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【資料圖】

時隔九個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來下調(diào)。

6 月 20 日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.55%，5 年期以上 LPR 為 4.2%，均比上一期下降 10 個基點。這也是自 2022 年 8 月以來 LPR 的首次調(diào)整。

21 世紀經(jīng)濟報道記者從北京、上海、廣州以及江蘇省內(nèi)多個城市的多家銀行與中介了解到，隨著 5 年期以上 LPR 調(diào)降 10 個基點，6 月 21 日起新發(fā)放貸款普遍跟隨 LPR 下調(diào) 10 個基點。

多地銀行已下調(diào)房貸利率下限

北京市多家國有銀行表示，已經(jīng)開始使用最新利率。

中國銀行北京分行相關(guān)人士向記者表示，北京首套房貸利率是 5 年期以上 LPR+55BP，二套房貸利率是 5 年期以上 LPR+105BP，6 月 21 日包括該行在內(nèi)的北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍調(diào)降 10 個基點，首套房貸利率由 4.85% 下調(diào)至 4.75%；二套房貸款利率由 5.35% 下調(diào)至 5.25%。中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行工作人員告訴記者，一般每月 20 號發(fā)布 LPR，在這一天，銀行一般不放款。次日，系統(tǒng)便會自動更新最新利率。

記者從工行上海分行相關(guān)人士處獲悉，目前上海房貸利率也已下調(diào)，首套房貸利率由 4.65% 下降至 4.55%，二套房貸款利率由 5.35% 下降至 5.25%，在 6 月 21 日放款的客戶將享受最新房貸利率。

上海某中介機構(gòu)人士向記者介紹，上海的首套房貸款利率是在 5 年期以上 LPR 的基礎上加 35 個基點，二套房利率是在 5 年期以上 LPR 基礎上加 105 個基點，不過各銀行執(zhí)行節(jié)點不同，部分銀行以放款時間為準，部分銀行以批貸時間為準，仍要具體分析。

另據(jù)華東某城商行常州分行個貸部門相關(guān)人士透露，該行在 21 日將首套房貸款利率下限由 3.8% 下調(diào)至 3.7%。

多地房貸利率 " 奔三 "

隨著本次房貸利率的下調(diào)，各大銀行普遍將房貸利率下調(diào) 10 個基點，由此也有更多城市房貸利率進入 " 奔三 " 階段。

此前據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來已有超過 40 座城市降低首套房貸利率下限至 4% 以下。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在本次房貸利率下調(diào)前，南京、蘇州、杭州、寧波、南通等長三角城市的首套房貸利率下限為 4.1%，這意味著更多城市的首套房貸利率即將降至 4%。

值得關(guān)注的是，就在 6 月 20 日，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023 年 6 月貝殼百城首套主流房貸利率平均為 4.0%，二套主流房貸利率平均為 4.91%，與上月基本持平。今年 6 月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落 42BP 和 17BP。6 月貝殼百城銀行平均放款周期為 23 天，與上月持平，維持較快的放款速度。

今年以來，監(jiān)管提振房地產(chǎn)市場的支持力度加大。2023 年年初，央行、銀保監(jiān)會再發(fā)通知，指出新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降 3 個月的城市，可根據(jù)當?shù)厥袌鲂蝿荩灾飨抡{(diào)或取消首套住房商貸利率下限。

" 此次降息釋放了積極信號，也預示著‘加強逆周期調(diào)節(jié)’措施在加快落地。隨著市場下行壓力不斷加大，房地產(chǎn)政策優(yōu)化預期也在逐步增強。" 中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從政策內(nèi)容上看，中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大 " 保交樓 " 資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進行調(diào)整。若更多實質(zhì)性政策落地，市場預期或進一步好轉(zhuǎn)和修復，從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場有望溫和修復。

購房者感受如何？

房貸利率下調(diào)體現(xiàn)了監(jiān)管提振房地產(chǎn)市場的預期，不過反映到購房者端，實際感受到的利息減免各有不同。

一家股份制銀行北京分行工作人員告訴記者，對于存量貸款用戶，LPR 調(diào)降的實際效果反映到利息端，要依據(jù)情況而定，在 LPR 利率轉(zhuǎn)換時選擇 " 每年首日 " 和 " 每年對日 " 的客戶享受新的利率時間不同。

某國有大行工作人員給記者算了一筆賬，如果 200 萬元貸款 25 年，以北京首套房貸款 4.75% 的利率計算，按等額本息的月供為 11402 元，按等額本金計算首月還款額為 14583.14 元，而在房貸利率下調(diào)前按等額本息計算的月供為 11517 元，折合到每月月供減少 115 元。

上海某中介機構(gòu)人士以 100 萬元貸款 30 年、首套貸款等額本息計算，調(diào)整前每月還款 5156.4 元，調(diào)整后每月還款 5096.6 元，月供減少 60 元，每年減少 717 元。" 實際上差距不大，如果貸款金額比較大，周期攤得長就省得多一些。" 他坦言。

有購房者向記者透露，本次房貸利率下調(diào)后，他在 21 日申請了 " 商轉(zhuǎn)公 "：" 我在 2019 年樓市火熱的時候買的首套房，當時部分大行商貸放款要等幾個月，而公積金貸款額度已經(jīng)很難申請了，因此全部申請了 5.3% 利率的商業(yè)貸款，現(xiàn)在 LPR 降低以后我的商貸利率是 4.9%。" 而現(xiàn)在他所在城市的首套房貸款利率已降至 3.7%。" 只能靠轉(zhuǎn)成公積金貸款降降杠桿了。"

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本期編輯 黎雨桐 實習生 宋佳遙

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