元宇宙未至，虛擬地產(chǎn)先行。

近期，國外元宇宙游戲平臺上的天價地產(chǎn)成交被刷屏，一塊存在于虛擬世界的地皮，賣出了430萬美元(約合人民幣2730萬元)的高價，抵得上國內(nèi)一線城市高品質(zhì)住宅的價格。

與此同時，國內(nèi)相關(guān)平臺也在上演囤房搶房的荒誕景象。有“房票”、有中介、有房型，有別于現(xiàn)實房產(chǎn)市場的是，不少玩家奉行“房炒不住”，拿到房子的第二天，可能就要掛牌出手。迅猛發(fā)展的虛擬地產(chǎn)市場，是嗅覺靈敏者“為未來充值”，還是一場擊鼓傳花的資本游戲?

搶到一期的業(yè)主，已經(jīng)賺錢了

這幾日，南京市民周揚一直關(guān)注國內(nèi)某元宇宙游戲App的動態(tài)，等待平臺的第三輪登錄活動，“二期房沒搶到，看三期有沒有機會”。

按照官方說法，玩家可以通過老用戶邀請獲得動員碼，或者參與心理測試獲得登錄碼，這些可以理解為“房票”。有幸拿到“房票”的玩家，如果在72小時內(nèi)完成游戲，就有機會抽到一套房。

當(dāng)然，這套房是虛擬房產(chǎn)。據(jù)了解，該平臺總計發(fā)行虛擬房屋35萬套，房屋共分六個等級，房型共有13種。虛擬房產(chǎn)并不容易搶，12月11日，平臺啟動第二輪登錄活動，本輪活動新用戶共計發(fā)放4.4萬套房屋，“當(dāng)時的數(shù)據(jù)顯示，一共有17萬人在線搶，中獎率只有26%左右。”周揚表示。

大家之所以對搶房抱有如此之高熱情，因為免費搶到一期的業(yè)主，已經(jīng)賺錢了。此前，公司曾在一篇游戲攻略里介紹了元宇宙里的房型及價格：S等級的還沒放出價格，A級的玻璃花房售價為88元，江南小院為56元，C級普通樓房為8.88元。事實上，第一批入場玩家免費搖號得來的房子，在二手房產(chǎn)交易市場上已經(jīng)賣出了高價。其中，SS級環(huán)海島嶼價格在1.8萬元左右、S級極地木屋在3000元左右、S級半海景別墅1700元左右、A級玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

周揚透露，“很多玩家拿到房的第二天，就賣了。”以A級玻璃花房而言，一套房的收益就是千元左右。何況，自從該平臺開始內(nèi)測開始，有用戶大量囤積房屋。其中，“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)超過100套。

記者注意到，網(wǎng)絡(luò)上流傳著大量關(guān)于該平臺的搶房攻略，不少中介也出沒其中，告訴玩家如何搶碼、完成游戲等。

“我看不懂，但大受震撼”

據(jù)了解，開發(fā)該平臺的是一家A股上市公司——天下秀。公司董事長曾介紹，該平臺是“一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”。玩家們手上的虛擬房產(chǎn)，實則可以理解為元宇宙上的數(shù)字藏品。

事實上，不光是中國用戶在搶元宇宙里的虛擬地產(chǎn)，國外也是一派火熱景象。目前虛擬世界土地最高成交價為430萬美元(約合人民幣2730萬元)，發(fā)生在美東時間11月30日TheSandbox平臺上，可以對標(biāo)的是，這樣的價格能在中國一線城市買下一套不錯的住宅。此前，一家虛擬地產(chǎn)開發(fā)商曾在Decentraland上砸下約243萬美元(約合人民幣1542萬元)買地。

除了機構(gòu)在虛擬世界里瘋狂“囤地”外，也有很多名人配置自己的虛擬土地資產(chǎn)。就在上個月，歌手林俊杰宣布，自己花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元，同樣在Decentraland平臺上買了三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。

“我看不懂，但我大受震撼”，這是很多圍觀群眾的感受。早在2018年，虛擬土地交易已經(jīng)出現(xiàn)，最近突然出圈完全是搭上了元宇宙的順風(fēng)車。盡管元宇宙及其相關(guān)應(yīng)用場景目前仍處于發(fā)展的最初階段，但招銀證券提供的數(shù)據(jù)顯示，虛擬地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展，2019年至2021年總交易量翻了15倍。在三個主要交易平臺上，虛擬資產(chǎn)的均價(ASP)在短短18個月內(nèi)漲了8倍。

“風(fēng)向變了，就等著砸手里吧”

不過，虛擬地產(chǎn)的熱度來得快，走得也快。

盡管前述國內(nèi)元宇宙游戲平臺發(fā)布公告稱，對于“虛擬炒房”現(xiàn)象，將進一步加強防控產(chǎn)品內(nèi)測期間的登錄賬戶、數(shù)字藏品炒作風(fēng)險，并對內(nèi)測用戶的違規(guī)行為進行重點監(jiān)控。但昨天，記者在一些交易平臺仍然搜出大量虛擬地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，只不過今非昔比，多數(shù)帖子掛出了“急售”、“急出”的告示牌，不少價格虛高的房屋已是“有價無市”。

比如，曾經(jīng)一房難求的S級半海景別墅，有賣家叫價2999元，但僅有一人愿意出價2000元，硬生生砍去近1000元。某套“稀缺、急出”的江南小院報價1200元，有網(wǎng)友在下面留言，“風(fēng)向變了，這樣沒誠意的價格，就等著砸手里吧。”

國內(nèi)虛擬地產(chǎn)市場陡然變成買方市場，究其原因，近期該平臺新增了諸多“限售”政策。從一開始的隨意轉(zhuǎn)讓，門檻提高至必須持有房產(chǎn)15天以上;轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)的雙方，至少是15天的好友;轉(zhuǎn)贈的房子至少被50位用戶訪問過等。

事實上，該平臺的用戶協(xié)議也明確平臺有權(quán)對會員的權(quán)限設(shè)計進行變更，在玩家看來，這意味官方擁有最終解釋權(quán)，調(diào)控、供需均由開發(fā)者決定，虛擬房產(chǎn)被廣為宣傳的“稀缺性”打上了問號。

為未來充值，還是擊鼓傳花游戲?

市場短時的變化，并未消減周揚的熱情，在他看來，國外元宇宙平臺上虛擬土地均創(chuàng)造了天價成交紀(jì)錄，相比而言，國內(nèi)的虛擬地產(chǎn)還是“白菜價”，“如果未來有增長空間，為什么不拼一下呢?”

據(jù)了解，國內(nèi)虛擬地產(chǎn)的玩家多是80后、90后。有某科技互聯(lián)網(wǎng)大V在社交媒體上發(fā)文，表示自己花費5000元購買編號為“055”的登錄券，這是“為未來充值”。

對于年青一代而言，沖進元宇宙“炒房”，可以類比曾經(jīng)風(fēng)靡一時的電子游戲“大富翁”。玩家通過扔骰子，隨機走到一個地方，就可以把這里的地買下，然后不斷投資蓋樓，讓地皮升值。凡是路過這塊地皮的人，都得給你交過路費;地皮越貴，過路費越高。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，投資客愿意高價為虛擬地皮、地產(chǎn)買單，因為他們堅信虛擬土地已經(jīng)具備真實價值，后期將土地直接轉(zhuǎn)手租賃、開發(fā)裝修后作為虛擬店鋪或轉(zhuǎn)賣，都可以大賺一筆。但目前相關(guān)交易活動存在投機、虛假等多重風(fēng)險，普通投資者最好在退潮前脫身，否則接到最后一棒將損失慘重。

對此，天下秀也多次強調(diào)，公司推出的相關(guān)產(chǎn)品僅為實驗性質(zhì)，依然有較大的風(fēng)險和不確定性。

(江芬芬)