貝殼研究院數據顯示，4月全國重點40城租賃成交量環比減少20.4%，6個城市租賃成交量環比增加，34個城市租賃市場環比降溫。

貝殼研究院高級分析師劉麗杰告訴《中國消費者報》記者，按傳統規律，租賃市場在4月成交量會呈現季節性回落，今年疊加了疫情因素，多地租賃市場因防控疫情好轉而升溫，或因為疫情防控形勢相對嚴峻而大幅降溫。她表示，從全國層面來看，3月以來租賃市場受到近期疫情影響，春節后租賃旺季并未如期而至，4月以來的疫情對租賃市場的影響延續。同時傳統職場“金三銀四”也在一定程度上受到疫情影響，相比于往年，人力招聘市場活躍度有所降低，因工作變動帶來的換租需求減弱。

4月全國重點40城中，深圳、青島、東莞、惠州、廊坊和呼和浩特等6個城市租賃成交量環比增加，這些城市曾在3月受疫情影響，租賃市場熱度均環比下降，在疫情得到有效控制后，受抑制的租賃需求釋放，推動4月租賃市場升溫。

在4月租賃市場降溫的34個城市中，受疫情影響降溫幅度最大的是長春、上海、哈爾濱、蘇州和南通市。疫情防控成為很多城市租賃需求釋放與否的“開關鍵”，在疫情防控好轉后，部分城市租賃需求會迎來快速釋放。

疫情對租金水平也產生一定影響，4月全國重點40城租金水平環比、同比均穩中微跌。根據貝殼研究院數據，4月全國重點40城租金水平為36.3元/平米，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌1.5%。從城市層面來看，全國重點40城中，4月29個城市租金水平環比微跌，27個城市同比微跌，其中一線城市北上廣深環比均微跌或持平，廣州、深圳同比微跌，跌幅均不超過2%。

劉麗杰認為，疫情對租金水平的影響范圍有限，一方面租金變化往往有一定的滯后性，另一方面除了個別城市外，疫情對當地的影響多為短期。

業主出租信心環比略有增強，4月房源成交周期環比縮短，房屋出租難度略有下降。根據貝殼研究院數據，4月全國重點40城新增掛牌房源均價為38.7元/平米，環比微漲0.5%，同比微漲0.8%。

劉麗杰預計，隨著高校畢業生陸續進入租賃市場，5、6月新增租賃需求或將增長強勁。隨著疫情防控的好轉，預計5月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。(孫蔚)