日前，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺包括實施購房契稅補貼、滿足改善性住房需求、做好金融信貸支持、穩(wěn)定住房消費預期等 15 條措施。

據(jù)悉，在鄭州購買改善性住房的，原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58 號文 " 在鄭州市行政區(qū)域內，2017 年 5 月 3 日（含）之后購買的住房，自取得不動產權證書之日不滿 3 年的不得上市轉讓 " 的規(guī)定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，近兩年以來包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后取消限售政策，但多以三四線城市為主，鄭州是首個取消限售的重點二線城市。

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" 此舉將大幅增強市場流動性，提升市場活力，助力促進改善性需求的釋放。" 陳霄稱。

取消限售的同時，鄭州還在房貸方面出臺了多項重磅政策。

通知明確，鄭州將落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實 " 認房不認貸 " 政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

中指院指數(shù)研究部總經理曹晶晶表示，鄭州當前執(zhí)行的是 " 認貸不認房 " 的政策，即有一套住房并已結清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

" 鄭州本次明確落實‘認房不認貸’，成為住建部提出個人住房貸款‘認房不認貸’后，首個明確表態(tài)的城市。" 曹晶晶稱。

而在穩(wěn)定住房消費預期方面，鄭州明確，將鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預期。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄介紹，從鄭州當前情況來看，新增首套房貸利率為 3.7%，而存量首套房貸利率約 5.63%，新舊利差達 1.93%，這在一定程度上導致提前還款現(xiàn)象增多。

就鄭州鼓勵降低存量房貸，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，這是央行提及 " 指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率 " 以來，全國首個提及降存量房貸的城市，具有很強的標桿意義。

" 這說明降低存量房貸不僅僅是口頭的表述，而是將真正進入到實質性操作階段，‘房東減負’的窗口期已經開啟。對于每一個有月供壓力的購房者而言，降低‘個人存量房貸利率’勢必會產生積極的作用和導向。" 嚴躍進稱。

對于鄭州首次提及 " 穩(wěn)定住房消費預期 "，其進一步指出，過去 " 穩(wěn)預期 " 主要是從穩(wěn)定房價的角度出發(fā)，而當前 " 穩(wěn)預期 " 則是從購房消費需求的角度展開。從當前實際情況看，穩(wěn)預期是促使各地加強政策正面引導和支持，以提振購房者對房地產市場的信心，減少觀望、積極入市。

值得一提的是，鄭州在最新政策中還提出，接下來將穩(wěn)妥推進商品房 " 現(xiàn)房銷售 " 試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。

就試點 " 現(xiàn)房銷售 "，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此舉很大程度上是為了穩(wěn)定市場預期。

" 鄭州保交樓壓力在全國是最大的，截至 5 月份保交樓進度只有 11%，處于全國較低水平。目前，市場有效購買力對房屋能否交付的預期不足，推進現(xiàn)房銷售，能在一定程度上打消購房者顧慮，滿足現(xiàn)有市場需求。" 李宇嘉表示。

此外，鄭州還將實施購房契稅補貼政策，58 安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，鄭州對家庭購房進行契稅補貼，尤其是對多孩家庭的契稅補貼政策力度較大，有利于多孩家庭買房降低其購房成本，提升其購房意愿。

從鄭州市場情況來看，當?shù)厝悦媾R不小的市場壓力。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年 7 月鄭州新建商品住宅成交面積 40 萬平方米，環(huán)比降 26%，同比降 24%。鄭州 7 月新房去化率雖然較 6 月提升 7 個點，但 7 月的去化率僅為 31%。截至 7 月，鄭州新建商品住宅庫存量 856 萬平方米，消化周期 20.3 個月。

" 鄭州樓市調控政策在二線城市中，具有風向標意義。一旦其出臺相關政策之后，預計后續(xù)其他城市多會陸續(xù)跟進。" 陸騎麟補充道。