平谷區白各莊，囊括10棟高樓的小區拔地而起。雖然外觀與普通住宅小區并無太大差異，但其實該項目從土地到房屋的性質都不同——這是在集體土地上建設的成套型租賃房，未來只租不售，滿足項目周邊居民、上班族等租住需求。

集體土地租賃房新政推行3年，本市即將迎來一批房源。記者近日從北京最大的集體土地租賃房建設投資平臺首創新城鎮公司獲悉，平谷白各莊、順義張鎮和房山下坡店項目近期全面封頂，預計今年啟動預租，最快將在明年上半年實現入住。這三個項目均是所在區首批建設的集體土地租賃房項目，共將提供2500套左右房源。

平價 租金每套兩三千元

與平谷白各莊集體土地租賃房項目一街之隔，就是當地新建或已建成的住宅小區。不過，從土地性質來看，白各莊項目是建在集體土地上。

集體土地租賃房是探索完善租購并舉的新路，滿足老百姓的租住需求。“對于建設企業而言，房子建在集體土地上，最大的不同是沒有拿地成本，后期租金就不會過高。”首創新城鎮公司平谷項目負責人介紹，低價不低質，節省了拿地成本，項目在建設標準和社區配套方面都有提升。同時，為了保護農民利益，項目與村集體成立合資公司，每年也會給農民保底分紅。

政策設計之初，集體土地租賃房就被認為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房，但土地性質不變，權屬依舊是村集體，農民依舊能獲得收益;但對于租房剛需人群來說，這些地塊周邊有地鐵或產業園區，可以起到增加供應、平抑租金的作用。

“包括白各莊項目，首創新城鎮公司已開工建設7宗項目，可提供6100余套房源。”首創新城鎮公司負責人表示，7個項目中，平谷白各莊、房山下坡店、順義張鎮項目已在近期陸續全面封頂，預計可提供2500套房源。其中白各莊項目占地4.21萬平方米、955套，下坡店項目占地2.36萬平方米、469套，張鎮項目5.66萬平方米、901套。

記者獲悉，這些房源未來租金價格水平將與周邊市場房源基本一致，根據戶型不同，每套價格大約兩三千元。

品質 鼓勵長租可拎包入住

目前市場上雖然有不少長租公寓，但租期往往最長不超1年，并非真正的“長租”。根據相關政策，集體土地租賃房鼓勵長租，但為了避免出現“以租代售”，租期最長不超過10年。“房源鼓勵長租，就是希望能保障租戶穩定租住的權益，不必在短期內頻繁搬家。而且是無門檻的廣泛面對市場租賃。”這位負責人表示。

記者注意到，這次封頂的三個項目周邊幾公里范圍內，均有當地產業園區，比如興谷開發區、楊鎮產業園、竇店產業基地等，這些房源將主要滿足園區白領的穩定住房需求。后期，項目部分房源也會與相關產業園區和企業簽訂躉租協議。

交通配套方面，以白各莊項目為例，項目距離正在建設的平谷線地鐵站大約兩公里距離，未來開通后可實現半小時內抵達城市副中心、1小時抵達中心城區，方便通勤，這些房源也將滿足都市白領對租住品質社區住房的需求。

而在戶型設置上，這次封頂的3個項目均是成套型的住房，包括一居室、兩居室、三居室3種戶型，戶型功能布局、面積與普通商品房基本一致，面積在50平方米到100平方米之間，包括單獨的客廳、廚房和衛生間。此外，項目還設置社區智慧化管理、全裝修交房，并配備全套家具和家電，實現“拎包入住”。

相關運營人員介紹，戶型專門考慮到城區和產業園區白領一族的需求，70%的房源是兩居室，滿足一家三口的居住;而一居室主要面向單身和夫妻居住，三居室面向二孩家庭或者三代人居住，大幅降低北京新市民實現安家北京的門檻。

服務 配健身館圖書館咖啡館

值得一提的是，這些集體土地租賃房還在房屋配套等細節上有所考慮。“每個項目都配有咖啡館、圖書館、健身館、生鮮超市，還提供給租戶社區食堂、共享課堂和共享娛樂空間，另外還為白領一族提供班車直達園區和地鐵站，大大縮短了通勤時間。”設計人員介紹，雖然是租賃房，但在配套上反而比一些商品房小區還要全，配套面積占地上建筑總面積的7%，遠高于普通商品房小區。

從規劃上看，這3個項目均是開放式街區設計，補足了周邊的商業配套。以白各莊項目為例，項目還在東南部結合租賃房打造了一條商業內街和小型開放廣場，滿足租戶日常的餐飲、購物、游玩需求。

“在戶型分布上，年輕人喜歡熱鬧，所以一居室一般設在臨近商街的地方;而私密性更強的戶型，則更多設置在小區的內部。”這位設計人員說，這樣的配套設計也是為了能讓租戶在此可以安心舒服生活，營造良好的社交空間氛圍，實現“長租即長住，長住即安家”。

記者獲悉，這次封頂的三大集租房項目預計將在今年啟動預租，明年開始正式交付。另外四個由首創新城鎮開工建設的項目包括：平谷上紙寨項目，占地面積5.41萬平方米，可提供830套房源;竇店地塊項目，占地8.77萬平方米，可提供1062套房源;順義區木林項目，占地8.61萬平方米，可提供938套房源;順義高麗營項目，占地6.52萬平方米，可提供980套房源。這四個項目預計將在今年開工，預計將在2023年入住。(曹政)