為重要，選了一個前不著村后不著店的位置，就算價格再便宜也無濟于事。

恒大、融創？選好開發商

之前的“內蒙古大商城”項目，“一鋪旺三代”的廣告滿天飛，結果幾千名業主維權了好幾年這起事件才接近尾聲，內蒙古大商城也從地圖上消失了。這就是沒有選好開發商的典型案例。

而一個好的開發商一般擁有雄厚的資金，基本不會出現資金不足導致爛尾，延遲交房，房屋質量差等情況；好的開發商一般拿地規模較大，樓盤配套比較齊全，規劃也合理......

自從疫情結束之后，凡是能復工復產的開發商基本都屬于行業的“精英骨干”，但消費者還是要對投資項目及開發商深入了解，謹防“暴雷”。

資金占用風險高，權衡利弊

相比市場投資和基金等較輕松的投資方式，購買商鋪的期望回報率更高，但風險和門檻也更高。買商鋪需要巨額的購房資金，而且還要繳納稅費、手續費等費用。

在商鋪交易的時候還要擔負巨額的交易稅，一系列的資金投入都是一筆“巨款”。

消費者還應該注意，如果選擇商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年；商鋪的產權是40期，到期之后需要繼續繳納土地出讓金重新取得房屋土地使用權。

提前考察，定好運營方向

經營板材的旁邊一般是賣油漆涂料的；經營瓷磚地板的旁邊一般有經營水暖器材、電工電料的；開飯店的周圍一般都是開飯店的......

在決定商鋪的運營方向之前要對意向商鋪周邊做好實地調研，了解好周邊的消費人群再決定運營方向。

是想要填補商業空白還是參照周邊商鋪的運營方向，都是投資者提前要決定好的事情，不要因為選錯了方向而導致自己的投資付諸一炬。