近期，ChatGPT 瘋狂出圈，國內外互聯網巨頭紛紛布局。然而，如今的 ChatGPT 有多火爆，曾經的 " 網紅 " ——元宇宙房產就顯得有多落寞。

今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙房產的價格也跟著 " 崩 " 了。

【資料圖】

元宇宙分析平臺 WeMeta 的數據顯示，2017 年元宇宙每平方米土地成交價中位數為 20 美元，2021 年這一數字升至 6000 美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺 Decentraland 的成交價中位數已從 2022 年的 45 美元跌至 5 美元，下跌近 90%。

元宇宙房產迎來寒冬

2022 年初，一股 " 炒房 " 之風開始在元宇宙世界興起。Decentraland、The Sandbox 等元宇宙虛擬地產平臺火熱登場，就連大家熟知的歌手林俊杰、說唱歌手 Snoop Dogg 也涌入元宇宙買地。當時昂貴的元宇宙房價甚至高于北京的一套別墅價格。

然而 " 炒房熱 " 僅持續了不到一年時間，就迅速進入了寒冬期。

據媒體報道，去年 11 月，歌手林俊杰花 12.3 萬美元在 Decentraland 購買的 3 塊虛擬地產，目前價值僅為約 1 萬美元，浮虧 91%。除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是 " 門可羅雀 "。根據平臺提供的一周訪問量，這三塊地幾乎無人問津。

在一年前，Decentraland 平臺的全球每日活躍用戶數在 1200 人以上；The Sandbox 平臺該數據甚至高于 8800 人。但此后，該項數據大幅下降，截至 4 月 7 日，兩家平臺的活躍用戶均只剩 100 余人。值得注意的是，本周 Decentraland 還舉辦了元宇宙時裝周在線活動，也無法挽回用戶的參與度。

億萬富翁馬克 · 庫本稱，" 在元宇宙里買房產，是非常愚蠢的想法。" 在馬克看來，在現實世界中，房產之所以有價值，是因為現實中的土地是一種稀缺資源，" 然而這種稀缺的屬性可能并不適用于元宇宙。"

" 炒房 " 血本無歸

國內市場也不例外。伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出。

2021 年 11 月 1 日，天下秀數字科技集團推出虛擬社交元宇宙產品—— Honnverse 虹宇宙，對首批用戶開放登錄。當時開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，服務器一度崩潰。

天下秀官方消息稱，虹宇宙平臺總計將發行虛擬房屋 350000 套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為 13 種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為 SSS、SS、S、A、B 級，級別越高越稀有。

記者去年在一家二手交易平臺發現，最昂貴的一套虹宇宙 "SS 環海島嶼 " 虛擬房產，掛出的價格為 50 萬元，共有 15 人 " 想要 "。

目前，在二手交易平臺和 QQ 群里，虹宇宙的房產幾乎是 " 一天一個價 "。相比此前動輒數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價 1500 元收購最高級別 SS 級環海島嶼。

" 我已經退出虹宇宙虛擬地產交易，之前在游戲中有 100 多套不同等級的房產，去年開始，虛擬房產滯銷，幾萬元縮水至幾百元，也難以賣出。" 有虹宇宙 " 炒房 " 玩家向記者表示，沒想到元宇宙房產熱度降得如此之快。

科技巨頭紛紛退場

隨著元宇宙熱度退潮，在不少科技巨頭的裁員計劃中，元宇宙部門首當其沖。

日前，迪士尼開啟首輪裁員，預計裁員 7000 人。裁員計劃的其中一部分，是裁撤元宇宙部門。

據媒體報道，上個月，微軟也解散了 4 個月前剛剛成立的工業元宇宙團隊，該團隊的 100 名成員都已被解雇。

" 元宇宙成為大廠裁員的‘第一刀’并不意外。" 易觀分析金融行業高級咨詢顧問蘇筱芮表示，元宇宙目前主要處于投入階段，難以看到實際產出，盈利能力被外界普遍質疑，是大廠 " 降本增效 " 的主要對象。此外，元宇宙相關應用在用戶當中反響平平，體驗不佳、價格昂貴限制了元宇宙相關應用及設備的普及。

去年年底， Meta 宣布將裁員超過 1.1 萬人，這也是公司史上規模最大的一次裁員。公司還停止招聘 5000 個空缺職位，并取消更多低優先級項目。

2021 年，當扎克伯格 All in 元宇宙，Facebook 改名 Meta 時，資本市場以為屬于虛擬現實的時代真的來了。但屬于元宇宙的高光時刻僅僅存在了短短幾個月，還沒等到元宇宙成為 " 移動互聯網的繼承者 "，從 2021 年 9 月開始，Meta 的股價一路下滑，較最高點縮水近 50%。

元宇宙地產為何曇花一現？

元宇宙 " 炒房 " 的熱度猶如曇花一現，談及元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，" 主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。"

事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、游資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲體驗不佳。

元宇宙 " 炒房 " 的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。

在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

" 一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念。"

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是 NFT。NFT 是基于區塊鏈技術發行的數字資產，由于其產權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產都具有 " 獨一性 "。像是在 Decentraland 中，平臺共設計了 9 萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的 " 稀缺性 "。

但這種 " 獨一性 " 與 " 稀缺性 "，某種情況上是與現實的實體經濟 " 脫節 " 的。質疑的聲音也從未斷絕：" 現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。"

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。" 此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。"