2020年，在行業增速放緩、疫情沖擊以及“三條紅線”壓頂的復雜背景下，作為經濟發展支柱性產業的房地產，憑借產業鏈條長、關聯度大等特性，再度發揮出了“就業蓄水池”的作用：在2020年這場聲勢浩大的“穩就業”戰役中，房地產行業穩住了房地產上下游相關產業“打工人”的“飯碗”。

北商研究院5月25日對外發布的《2021中國房企社會責任報告》中，披露了2020年度房企穩就業50強榜單。據Wind數據統計測算，截至5月24日， A股、H股有超400家涉房類企業披露截至2020年末員工人數，合計員工規模約282.16萬人。其中，員工規模在萬人以上的上市房企數量創下新高;此外，不同于往年榜單中房地產開發企業唱“主場”，物業企業在增速、員工總量上呈現跨越式發展，碧桂園服務更是首次超越萬科，成為新一年度涉房類企業穩就業冠軍。

服務取代開發 恒碧萬依然穩居三甲

一般而言，員工數量與企業規模大多呈現正相關，部分規模房企每年提供的就業崗位甚至以萬為單位。北商研究院據Wind數據統計測算，截至2020年末，有59家上市房企的員工規模在萬人以上，員工數量合計近217萬，較上年同期增長遠超六成。

員工規模居行業三甲的企業，分別是碧桂園服務、萬科以及中國恒大，三家企業2020年末員工總數均超過10萬人。

其中，碧桂園服務憑借2020年翻倍增長的員工規模，首次越過“10w+”關口，一舉超越萬科，摘得“穩就業冠軍”。這也是物業服務企業目前在社會“穩就業”層面的最高排名。據悉，2019年物管雇傭員工數量排名第一的是碧桂園服務，在當年的房企員工規模榜單中排名第8位，員工規模僅為54085人。

在房地產行業從開發為主的增量時代進入存量時代的當下，在資本市場頗受歡迎的物業板塊，成為房企的“心頭好”。

2020年，在穩就業50強房企中物業企業由2019年的9家增至12家，占比約為24%，包括：碧桂園服務、雅生活服務、中海物業、保利物業、恒大物業、招商積余、綠城服務、融創服務、華潤萬象生活、世茂服務、合富輝煌以及藍光嘉寶服務等。

在2020年員工人數實現100%增長的19家涉房業務企業中，物企占據了3席，包括：華發物業服務(654.07%)、碧桂園服務(183.97%)、世茂服務(118.26%);而新城悅服務(98.57%)以及雅生活服務(94.25%)增速緊隨其后。

開發企業守住底線

公開數據顯示，受疫情影響，2020年一季度我國經濟出現負增長，2月末農村外出務工勞動力人數同比下降5400萬人，2月份全國城鎮調查失業率升至6.2%。再加上2020年全國高校畢業生人數達874萬人，國內就業形勢嚴峻。

不過，伴隨著生產生活秩序加速恢復、經濟發展步入正軌，以及2020年內上市房企隊伍的不斷擴容，大批涉房業務企業成為“穩就業”與“拉動就業”陣營中的“絕對主力”。

2020年度穩就業三甲房企中，萬科雖因員工規模增長不及碧桂園服務而屈居亞軍，但員工總數較2019年末也有所增長，增至140565人;員工規模榜第三名——中國恒大，截至2020年末的員工總數依然具有行業優勢，達123276人。2020年，碧桂園服務、萬科以及中國恒大這三家企業累計提供就業崗位約41.7萬個。

截至2020年末，員工人數超5萬人的涉房業務企業與上一年度持平，仍為10家，不過員工規模達“5w+”標準的房企名單有所“更新”。

按照企業員工總數降序排列，2020年度員工規模達“5w+”的企業包括：碧桂園服務(153585人)、萬科企業(140565人)、中國恒大(123276人)、碧桂園(93899人)、綠地控股(86251人)、融創中國(64436人)、雅居樂集團(63275人)、保利地產(61201人)、長實集團(58000人)以及雅生活服務(55888人)。

從房地產行業擴大就業這一維度來看，北商研究院梳理數據發現，在明確披露截至2020年末員工總數的A股、H股上市房企中，有189家企業的員工人數較2019年出現增長情形(去除2020年新上市房企，無2019年同比數據)。

具體來看增長幅度，世茂集團(124.19%)、陽光城(120.33%)等19家涉房業務企業，截至2020年底的員工人數實現100%增長;雅居樂集團(65.15%)等11家企業，2020年度員工規模漲幅在50%-100%之間;其余159家企業的年度員工規模漲幅在0.03%-50%之間。

因為兼具規模及行業優勢，房地產行業對于國內就業的拉動作用一直不可小覷。與房產開發領域不同，屬于服務領域的物管行業因疫情實現崛起，這一新興業態在2020年對于就業的拉動作用得到了前所未有的提升。

建發國際、合景泰富等14家員工數銳減超四成

“就業，一頭連著千家萬戶、民生冷暖，一頭連著企業運營、宏觀經濟。”整體來看，2020 年絕大多數涉房業務企業在“穩就業”方面經受住了疫情的“壓力測試”，雇傭員工數量實現了逆勢增長。不過，仍有部分規模較小企業在穩就業方面表現一般，2020年內甚至出現了員工總數明顯負增長的狀況。

據北商研究院測算統計，2020年度，有182家上市房企出現了員工規模同比減少的情形。其中，員工總數在2020年減少四成以上的涉房業務企業達到了14家。包括：美好置業(-44.64%)、國瑞置業(-45.97%)、光明地產(-46.39%)、合景泰富集團(-47.37%)、杰地集團(-48.98%)、城建發展(-59.67%)、冠中地產(-75.76%)、華僑城(亞洲) (-76.78%)、建發國際集團(-86.74%)等。

2020年度中國房企穩就業50強中，有14家上榜企業的員工規模出現負增長。包括：中國恒大(-7.4%)、碧桂園(-7.75%)、招商蛇口(-1.12%)、華潤置地(-6.85%)、新世界發展(-2.22%)、富力地產(-37.69%)、合富輝煌(-2.61%)、華夏幸福(-11.87%)、世聯行(-20.16%)、易居企業控股(-4.11%)、深圳控股(-3.36%)、南海控股(-15.38%)、彩生活(-5.43%)、中梁控股(-2.98%)。

萬惡的人員優化

近年來，面對行業發展的新形勢，越來越多的房企開始在人力資本、組織架構方面“動手術”，以適應新的經濟環境和行業變化，匹配新的企業戰略，實現提質增效。

事實上，2020年諸多上市房企員工規模的波動，也大多由組織架構調整而起。企業方面普遍將這種變動稱之為“人員優化”，部分房企也存在借“人員優化”之名行“裁員”之實的操作。

據北商研究院不完全統計，2020年，半數TOP 50強房企均在組織架構上有所調整。2021年至今，已有10余家房企著手進行組織架構調整，其中包括中國奧園、祥生控股、榮盛發展、旭輝控股、建業地產、新城控股、世茂集團、金科股份、正榮地產等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，諸多房企 “操刀”進行組織架構調整及業務條線整合優化，是企業發展的必由之路。作為勞動力密集型及資源密集型產業，不管是企業轉型升級亦或是跨界發展，都在倒逼房企進行組織優化，通過不斷吸納大量的新型人才、跨界人才來維持企業活力。