貝殼研究院監測數據顯示，2023 年 5 月貝殼百城首套主流房貸利率平均為 4%，較上月微降 1BP，同比下降 91BP；二套主流房貸利率平均為 4.91%，環比與上月持平，同比回落 41BP。

" 首套住房貸款利率政策動態調整機制下，百城首套房貸利率繼續回調，二套房貸利率則保持不變，5 月百城整體首套、二套房貸利率差擴大至 91BP。" 貝殼研究院分析師表示。

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據貝殼研究院統計，5 月已有 37 個城市首套、二套房貸利率差達到 100BP。

" 當前部分城市首二套房貸利率差較大，購買二套房的房貸成本較高，而當前改善需求是支撐市場修復的關鍵因素之一。" 上述貝殼分析師指出，部分城市可適當降低二套房貸利率，以促進二套改善需求的釋放。

分城市能級來看，5 月一線和二線城市首套、二套房貸利率均與上月持平。其中一線城市首套房貸利率平均值為 4.6%，二套平均值為 5.13%；二線城市首套房貸利率為 3.98%，二套房貸利率為 4.91%。

值得關注的是，5 月僅有清遠、中山兩個城市首套房貸利率出現下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個城市首套房貸利率的下降，也帶動三四線城市首套利率微降至 3.98%，環比下降 1BP。

" 今年以來，二三線城市房價環比上漲城市數量明顯增多。統計局數據顯示，4 月新建商品住宅價格上漲城市數量達到 62 個，因此滿足階段性放寬首套房貸利率下限要求的城市已經比較少了。" 一位房地產行業分析師稱。

事實上，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，有效帶動了房貸利率下降。

2023 年一季度金融統計數據有關情況發布會公布，截至今年 3 月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有 96 個。其中，83 個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限和全國下限相比，大概低 10-40 個基點；有 12 個城市取消了首套房貸利率下限。

另據中指研究院統計數據，目前已有超過 40 個城市調整首套房貸利率降至 4% 以下，進入 "3 時代 "。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，下一個評估期將在今年 6 月底啟動，屆時各地將根據 2023 年 3 月份至 5 月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。

不過，業內人士認為，4 月以來，隨著前期積壓需求得以釋放，購房需求動能減弱，基本面較弱的城市市場面臨調整壓力增加的局面，房價上漲動力亦有所走弱，短期房價仍有下跌預期。

" 目前市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處于下跌通道，或進一步影響購房者新房價格預期。短期內，各城市房貸利率上調的預期并不強烈。" 陳文靜稱。