12月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個(gè)月未變。

近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)等多部門(mén)陸續(xù)釋放穩(wěn)定市場(chǎng)信號(hào)，住房信貸環(huán)境有所改善，部分城市房貸利率有所松動(dòng)。記者發(fā)現(xiàn)，北京部分新房銷(xiāo)售人員和二手房中介也宣稱(chēng)，元旦以后房貸利率可能下降，放款速度也會(huì)加快。就此，記者進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)查。

北京中介：“純商貸1個(gè)月可走完購(gòu)房流程”

近日，北京市豐臺(tái)區(qū)的一名房地產(chǎn)中介告訴記者，房貸利率可能要調(diào)整，但目前為止沒(méi)有接到正式下發(fā)的通知。該中介稱(chēng)，一般來(lái)說(shuō)新的通知和政策會(huì)在1月1日下發(fā)，但聽(tīng)說(shuō)房貸利率肯定是要下調(diào)，目前貸款已經(jīng)比較好批，不像以前那么慢，放款速度也會(huì)在1月1日后加快。

她表示，如果目前已經(jīng)有看好的房源、完成談判，采用純商業(yè)貸款，從商品房合同簽署到過(guò)戶(hù)，1月時(shí)間便可走完購(gòu)房流程;如果純公積金貸款，完成購(gòu)房流程需要1個(gè)半月時(shí)間;組合貸所需流程相對(duì)較多，購(gòu)房周期則在3個(gè)月左右。

在她看來(lái)，每年年初銀行貸款額度剛下來(lái)，是貸款比較容易的時(shí)候，年底會(huì)收緊。“我今年9月初簽的單子，上月底才放款。”她說(shuō)，今年也是一樣，年底審核、放款相對(duì)較慢，現(xiàn)在簽的貸款，基本上就是明年年初放款了。

在同一條街上，從另一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人口中，記者得到類(lèi)似的答案。該經(jīng)紀(jì)人表示，過(guò)去放款周期在20天左右;9月-10月份是今年銀行放款周期最慢的時(shí)候，需要60個(gè)工作日;到目前，銀行放款周期在30天左右，已經(jīng)與往年基本持平。

帶著同樣的問(wèn)題，以購(gòu)房者的身份，記者致電多家銀行。中國(guó)工商銀行個(gè)人貸款相關(guān)工作人員表示，目前審批1個(gè)月肯定能夠下來(lái)，但是放款需要看具體額度。對(duì)于元旦以后利率會(huì)下降的消息，他回應(yīng)稱(chēng)：“目前我們沒(méi)有收到相關(guān)通知”。招商銀行工作人員則表示，現(xiàn)在全北京房貸利率都一樣，房貸利率與LPR掛鉤，除非5年期以上的LPR下降，否則房貸利率很難下降。

據(jù)悉，目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR (貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率) +55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

多城下調(diào)房貸利率 信貸環(huán)境改善

除北京外，廣州、深圳、昆明、杭州等多城部分銀行房貸利率有所下調(diào)。其中，深圳廣發(fā)、中信、江蘇等銀行首套房利率最低降至4.95%，二套房利率最低降至5.25%。

“與三季度相對(duì)緊縮的信貸環(huán)境相比，從10月開(kāi)始市場(chǎng)信貸環(huán)境已經(jīng)有所改善。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，12月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn);四季度以來(lái)，首套、二套房貸利率較9月高點(diǎn)累計(jì)回調(diào)10個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為57天，較上月縮短11天。

不過(guò)值得注意的是，12月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個(gè)月未發(fā)生改變。

許小樂(lè)認(rèn)為，1年期LPR下降，結(jié)合前期央行降準(zhǔn)，將有效促使資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀(guān)層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止刺激樓市之意。

他表示，在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，城市銀行因城施策，12月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個(gè)月以?xún)?nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時(shí)間均較上月擴(kuò)大。

從單月房貸放款額度總量上看，銀行放款力度在加大。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，個(gè)人住房貸款約為38.1萬(wàn)億，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。

購(gòu)房預(yù)期平穩(wěn)恢復(fù) 市場(chǎng)成交或企穩(wěn)回升

對(duì)于住房信貸環(huán)境的改善，市場(chǎng)似乎早有預(yù)期。在9月底央行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”后，央行、國(guó)務(wù)院、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)政府部門(mén)和機(jī)構(gòu)就已經(jīng)在釋放穩(wěn)定市場(chǎng)信號(hào)。

10月20日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝在2021金融街論壇年會(huì)上表示：在金融管理部門(mén)的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。

10月21日，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞稱(chēng)，要保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

許小樂(lè)認(rèn)為，此類(lèi)高層表態(tài)均有效促使房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境改善。

房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境的改善，在市場(chǎng)交易上的表現(xiàn)則是銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表示局部市場(chǎng)住房信貸環(huán)境的改善正在促進(jìn)購(gòu)房預(yù)期平穩(wěn)恢復(fù)。

此外，12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定下主基調(diào)。

展望未來(lái)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，在“房住不炒”大基調(diào)下，短期內(nèi)部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，舒緩房企資金壓力，但市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道，疊加去年12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模為歷史單月最高，預(yù)計(jì)12月商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅仍較大，全年規(guī)模有望同比小幅增長(zhǎng)。

許小樂(lè)則表示，在“良性循環(huán)”的指引下，未來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望進(jìn)一步改善，如房貸利率下調(diào)、放款周期加快等，特別是針對(duì)首套房、改善性住房的貸款需求預(yù)計(jì)會(huì)有支持政策。

在他看來(lái)，信貸環(huán)境的改善有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交。根據(jù)貝殼研究院觀(guān)察，10月以來(lái)深圳、東莞等重點(diǎn)城市二手房成交量已經(jīng)釋放筑底信號(hào)。他預(yù)計(jì)隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，市場(chǎng)成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價(jià)格在交易量回升后逐步止跌趨穩(wěn)。(記者 門(mén)庭婷)