中國租賃住房REITs規(guī)模預(yù)計將超3000億元有望成為下一個藍海

2021-08-09 14:08:35來源：中國消費者報

近日，國家發(fā)改委發(fā)布了《進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(以下簡稱“958號文”)，明確提出基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點行業(yè)包括保障性租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs，是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑，預(yù)計中國租賃住房REITs規(guī)模將超過3000億元，有望成為下一個藍海。

政策保障提供發(fā)展基礎(chǔ)

近年來，我國租賃住房建設(shè)方面的支持政策頻出。2021年政府工作報告指出：切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長劉俏對《中國消費者報》記者表示，推動保障性租賃住房REITs試點，對于解決大城市住房突出問題、深化金融供給側(cè)改革等具有重要意義。此次“958號文”的出臺，將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點行業(yè)中，為租賃住房的公募REITs提供了強有力的政策保障和行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。

據(jù)劉俏介紹，近兩年來，共有18單租賃住房類REITs產(chǎn)品發(fā)行成功，發(fā)行規(guī)模合計215.56億元，發(fā)行利率一般在4.5%-5%。租賃住房類REITs從結(jié)構(gòu)搭建、資本屬性、專業(yè)化運作等方面對租賃住房REITs進行了有益探索，完善了租賃住房REITs管理架構(gòu)和管理體系，培育和吸引了更廣泛的投資者群體。

租賃市場產(chǎn)品良莠不齊

調(diào)查顯示，我國租賃住房市場發(fā)展滯后，住房租賃人口占比約為11%，遠低于發(fā)達國家30%的水平。

當(dāng)前，租賃住房市場上運營的產(chǎn)品紛繁復(fù)雜，良莠不齊。從房源分布角度來看，可以分為集中式和分散式;從營利模式上看，又可以分為重資產(chǎn)持有模式、二房東包租運營模式和輕資產(chǎn)運營三類。市場現(xiàn)狀是：分散式公寓的市場占有率高達75%，多為二房東模式，品質(zhì)參差不齊。比如此前頗受市場和資本追捧的蛋殼暴雷、跑路，根本原因在于其營利模式是以“高進低出”+租金貸為核心，并且無序擴張。在做大市場規(guī)模的同時其綜合成本卻居高不下，長期處于虧損狀態(tài)，高負(fù)債最終導(dǎo)致現(xiàn)金鏈斷裂。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs是促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。保障性租賃住房REITs作為權(quán)益型的成熟資產(chǎn)持有平臺，可為保障性租賃住房企業(yè)提供有效的退出渠道，可以使企業(yè)在不累積負(fù)債的同時，形成項目開發(fā)和退出的閉環(huán)，形成可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)、運營、盤活的新模式，提升租賃住房行業(yè)直接融資比例，降低租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險。此外，還可以通過使用募集資金，收購空置或低效利用的符合條件的存量資產(chǎn)，將其改建為保障性租賃住房。

仲量聯(lián)行中國區(qū)評估咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事熊建平對《中國消費者報》記者表示：“保障性租賃住房REITs價值的體現(xiàn)，更多的是現(xiàn)金流的穩(wěn)定、可變現(xiàn)、可持續(xù)的運營能力以及具有資本化的發(fā)展?jié)摿Γ虼似涞讓淤Y產(chǎn)在現(xiàn)金流、產(chǎn)品化等方面的高質(zhì)量發(fā)展是核心所在。”保障性租賃住房REITs對產(chǎn)品高質(zhì)量的要求，必然會有效過濾掉僅為擴大存量而存在的無效庫存，將引導(dǎo)滿足規(guī)劃要求下的租賃住房升級改造，有助于形成成熟的市場格局，最終實現(xiàn)合理有效運營管理下的更具效率和實操性的良性循環(huán)。

多維度因素助推租賃需求

住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國住房租賃市場整體市值約為2.52萬億元。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口為3.8億人，與2010年相比增長1.54億人，為2000年水平的3倍有余。而流動人口住房自有率持續(xù)處于低位，對租賃住房需求強勁。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國城鎮(zhèn)流動人口中租房人口的比重高達91%，顯示出強勁的租賃需求。

另外，房價收入比高企和限購限貸等政策也擠壓了買房需求。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，四個一線城市中，深圳、北京的房價收入比(指住房價格與居民家庭年收入之比)高于40，而上海的房價收入比也在35左右，遠高于國際主流城市10-20的區(qū)間水平。高企的房價刺激了租賃需求，這勢必將推動一線城市居民的租賃住房需求。同時，近年來我國一二線城市限購限貸政策不斷加碼，促使大量未滿足購房條件的潛在購房者不得不轉(zhuǎn)向租賃市場以解決住房需求。

對此，熊建平對《中國消費者報》記者表示，這一市場規(guī)模為租賃住房公募REITs發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)支撐，按照國際經(jīng)驗測算，預(yù)計中國租賃住房REITs規(guī)模將會超過3000億元。

7月23日，在中國REITs論壇2021年會上，中國建設(shè)銀行副行長張敏在致辭中表示，將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點范圍，對進一步完善住房保障體系，解決大城市住房突出問題具有十分重要的意義。結(jié)合前期探索經(jīng)驗，他提出了兩點建議：一是要推動公募REITs稅收支持政策盡快出臺，二是要結(jié)合保障性租賃住房情況明確試點項目申報要求。(記者孫蔚)

責(zé)任編輯：hnmd003

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方向盤助力失效、氣囊無能及時彈出、喇叭也會失靈，北汽此次遇到了不少大麻煩，并且要通過召回的方式來...
廣東金融改革發(fā)展“十四五”規(guī)劃發(fā)布加快建成國際金融樞紐

5日，廣東省人民政府發(fā)布《廣東省金融改革發(fā)展十四五規(guī)劃》。《規(guī)劃》指出，十四五時期，廣東省金融將緊...
研報預(yù)測寧德時代2060年業(yè)績分析師回應(yīng)時間點爭議

昨日，不少投資者圍觀國信汽車團隊最新出爐的一份研報，該研報預(yù)測動力電池龍頭寧德時代(300750)2060年...
上半年寶馬因芯片短缺減產(chǎn)3萬輛汽車華晨寶馬面臨嚴(yán)峻考驗

日前據(jù)海外媒體報道，寶馬財務(wù)董事尼古拉斯·彼得表示：寶馬預(yù)計下半年的產(chǎn)量依然會受芯片短缺影響，預(yù)...
煤價上行乏力保持高位暫穩(wěn) 貿(mào)易商加快出手

受上周五政策消息的影響，供應(yīng)增加預(yù)期增強，港口煤價上行乏力，保持高位暫穩(wěn)。目前，下游詢盤不多，對...
資生堂來華投資新銳品牌中國市場“搶牌大戰(zhàn)”愈演愈烈

日本化妝品巨頭資生堂也加入到中國市場的搶牌大戰(zhàn)。8月5日，資生堂中國宣布，于年內(nèi)啟動中國大陸首個國...
新消費力量崛起國貨品牌迎來發(fā)展新機遇

多家國貨品牌在河南多地遭遇特大暴雨襲擊后，大手筆捐款捐物，在體現(xiàn)中國本土企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)耐瑫r，也贏得了...
北京生育獎勵假釋放積極信號多地推出三孩配套政策

近日，北京市宣布延長三孩生育假，生育三孩至多可休假七個多月。盡管這只是支持三孩生育的過渡政策，但...
“盧碧”帶來明顯風(fēng)雨深圳昨日平均雨量達55.1毫米

8月4日夜間，受臺風(fēng)盧碧外圍云團影響，我市記錄到暴雨局部大暴雨。6日至7日仍有暴雨局部大暴雨。記者從...
雙減”下夏令營主題全面開花收費高昂資質(zhì)不全行業(yè)亂象待規(guī)范

我很喜歡參加夏令營，活動很豐富，有CS野戰(zhàn)、有心理課，學(xué)到很多。10歲的方翰晨剛結(jié)束7天6晚的體驗式夏...
深圳燃氣發(fā)布股價異動公告公司未來或存在商譽減值風(fēng)險

在連續(xù)三個一字漲停后，深圳燃氣5日晚發(fā)布股價異動公告稱，經(jīng)初步測算，收購斯威克對公司目前每股收益提...
央媒點名“增高針” 長春高新股價跌跌不休

受央媒點名增高針消息沖擊，長春高新5日開盤快速跌停，盤中多次打開跌停板，截至收盤，長春高新跌停報27...
皇庭國際跨界收購引關(guān)注盤中股價一度跌停

在宣布跨界收購半導(dǎo)體公司后，深交所5日向皇庭國際就收購一事下發(fā)關(guān)注函。皇庭國際5日盤中一度跌停，收...
十家銀行整改信用卡分期問題整改結(jié)果將惠及信用卡消費者

銀行表述的信用卡分期業(yè)務(wù)免利息是否真的免利息?信用卡分期業(yè)務(wù)能否提前撤銷?這些與消費者切身利益密切...
今年前7月房企債券融資規(guī)模同比下降13% 房企償債壓力居高不下

貝殼研究院近日發(fā)布《房企融資月報》，報告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020...
15只新能源基金集中發(fā)行板塊過熱苗頭顯現(xiàn)

今年以來，新能源走勢強勁，本周更是創(chuàng)下歷史新高，也吸引了公募基金的極大關(guān)注，新老基金積極追新。在...
基金代銷逐漸形成多元化格局銀行仍占主力優(yōu)勢

公募基金發(fā)展駛?cè)肟燔嚨溃w規(guī)模突破23萬億。近期，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會公布了2021年二季度基金代...
新能源車商業(yè)保險專屬條款即將發(fā)布部分新能源車折舊率上調(diào)

8月4日，中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布《中國保險行業(yè)協(xié)會新能源汽車商業(yè)保險專屬條款(2021版征求意見稿)》(以下...
生長激素被濫用勢頭愈發(fā)嚴(yán)重盲目打增高針比拔苗助長更可怕

常規(guī)的運動加食補已經(jīng)無法滿足追身高心切的家長了。近日媒體報道，為了讓自己孩子長高，一些家長開始為...
山東今年已出現(xiàn)8次強降雨過程新一輪汛期隱患排查整治全面展開

堅持抓早抓細，山東超前謀劃防汛準(zhǔn)備，各項度汛措施應(yīng)對有力。今天，記者從省政府新聞辦召開的新聞發(fā)布...
特斯拉宣布“西北大環(huán)線”超充線路貫通全長達2229km

無論承認(rèn)與否，進入2021年后，對于已經(jīng)實現(xiàn)大規(guī)模交付的幾家頭部新勢力造車，除了繼續(xù)維持產(chǎn)品層面的有...
整車控制器型號與備案不一致車主起訴特斯拉要求換芯被駁回

去年 3 月，有 Model 3 車主在微博稱，他提車后發(fā)現(xiàn)原應(yīng)是1462554 配件(HW3 0 版本)的整車控制...
榮耀中國智能手機市場份額回升至8.4% 增長勢頭表現(xiàn)強勁

Counterpoint Research 研究機構(gòu)今天發(fā)布博客文章《榮耀的回歸改變中國智能手機市場競爭格局》，文章...
英特爾公布主板12V2供電需求透露12代桌面酷睿處理器功耗情況

英特爾定于今年 10 月正式發(fā)布第 12 代桌面酷睿處理器，代號Alder Lake-S，將采用更大的 LGA 170...
榮耀Magic 3首批搭載驍龍888 Plus處理器 AI加持強化隱私安全能力

據(jù) @榮耀手機官微消息，全能科技旗艦榮耀 Magic3 系列即日起榮耀線下門店、各電商平臺同步開啟全渠...
鋰電池板塊早盤持續(xù)走高比亞迪漲超5%市值超9000億元

今日早盤，鋰電池板塊早盤繼續(xù)走高，合縱科技、科達利高開秒板，當(dāng)升科技、中國寶安、中偉股份、中科電...
港股中芯國際開漲8.6% 二季度公司凈利潤6.88億美元

港股中芯國際開漲 8 6%，報每股 30 3 港元，總市值 1806 88 億港元。IT之家了解到，8 月 5 ...
realme Book將支持Win11操作系統(tǒng) 配備雷電4接口

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小米平板5持續(xù)預(yù)熱：搭載專用MIUI for Pad系統(tǒng) 支持掌上PC模式

萬眾期待的小米平板終于來了!今天上午，小米手機官微終于發(fā)布了小米平板5的預(yù)熱信息，并宣布該機將會在8...
小米全球智能手機市場份額占比達17.1% 市場表現(xiàn)強勁

去年下半年以來，小米在手機市場一直表現(xiàn)十分強勁，不僅在手機業(yè)務(wù)上取得了不菲的成績，甚至還在最新的...

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