7月23日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，就2021上半年北京大宗房產交易市場進行了盤點，北京成交額穩坐全國第一，投資型買家繼續重倉。

2021上半年北京錄得23宗成交，總成交金額為303億元，成交金額和宗數相較2020年下半年分別上漲18%和44%。投資者對于回報確定性的重視程度不斷提高，受益于更加健康的市場供需關系，北京成為上半年最受歡迎目的地。北京成交總額繼2020年下半年首超上海后，2021上半年再次登頂，且進一步擴大對上海的領先優勢，充分體現買家對北京市場的巨大信心。

買家類型方面，投資型買家上半年繼續重倉北京，市場占比達77%，對比2020年增加了16個百分點，這和北京高科技、金融、專業服務業的強勁發展和旺盛租賃需求息息相關——2021上半年北京甲級寫字樓市場凈吸納量達34.5萬平方米，超過了2020年全年水平。活躍的租賃市場堅定了投資者對北京前景的信心，進而加大對北京的布局力度。

關于物業類型，因錄得超大宗單體寫字樓成交，上半年北京辦公業態成交額占比大幅提升至71%，進一步拉開了與其他業態的差距;此外，因快周轉的特性，可散售公寓項目也受到投資人歡迎。

具體到區域，上半年北京投資型辦公物業的成交主要集中于中關村、上地、CBD等租賃活躍的商圈;以銀行為代表的自用型買家則持續落址于通州及豐臺商圈。成交的區域化特征愈發明顯。

展望2021年下半年，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵預測將有以下幾大趨勢出現：北京大宗交易市場越發成熟，持續成為投資者的首選目的地;帶穩定現金流的項目或城市更新項目仍受到關注;各區域的大宗交易市場表現可能繼續分化，受益于高科技、金融、專業服務業的活躍，相關熱點商圈將受到追捧;法拍項目交易量或有所提升;大宗物業的流動性增強，北京下半年大宗市場交易活躍度有望保持在較高水平。(孫蔚)