近兩年在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下，上市物管公司也籠罩著陰霾，不僅估值受挫，還備受外界對其給關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司 " 輸血 " 的質(zhì)疑。從依靠到拖累，這次也輪到曾經(jīng)市值第一的碧桂園服務(wù)來發(fā)表 " 獨立宣言 " 了。

面對碧桂園近期出現(xiàn)的債務(wù)危機，8 月 29 日，在碧桂園服務(wù)的 2023 年中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬多次重申碧桂園服務(wù)的獨立性，并表示，碧桂園服務(wù)會做好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助兄弟公司化解風險和輿情。

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同時，黃鵬強調(diào)，也會嚴格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財務(wù)的獨立，不會做任何利益輸送行為。

眾所周知，受中國恒大挪用恒大物業(yè)存款事件影響，市場對物管企業(yè)與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方是否存在違規(guī)資金往來的問題都保持高度警惕，后來奧園健康也曝出與母公司中國奧園之間存在違規(guī)資金往來的問題。

基于此，黃鵬在介紹碧桂園服務(wù)財務(wù)狀況時也主動提到，碧桂園服務(wù)不存在將現(xiàn)金存款作為關(guān)聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務(wù)擔保方的情況，截至今年上半年期末，這樣的情況沒有發(fā)生，未來也不會發(fā)生。

財報中關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款數(shù)字成為備受關(guān)注的重點。

據(jù)碧桂園 2023 年中期業(yè)績報告，截至 2023 年 6 月 30 日，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項約為 183.9 億元，其中來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項約為 23.01 億元，較 2022 年末增加 32.9%；來自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項約為 160.91 億元，較 2022 年末增加 13.12%。

面對外界對關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款可能變成壞賬的擔憂，黃鵬則稱，碧桂園服務(wù)會依法依規(guī)處理應(yīng)收賬款，保護自身的合法權(quán)益，會轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式，積極溝通，必要的時候甚至會適當?shù)目s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易服務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)總收入約為 207.33 億元，同比增長約 3.4%。其中來自第三方的收入占比持續(xù)提高，達到了 95.6%，來自關(guān)聯(lián)方收入進一步降低至 4.4%。

很顯然，碧桂園服務(wù)過去多年在第三方市場的開拓有了明顯成效。

不過，單從物業(yè)管理服務(wù)這一業(yè)務(wù)板塊來看，碧桂園所貢獻收入仍占不小比重。

財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)來自物業(yè)管理服務(wù)的收入約為 121.9 億元，同比約 10.9%，占總收入比例約為 58.8%。其中，由碧桂園集團開發(fā)的物業(yè)貢獻收入 53.4 億元，同比增長 17%，占比由去年同期的 41.5% 增至 43.8%。

受收入增速下降以及毛利下滑影響，碧桂園服務(wù)今年上半年歸母凈利潤也同比下降近 9% 至 23.5 億元。

從管理面積規(guī)模來看，曾經(jīng)急速擴張的碧桂園服務(wù)也進一步放緩了步伐。截至 2023 年 6 月底，除 " 三供一業(yè) " 業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為 16.47 億平方米，收費管理面積約為 9.16 億平方米，均僅較去年底新增 4000 多萬平方米。

受宏觀經(jīng)濟以及地產(chǎn)行業(yè)下行影響，曾經(jīng)在 2021 年位居上市物業(yè)股市值第一的碧桂園，在近兩年來股價持續(xù)下跌，市值曾經(jīng)的超 2000 億港元市值縮水到如今不過 300 多億港元。

如今在兄弟公司碧桂園服務(wù)出現(xiàn)流動性危機時，碧桂園服務(wù)必須更加牢牢守住自己的經(jīng)營底線。