三亞樓市又熱了？

今年 1 月以來，三亞新房、二手房住宅銷售價格指數已經實現環(huán)比 " 五連漲 "。

6 月 15 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布 2023 年 5 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，三亞走出了獨立行情，新房房價環(huán)比上漲 0.6%，同比上漲 1.7%；二手房房價環(huán)比上漲 0.4%，同比上漲 0.1%。

(資料圖)

這是三亞今年新房、二手房的連續(xù)第五次環(huán)比上漲，且環(huán)比漲幅有所擴大。從供應面上看，三亞目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成為供應、成交主力。

去化率 100%

" 我的順序號是 1190，心滿意足！"

據三亞市人民政府官網，來自河北石家莊的張女士在三亞工作 10 年了，她申請的，正是 5 月才入市的三亞市天涯區(qū)保利 · 棲麓安居房，因為位于市區(qū)且價格倒掛明顯，引發(fā) 7000 戶申報。

項目均價為 13900 元 / 平方米，而周邊樓盤的價格均價普遍在 30000 元 / 平方米以上。該次配售房源僅 2496 套，但有 7618 戶家庭符合申報條件，納入選房搖號名單。最終項目去化率 100%，成交金額約 32 億元。

" 選房時每次抽取三套房，申請人可在里面選一套房。" 保利 · 棲麓項目營銷負責人介紹。

據海南省統(tǒng)計局公布的 2023 年 4 月統(tǒng)計月報，三亞 1-4 月房屋銷售面積 46.04 萬平方米，同比增長 9.4%；銷售額約 133 億元，同比增長 31.7%。據此計算，三亞 1-4 月房屋銷售均價為 28973 元 / 平方米，對比年初的 25887 元 / 平方米，上漲約 11.9%。

海南房地產研究員羅浩告訴記者，三亞房價逆勢上漲的主要原因有以下幾點，一是對于海南自貿港封關后三亞房產升值的預期，導致購房者需求依然比較旺盛；二是三亞出臺了新的人才引進政策，新落戶人才也轉化為新的購房增量；三是三亞房價已超過大部分二線城市房價，仍在持續(xù)穩(wěn)步上漲，不排除部分投資者從一線城市抽離的資金也會逐步進入三亞市場。

易居研究院最新統(tǒng)計顯示，三亞 5 月成交面積約 17 萬平方米，同比上漲 31%，環(huán)比下跌 11%；庫存面積 211 萬平方米，環(huán)比同比均有所增長，存銷比約 12.3，環(huán)比下降 2%。

海南錦誠咨詢中心月報指出，" 五一 " 黃金周加持，海口、三亞住宅市場補貨充足，加快推售節(jié)奏，搶占市場，從成交來看，旅居市場受限于客戶離場，回落明顯。但三亞目前商品化住宅稀缺，購房熱情依舊較高，其安居房在價格優(yōu)勢、客戶資格放寬條件下，開盤熱銷。

據三亞市發(fā)改委官網援引三亞市住房保障管理中心消息，2020 年至 2022 年，三亞建設 18 個安居房項目，通過利用新增建設用地 " 招拍掛 "、企業(yè)自有用地轉型等方式，落實建設用地約 1584.11 畝，總建筑面積約 327.06 萬平方米，共計建設住房 23307 套。其中，2020 年和 2021 年，該市共開工建設 9 個安居房項目，住房 13242 套。2022 年開工建設 9 個安居房項目，住房 10065 套。

市場化住宅備案環(huán)比降幅 65%

三亞發(fā)改委網站披露的信息顯示，三亞 5 月共有 12 個商品房項目備案，合計約 1645 套房源，住宅約 1129 套。但在住宅房源中，僅布甫安居型商品房一個項目就占 865 套房源供應，市場化商品住宅僅 264 套，環(huán)比降幅約 65%。在備案價上，毛坯住宅備案價約 20651-34131 元 / 平方米，精裝住宅約 12571-50039 元 / 平方米。

近兩三年，三亞乃至整個海南在商品化住宅用地供應量上都有所減少。去年底三亞掛出的三宗市場化商品住房用地是此前曾出讓過的地塊，最終還是三家原來的競得主體再次拿下。

但三宗地的用地性質，由原來的服務型公寓用地變更用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，對應土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房用地）。其中一宗地塊成交樓面價達到 17117 元 / 平方米，創(chuàng)三亞當時市場化商品住房用地樓面價新高。

2023 年，三亞市計劃供應國有建設用地合計 109 宗，住宅用地 103.52 公頃。其中，市場化商品住房用地共 38.32 公頃，安居房用地共 19.54 公頃，其他保障性住宅用地共 45.66 公頃。市場化商品住房用地較 2022 年供應計劃減少 20.87 公頃 ( 約 313.05 畝 ) ，同比減幅約 35.3%。安居房用地同比也大幅下降，但其他保障性住宅用地較 2022 年增加 13.09 公頃。

" 十四五 " 期間，海南全省計劃建設 25 萬套安居房，逐步滿足本地居民家庭和引入人才的住房需求。據海南住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)計，2022 年，海南全省開工建設安居房 5.35 萬套，開工率 107%。

記者 |黃婉銀 編輯|陳夢妤 盧祥勇 易啟江

校對 |孫志成

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