劍懸王健林頭頂。

(相關(guān)資料圖)

作者｜唐吉訶德

來(lái)源｜天天財(cái)經(jīng)116

4月25日，珠海萬(wàn)達(dá)向港交所提交的第三份招股書(shū)失效。6月28日，萬(wàn)達(dá)背水一戰(zhàn)，向港交所發(fā)起了第四輪沖擊。

王健林等不了了

自降股份沖刺萬(wàn)達(dá)商管IPO

珠海萬(wàn)達(dá)港股上市遲遲通不過(guò)，老王很著急。距上次被拒之門(mén)外僅過(guò)去兩個(gè)月，珠海萬(wàn)達(dá)第四次備戰(zhàn)港交所。

眾所周知，珠海萬(wàn)達(dá)需要在今年在11月30日前成功上市，否則母公司大連萬(wàn)達(dá)商管需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購(gòu)款。

“天價(jià)”對(duì)賭協(xié)議就剩6個(gè)月時(shí)間了，69歲的王健林自然對(duì)上市心心念念，朝思暮想，如果不能成功，到時(shí)候要面臨的后果，王健林和萬(wàn)達(dá)可能承受不起。

在此次更新的招股書(shū)中，披露了公司最新的業(yè)績(jī)情況及表現(xiàn)。

股權(quán)方面，王健林仍是第一大股東，但持股比例對(duì)比上次招股書(shū)披露的小幅下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)，目前王健林夫婦共持有珠海萬(wàn)達(dá)商管約38.86%的股份。

截至2022年末，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理了472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積約6582萬(wàn)平方米，較2022年6月底時(shí)分別增加47個(gè)、572萬(wàn)平方米。

雖然對(duì)賭協(xié)議期限臨近，但招股書(shū)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管在2023年仍進(jìn)行了兩次派息分紅，總金額超過(guò)50億元。

近幾年，珠海萬(wàn)達(dá)商管派息力度較大。2020年-2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管向股東分派股息分別為51.78億元、11億元、69.96億元，合計(jì)達(dá)132.74億元。

背水一戰(zhàn)能成功嗎

300億元的股權(quán)回購(gòu)款對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)將帶來(lái)巨大沖擊，從某種意義上來(lái)說(shuō)，王健林已經(jīng)走到了背水一戰(zhàn)的關(guān)鍵時(shí)刻。

珠海萬(wàn)達(dá)此前之所以上市一再遇阻，和涉房類(lèi)企業(yè)禁令不無(wú)關(guān)系。那么近期房地產(chǎn)相關(guān)禁令有所放松，是否意味著王健林將迎來(lái)“春天”？

王健林這次能搏成功嗎？

據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》采訪香頌資本董事沈萌的報(bào)道顯示，珠海萬(wàn)達(dá)上市進(jìn)展受阻并非因?yàn)楦酃杀O(jiān)管，而是尚未得到中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可——公司一直未能拿到“大路條”，而日前傳出的關(guān)于出租率等業(yè)績(jī)?cè)旒俚南⒏沁M(jìn)一步加大了監(jiān)管層對(duì)公司經(jīng)營(yíng)狀況的疑慮。

這個(gè)月初，證監(jiān)會(huì)要求珠海萬(wàn)達(dá)出具境外上市的補(bǔ)充材料，對(duì)萬(wàn)達(dá)商管提出了多個(gè)問(wèn)題，如商場(chǎng)出租率準(zhǔn)確性、關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題、短期償債風(fēng)險(xiǎn)等。

珠海萬(wàn)達(dá)需要提供詳細(xì)的資料以證明其財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)交易的合規(guī)性，消除公眾和監(jiān)管機(jī)構(gòu)疑慮，如此才能繼續(xù)推進(jìn)上市。

另有業(yè)內(nèi)人士向易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)透露，雖然近期房地產(chǎn)政策有所放寬，但商管是輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，是商業(yè)地產(chǎn)的管理，而不是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，行業(yè)性質(zhì)并不一樣。

也就是說(shuō)，王健林的背水一戰(zhàn)，仍充滿(mǎn)了不確定性。