俄烏沖突爆發后，馬里烏波爾發生的慘烈戰事頻頻登上全球媒體頭條。2022 年，這里不僅大部分房屋建筑都毀于戰火，平民和雙方軍人都遭遇了慘重的傷亡。

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據報道，今年以來，這座被戰火摧毀過的城市正在悄悄 " 重回生機 "，部分房屋和街道得以重建，居民的日常生活也基本回到有序狀態。在此背景下，這座城市的房地產市場熱度在不斷上升。很多沒有來過馬里烏波爾的俄羅斯居民也希望在此購置一套住宅或公寓。

有分析稱，馬里烏波爾靠近大海的地理位置和良好的生態環境是吸引買家的重要原因，并且大多數求購者樂觀地認為馬里烏波爾今后不會遭遇重大的軍事沖突，也不擔心自己購房后產權是否能得到保證。

馬里烏波爾購房者眾多，房價上漲

聯合國報告稱，在 2022 年的戰斗中馬里烏波爾 90% 的公寓樓和 60% 的私人住宅被毀。烏克蘭方面任命的馬里烏波爾市長瓦迪姆 · 博伊琴科此前報告稱，該市在戰斗中的死亡人數達到 1 萬人，其中平民喪生人數超 5000 名。

在經歷了去年的戰火之后，馬里烏波爾在今年開始迎來重生，一些住宅建筑和街道已經得到修復或重建。來自俄羅斯圣彼得堡的建筑公司也參與到馬里烏波爾的重修工作中。MagMa 集團和圣彼得堡資本修復基金等機構承包了馬里烏波爾理工大學的修復工程，專業拆除公司 Stroyekspert 也在一條大道上清理出了建造新樓盤的平整區域。

據當地一家建筑行業大客戶透露，截至 2023 年 3 月，馬里烏波爾已修復 1829 棟建筑物，完全重建了 36 棟房屋，并拆除了 321 棟處于緊急狀態下的危房建筑。

在天氣寒冷的俄羅斯大部分地區，很多居民向往在溫暖的海邊度假，馬里烏波爾的房地產因此受到俄羅斯人的青睞。在俄羅斯主要社交平臺 VKontakte 上大約有一百多個群組發布在馬里烏波爾購買、出售和租賃房地產的廣告。其中最大的一個群組 " 馬里烏波爾和亞速地區房地產 " 甚至從 2022 年 5 月 3 日開始就出現了想要購買房屋或公寓的用戶，當時馬里烏波爾的戰斗還沒結束。

一些關注馬里烏波爾公寓和獨立住宅價格的人士表示，由于求購者眾多，馬里烏波爾的房價經常上漲。

在俄羅斯購房網站 Avito 上，大約有 70 多套馬里烏波爾的房產在掛牌出售，其中 34 棟是公寓，35 棟是住宅，還有一些商業辦公空間。據統計，目前馬里烏波爾的公寓平均售價約為 300 萬盧布（約合人民幣 24.6 萬元），住宅房屋的平均售價為 480 萬盧布（約合人民幣 39.4 萬元）。該網站掛出的最貴的一套馬里烏波爾房產是米拉大道上的一套兩居室公寓，售價約 800 萬盧布（約合人民幣 65.6 萬元）。在谷歌地圖上可以看到，這套公寓毗鄰的建筑物曾遭受炮擊，已被損毀。

受訪者：看中海邊度假環境，不擔心烏軍反攻

調查顯示，莫斯科、圣彼得堡、克拉斯諾達爾、克拉斯諾亞爾斯克、下諾夫哥羅德等俄羅斯不同地區的人都有在馬里烏波爾置業的想法，很多人此前甚至沒去過當地。他們也表示不介意房屋的受損情況，很多人打算等俄烏沖突徹底結束以后再花錢重修自己買下的房產。

對于俄烏沖突帶來的沖擊，購房者們普遍表示不擔心俄羅斯軍隊守不住馬里烏波爾，他們相信自己購買的房產能在沖突結束以后繼續歸屬于俄羅斯管轄。

幾位正在尋找馬里烏波爾房產的購房者對俄媒表示，濱海的地理環境是吸引他們購房的最大原因。

奧萊西亞是一位鄂木斯克地區的居民，目前正在尋找馬里烏波爾的房子，她說道：" 我認為這是一項很好的投資。也許有人會覺得奇怪，但我相信這座城市的發展。在俄羅斯的羽翼下，美好的未來等待著他。我想未來這里會成為一個休閑、旅游的熱門場所。我不擔心俄烏沖突再次波及這里，我覺得可能發生的最糟糕的事情已經發生了。"

正在挑選馬里烏波爾公寓的埃爾達表示：" 我想在馬里烏波爾購買房產，因為我認為在不久的將來這座城市將會蓬勃發展，并且將成為一個放松的好地方。我并不擔心這座城市再次遭受炮火襲擊。我認為沖突即將結束，至少對馬里烏波爾這個地區而言是這樣的。"

來自克拉斯諾亞爾斯克的伊琳娜也在挑選馬里烏波爾的房子，她說：" 我和我的家人開始在馬里烏波爾尋找住房，因為我們想住在海邊而且是生態好的地方。我的丈夫是一名電工，在馬里烏波爾不僅有相當便宜的房地產，薪水比老家還要高。而且這座城市的自然生態比克拉斯諾亞爾斯克好很多。沖突當然是很可怕的，但不會永遠持續下去。"

紅星新聞記者 鄭直

編輯 郭宇 責編 鄧旆光