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全國超百城房貸利率下調(diào) 遲到的樓市“小陽春”要來了?

2022-04-18 08:35:14來源:中國城市報   

遲到的樓市“小陽春”要來了?

4月14日,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會時稱,3月以來,由于市場需求減弱,全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

據(jù)燕趙都市報報道,近日,大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率,幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū),對樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率(4.6%)。

“如果是首次貸款購房的客戶,以在我行申請個人按揭貸款100萬元,貸款期限20年為例,按照等額本息的還款方式,貸款利率由去年最高時期的5.25%下調(diào)到目前的4.8%來算,貸款客戶每月可減少利息支出約249元。”一位國有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,購房者的還款壓力比此前有所減輕。

據(jù)大眾日報報道,繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調(diào)房貸利率后,山東省日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構(gòu)也于近期普遍下調(diào)了個人住房貸款利率,下調(diào)幅度20個到45個基點不等。

據(jù)川觀新聞消息,近期,四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行也下調(diào)了房貸利率,首套房最低利率降至4.9%,二套房最低降至5.4%。

多家在川銀行表示,近期放貸額度充裕,放款維持較快速度,只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押,一般2—3個工作日就可放款。

鄒瀾分析,個人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。比如說,新房個人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值,從長期觀察,始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑,個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實際情況,在全國政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略做出的差別化、市場化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

今年3月房地產(chǎn)市場的真實情況究竟如何?

4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年3月,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少,同比下降城市個數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落,二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。

3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%。

對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國城市報記者表示,一線城市今年回升的力度總體偏強,尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯,這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān),雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松,但由于市場信心層面對房價上漲的預(yù)期普遍增強,尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,與2月相同;二手住宅環(huán)比下降0.1%,降幅比2月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,降幅比2月均收窄0.1個百分點。

“調(diào)控放松的城市中,3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環(huán)比價格已現(xiàn)上漲,杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。”張波分析,一方面可以看出市場調(diào)控放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn),另一方面熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。

但張波也提到,福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環(huán)比下跌依然持續(xù),這些城市的放松政策大都在3月出臺,預(yù)計4、5月的市場或有體現(xiàn)。

關(guān)于今年3月房價的整體表現(xiàn),他認(rèn)為,從房價變化可以看出,市場信心正不斷恢復(fù),房地產(chǎn)市場筑底回升態(tài)勢已經(jīng)明確,市場已處于低部回升階段。

“隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴大,預(yù)計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市,以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市,市場反彈的蓄力明顯增強,后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強。但值得關(guān)注的是,部分供求失衡嚴(yán)重的城市,未來依然需要出臺全方位政策,尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,并有效拉動需求側(cè),以推進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。”張波預(yù)測。(張阿嬙 朱俐娜)

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