隨著畢業(yè)生租賃需求的降溫，廣州住宅租賃市場也開始逐步切入淡季模式，由于租賃需求出現(xiàn)季節(jié)性回落，8月整體租賃成交量環(huán)比7月下降8.16%。日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了8月監(jiān)測點（選取全市11個區(qū)域59個板塊的370個典型樓盤（社區(qū)）作為動態(tài)監(jiān)測點）住宅租金水平數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月全市監(jiān)測點住宅租金為55.73元/平方米/月，微幅上漲0.44%；其中中心城區(qū)為58.15元/平方米/月，外圍區(qū)域為35.82元/平方米/月。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年7月至2021年8月，廣州市住宅監(jiān)測點租金小幅上漲了4.73%，年平均增長幅度為1.58%，租金走勢總體保持平穩(wěn)。從熱門板塊樓盤租金回報率來看，基本不超過2%，外圍區(qū)域項目的租金回報率高過中心區(qū)項目。

從需求來看，經(jīng)過6月、7月的消化，8月畢業(yè)生租賃需求呈現(xiàn)下降，租賃市場成交有所降溫，部分區(qū)域租金價格也小幅回調(diào)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新市板塊租金價格環(huán)比下降3.31%，華南板塊環(huán)比下降2.06%，客村-赤崗租金價格環(huán)比下降1.00%。

不過，與全市整體成交下跌明顯不同的是，以教育資源為優(yōu)勢的部分板塊則逆市上漲，華陽小學(xué)、小北路小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)等多個名牌小學(xué)周邊板塊的租賃成交環(huán)比都大幅提升，其中天河北板塊上漲36.36%，小北-麓景板塊上漲19.09%，東風(fēng)東板塊上漲41.38%。據(jù)中介反映，從8月中旬開始，名校附近門店便有較多“陪讀族”上門咨詢，“陪讀族”租房主要看重采光度好、環(huán)境安靜、交通便捷的房源。在“陪讀族”的租房需求推動下，周邊地區(qū)的租金也出現(xiàn)了小幅上漲，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月東風(fēng)東板塊租金價格環(huán)比增長2.35%，天河北板塊環(huán)比增長2.58%。

同時，由于畢業(yè)生租房需求下降，1500元以下租金區(qū)間降低3.58個百分點;1500元~2500元(含1500元)租金區(qū)間增長4.37個百分點至28.69%;2500元~3500元(含2500元)租金區(qū)間所占比例增長0.78個百分點至13.14%;3500元及以上租金區(qū)間所占比例降低1.57個百分點。60㎡以下面積區(qū)間增長5.30個百分點至55.13%;60-90㎡(含60㎡)面積區(qū)間降低4.61個百分點至26.79%;90㎡~120㎡(含90㎡)和144㎡及以上面積區(qū)間分別降低0.50和0.23個百分點;120㎡~144㎡(含120㎡)占比基本持平。(劉麗琴)