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法治社會，合同是最常見的“法律契約”，代表了誠信與責任。但是，受各種因素影響，無法繼續履約時該怎么辦，能否單方解除合同？需要承擔什么樣的責任？

>>典型案例案例1無力支付車位尾款 合同陷僵局法院判違約方承擔違約金

近日，西安市未央區法院未央宮人民法庭法官審結了一起車位認購合同糾紛案，清晰明確了違約方合同解除權的適用條件。

2020年4月，原告甲某與被告西安某房地產開發有限公司簽訂《認購協議書》及《補充協議》，約定以12.4萬元總價分四期購買車位一個。

甲某在支付前三期款項共計7.44萬元后，因個人資金問題未能按時支付尾款4.96萬元(協議約定應于2023年4月30日前支付)。后開發商未向甲某催要，也未向其交付車位，雙方的合同履行陷入僵局。

2025年2月，甲某訴至未央法院，請求解除合同關系并自愿承擔協議約定的1.24萬元違約金，由開發商在扣除違約金后向其退還已經支付的車位購買價款6.2萬元。

未央法院經審理認為，雙方簽訂的《認購協議書》及《補充協議》合法有效，對雙方均有約束力。甲某自認無力支付最后一筆款項，其行為已構成違約。開發商不同意解除合同，且甲某拒不支付尾款，導致合同長期無法繼續履行，形成“合同僵局”。

本案符合違約方主張解除合同的條件。甲某無力支付剩余尾款，開發商既不催要，也未向甲某交付車位，合同事實上無法繼續履行，甲某違約，開發商在合理期限內未催告履行或主張權利，甲某也已明確表示不再支付尾款購買車位，合同目的已經無法實現。