杭州12宗地塊收金166.6億元，中海拿下競(jìng)爭(zhēng)最激烈地塊_獨(dú)家焦點(diǎn)

2023-04-26 12:20:45來(lái)源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京4月26日消息（記者門庭婷）4月25日，杭州第三批次集中供地開(kāi)拍，本次出讓宅地12宗，總出讓面積886.7畝，總建筑面積99.8萬(wàn)方，總起價(jià)153.6億元，依舊采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。最終12宗地塊中8宗封頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總成交金額166.56億。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱，相較于今年一、二批次，本批次地塊質(zhì)量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)，民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。

（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

本次供地從區(qū)域看，地塊分布在拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)和錢塘區(qū)，上城、富陽(yáng)和臨安此次未供應(yīng)。推地規(guī)模環(huán)比上批次（74.8萬(wàn)方體量，131.4億元起價(jià)）量?jī)r(jià)均增加，其中建筑面積增幅33.6%，總起價(jià)增幅16.9%。與首批地塊規(guī)模基本持平。

高院生認(rèn)為，本次供地以近郊為主，低容積率地塊受到熱捧。此次供地，多數(shù)地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區(qū)域，同時(shí)容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低于2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號(hào)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

具體來(lái)看，西湖區(qū)此次推出兩宗塊地，且都在龍塢板塊，兩宗地塊精裝限價(jià)均為45500元/平方米。其中，西湖區(qū)龍塢單元XH1603-R21-10地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到封頂價(jià)格26.3億元，溢價(jià)率達(dá)11.9%，最終該地塊由坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司搖號(hào)競(jìng)得；另一宗龍塢單元XH1603-R21-12地塊經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格18.2億元，該地塊也是本次土拍參與搖號(hào)房企最多的地塊，共31家房企參與搖號(hào)，最終由中海獲得，成交樓面價(jià)29950元/平方米，溢價(jià)率11.66%。

同樣，余杭區(qū)此次也推出了兩宗地，分別位于閑林和瓶窯，其中瓶窯鎮(zhèn)新城東D2地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格8.3億元，成交樓面價(jià)9582元/平方米，溢價(jià)率11.42%，最終該地塊由杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得；閑林地塊經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格14.6億元，成交樓面價(jià)15490元/平方米，溢價(jià)率11.44%，最終保利發(fā)展旗下佛山市南海雅置投資有限公司搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

作為本次供地起始價(jià)最高的地塊，濱江區(qū)江南單元BJ0107-R21-13地塊經(jīng)過(guò)31輪出價(jià)后溢價(jià)率到達(dá)11.88%，成交金額28.25億元，最終由杭州富睿置業(yè)有限公司競(jìng)得。天眼查顯示，該公司為碧桂園控股公司。

此外，蜀山南單元XSCQ2601-57地塊經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到封頂價(jià)格7.54億元，成交樓面價(jià)19445元/平方米，溢價(jià)率11.87%，由寧波龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司搖中該地塊。錢塘區(qū)江東一路北住宅地塊1經(jīng)過(guò)6輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格9.45億元，成交樓面價(jià)11186元/平方米，溢價(jià)率11.83%，天陽(yáng)地產(chǎn)有限公司搖中該地塊。臨平喬司新城中心區(qū)F1-7地塊經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)格8.58億元，樓面價(jià)13965元/平方米，溢價(jià)率11.72%，杭州宏景置業(yè)有限公司搖中該地塊。天眼查顯示，前者為龍湖全資子公司，后者則為浙江中順控股公司。

在本次供地中僅有濱江集團(tuán)拿下兩宗地塊，但均為底價(jià)成交。濱江以29億元拿下新塘北地塊和運(yùn)河新城07地塊。其中，運(yùn)河新城07地塊僅獲得1次報(bào)價(jià)，以底價(jià)14.3億元拿下，成交樓面價(jià)15292元/平方米。新塘北地塊僅獲得1次報(bào)價(jià)，以底價(jià)14.76億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12000元/平方米，精裝限價(jià)30750元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平方米）。

高院生表示，本次供地民企活躍度依舊高，碧桂園、天陽(yáng)等“重出江湖”，12宗地塊10宗被民企摘得，近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽(yáng)、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽(yáng)經(jīng)歷短暫的調(diào)整，于大江東再度出手拿地；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業(yè)，預(yù)計(jì)未來(lái)將與品牌企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，合理規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，高院生還提到，杭州四批次9宗地塊已公告，此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地，確定為亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)，因此從當(dāng)下趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)杭州土拍熱度將繼續(xù)保持。

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