日韩一区二区三区在线免费观看-开心久久婷婷综合中文字幕-欧美激情91-久久国产福利-欧美日韩日本国产亚洲在线-国产精品极品国产中出

今年首批次土地集中供應(yīng)提前 競(jìng)拍規(guī)則化繁為簡(jiǎn)

2022-04-08 10:14:27來(lái)源：江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)   

2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不斷改善，土地市場(chǎng)也迎來(lái)集中供應(yīng)期。目前，土地供應(yīng)“兩集中”的22個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、上海等10個(gè)城市已公布首批次集中供地，寧波和無(wú)錫開(kāi)啟了首批次供地“預(yù)申請(qǐng)”模式，北京、福州、合肥和青島4個(gè)城市完成了首批次出讓。

從目前情況來(lái)看，從穩(wěn)市場(chǎng)的大局出發(fā)，住宅用地供地節(jié)奏較去年首批次有所提前，優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，土拍規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化，下調(diào)了保障性租賃住房比例等。

首批次供地提前

跟去年相比，今年首批次土地供應(yīng)明顯提前。北京在2022年1月7日便率先打響“首批次供地”第一槍。

中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒表示，2021年土地供應(yīng)“兩集中”(集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng))政策出臺(tái)，22城首批次供地主要集中在三四月份。以北京為例，一方面北京土拍情況對(duì)市場(chǎng)存在風(fēng)向標(biāo)作用，土地競(jìng)拍熱度改善有利于提振市場(chǎng)信心;另一方面，北京今年或?qū)⒉捎盟呐喂┑?，首批次提前有利于合理安排供地?jì)劃，避免市場(chǎng)供求大起大落，保障土地市場(chǎng)健康發(fā)展和平穩(wěn)運(yùn)行。

中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前已發(fā)布首批次供地的10個(gè)城市中，除北京和廈門(mén)外，其余8城地塊樓面價(jià)較2021年首批次供地均有所提升，有7個(gè)城市地價(jià)較去年三批次供地有所上漲。

殷玉軒認(rèn)為，樓面價(jià)上漲，一方面跟各城市推出的主城區(qū)地塊規(guī)模占比提升、同一區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)模有所增加有關(guān);另一方面，地塊類(lèi)型的變化(如租賃用地減少等)也對(duì)地價(jià)產(chǎn)生一定結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。

值得一提的是，青島、武漢、廈門(mén)、重慶、濟(jì)南等已明確全年供地計(jì)劃由三批次改為四批次供地。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“兩集中”供地批次的增多，可以減輕各批次供地壓力，合理匹配各批次供地規(guī)模，保障土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整以及企業(yè)拿地意愿不高、拿地能力不足等情況，各地政府可以“因時(shí)制宜”調(diào)配全年供地計(jì)劃，有利于土地市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

競(jìng)拍規(guī)則化繁為簡(jiǎn)

剛剛落幕的合肥首批次供地再現(xiàn)火爆場(chǎng)景，19宗成交地塊中有15宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)住宅方案階段。

殷玉軒表示，之所以會(huì)如此源于合肥政府的誠(chéng)意。此次對(duì)參拍門(mén)檻和拿地成本均做出了調(diào)整，優(yōu)化了競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”的競(jìng)價(jià)政策，同時(shí)降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。在開(kāi)拍前幾天還對(duì)《高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了調(diào)整，縮小中小房企在競(jìng)品質(zhì)階段與頭部房企的差距。

除合肥外，目前公布首批次供地的10城對(duì)競(jìng)拍規(guī)則化繁為簡(jiǎn)較為普遍，競(jìng)拍規(guī)則更加注重市場(chǎng)穩(wěn)定和公平。比如北京增加競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售及搖號(hào)比重，搖號(hào)地塊占比由25%提升至61%;為避免以競(jìng)配建、競(jìng)自持等方式增加項(xiàng)目成本，武漢在去年第三批次供地的基礎(chǔ)上進(jìn)行了再精簡(jiǎn)和再優(yōu)化，統(tǒng)一采取地價(jià)“熔斷”后以“搖號(hào)”方式直接確定競(jìng)得人;上海從“評(píng)標(biāo)辦法”和“一次性報(bào)價(jià)”兩個(gè)方面進(jìn)行規(guī)則優(yōu)化，保證了土拍機(jī)制的公平性;廈門(mén)放寬了地塊的付款周期，一定程度上有利于緩解拿地企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力。

部分城市還放寬競(jìng)買(mǎi)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，降低準(zhǔn)入門(mén)檻和保證金比例。如武漢下調(diào)保證金比例，由最高50%下調(diào)至20%。有的城市通過(guò)調(diào)低保障房和安置房比例，調(diào)低最高地價(jià)、提升最高限價(jià)等，適當(dāng)給予房企部分利潤(rùn)空間，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)拿地意愿。如青島和成都取消配建“人才住房”要求、武漢和廈門(mén)取消配套“保障房建設(shè)”要求、北京含保障房建設(shè)地塊占比由33%下降至22%、福州安置型商品房地塊占比較去年三批次也略有下降。

據(jù)了解，本輪土拍對(duì)住宅品質(zhì)的關(guān)注并沒(méi)有降低，部分城市提升了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由“競(jìng)高標(biāo)”向“定高標(biāo)”轉(zhuǎn)變，“重品質(zhì)”更加深入。比如合肥住宅裝配率最低標(biāo)準(zhǔn)由30%提升至50%，青島黃島區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施也從“舒適級(jí)”提升至“品質(zhì)級(jí)”，北京土拍規(guī)則由“競(jìng)高標(biāo)”向“定高標(biāo)”轉(zhuǎn)移、定高標(biāo)地塊比例由8%提升至50%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著國(guó)家不斷強(qiáng)化房子回歸“居住屬性”要求，預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越注重品質(zhì)提升。

市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步分化

目前，北京、福州、合肥和青島已先后完成首批次集中供地。除了重點(diǎn)22城外，施行“兩集中”供地的城市名單在不斷擴(kuò)圍，徐州、西安、東莞已發(fā)布或完成首批次集中供地，晉江、南昌等城市也已發(fā)布土地推介手冊(cè)，預(yù)計(jì)接下來(lái)將有越來(lái)越多的城市通過(guò)“集中供地”形式進(jìn)行土地出讓。

從目前已完成出讓的土地市場(chǎng)熱度來(lái)看，城市分化明顯，與2021年三批次相比，北京、合肥市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊占比小幅提升，底價(jià)成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降。而福州市場(chǎng)熱度不及預(yù)期，底價(jià)成交地塊占比小幅提升，競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變。青島延續(xù)市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)，但邊際有所改善，本批次無(wú)地塊達(dá)最高限價(jià)，但底價(jià)成交地塊占比較去年三批次下降17個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于土地市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，殷玉軒表示，短期來(lái)看，尚未首批推地的城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)和競(jìng)拍規(guī)則，預(yù)計(jì)全年四批次供地的城市將繼續(xù)增加，土拍規(guī)則或?qū)⒗^續(xù)從拿地門(mén)檻、競(jìng)拍規(guī)則如搖號(hào)等方面進(jìn)行調(diào)整，在保證企業(yè)合理利潤(rùn)的同時(shí)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。與此同時(shí)，當(dāng)前各地調(diào)控政策已進(jìn)入優(yōu)化調(diào)整通道，建議企業(yè)及早把握各地政策動(dòng)向，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)和投資策略，以便更好地跨越周期。(孫 蔚)

責(zé)任編輯：hnmd003

相關(guān)閱讀

相關(guān)閱讀

精彩推送

推薦閱讀

久久视频免费| 亚洲久草在线| 亚洲伊人av| 国产精品久久久久久久久久妞妞| 国产精品mv在线观看| 日韩精品免费一区二区夜夜嗨| 美女av一区| 亚洲欧美视频一区二区三区| 国产麻豆一区| 日韩精品视频中文字幕| 一本一道久久a久久精品蜜桃| 超碰aⅴ人人做人人爽欧美| 欧美日韩亚洲一区三区| 好吊妞国产欧美日韩免费观看网站| 欧美在线资源| 日韩深夜福利网站| 日韩视频1区| 影院欧美亚洲| 国产精品久久久久久久久久妞妞| 一区二区三区视频播放| 亚洲免费影院| 久久中文资源| 欧美日韩国产欧| 99精品视频免费| 国产精品白浆| 日韩成人av电影| 日韩av一二三| 视频在线在亚洲| 91视频成人| 亚洲美女少妇无套啪啪呻吟| 日韩和的一区二区| 欧美日韩在线播放视频| 日韩综合精品| 三级欧美日韩| 91嫩草亚洲精品| 亚洲桃色综合影院| 蜜桃免费网站一区二区三区| 欧美第一在线视频| 日本 国产 欧美色综合| 亚洲裸色大胆大尺寸艺术写真| 99日韩精品| 国产午夜久久av| 免费不卡在线观看| 日韩av电影天堂| 成人av三级| 91精品国产成人观看| 老司机精品视频网| 欧美综合另类| 亚洲三级毛片| 母乳一区在线观看| 欧美久久亚洲| 伊人网在线播放| 欧美中文一区| 日日夜夜精品视频天天综合网| 国产99久久| 中文字幕一区二区三三| 日本欧美在线看| 欧美色一级片| 久久精品国产77777蜜臀| 欧美.www| 国产一区二区三区站长工具| jizzjizz中国精品麻豆| 欧美视频久久| 六月丁香综合在线视频| av成人激情| 日韩av黄色在线| 丝袜美腿诱惑一区二区三区| 在线日韩欧美| 亚洲肉体裸体xxxx137| 日日av拍夜夜添久久免费| 久久精品青草| 成人在线日韩| 精品123区| 99日韩精品| 国产精品视频3p| 999精品视频在线观看| 蜜桃av在线| 狠狠干综合网| 欧美日韩网址| 国内精品美女在线观看 | 国产成人一区| 免费观看亚洲| 欧美特黄一区| 国产女人18毛片水真多18精品| 久久国产乱子精品免费女| 天堂va蜜桃一区二区三区 | 久久久国产精品入口麻豆| 国产亚洲精品精品国产亚洲综合| 美女诱惑一区| 欧美 日韩 国产一区二区在线视频| 精品视频在线播放一区二区三区 | 日韩精品一卡| 亚洲精品**不卡在线播he| 三级精品在线观看| av女在线播放| 欧美午夜不卡| 久久久国产精品一区二区中文| av在线亚洲一区| 青青国产91久久久久久| 日韩理论电影| 在线亚洲自拍| 女厕嘘嘘一区二区在线播放| 好吊妞视频这里有精品| 日韩激情一二三区| 亚洲男人在线| 麻豆成人免费电影| 欧美天堂在线| 日韩电影二区| 日韩中文欧美在线| 蜜臀久久99精品久久一区二区| 成人在线视频你懂的| 日韩高清成人在线| 成人黄色91| www.久久久久爱免| 亚洲人成毛片在线播放女女| 亚洲高清网站| 99精品免费| 久久精品国产久精国产| 成人精品国产亚洲| 高清亚洲高清| 欧洲一级精品| 91精品xxx在线观看| 性欧美freesex顶级少妇| 中文字幕这里只有精品| 在线手机中文字幕| 久久毛片亚洲| 日韩高清在线| 福利一区和二区| 色999久久久精品人人澡69| 欧美日韩视频免费观看| 波多视频一区| 精精国产xxxx视频在线野外| 亚洲插插视频| 欧美日韩五区| 美女www一区二区| 亚洲久久视频| 国产精品最新| 日韩中文字幕视频网| 91成人福利| 超碰在线一区| 伊人久久综合影院| 亚洲精品a级片| 亚洲欧美日韩国产| 欧美aaaa视频| 日本高清不卡一区二区三区视频 | sm捆绑调教国产免费网站在线观看| 蜜桃久久久久久| 亚洲涩涩在线| 久久精品系列| 国产一区精品二区| 玖玖精品一区| 91精品综合| 黄色成人av网站| 蜜桃av一区二区| se69色成人网wwwsex| 99精品欧美| 国产区精品区| 精品国产网站| 国产一区久久| 日av在线不卡| 欧美gv在线观看| 久久影院亚洲| 亚洲婷婷伊人| 精品久久97| 亚洲欧洲日本mm| bbw在线视频| 亚洲美女91| 日本一不卡视频| 欧美天天综合| 免费观看在线综合| 国产成人精品一区二区三区在线 | 美腿丝袜亚洲三区| www999久久| 久久激情中文| 国产精品13p| 三级久久三级久久久| 久久国产精品美女| 国产一区二区中文| 亚洲精品福利电影| 亚洲国产婷婷| 国产 日韩 欧美 综合 一区| 99国产精品视频免费观看一公开 | 亚洲日本天堂| 亚洲国产激情| 精品国产美女| 91亚洲国产高清| 日韩黄色免费电影| 激情小说亚洲色图| 视频在线在亚洲| 久久精品一区二区国产| 免费观看亚洲天堂| 黄色欧美成人| 日韩深夜福利网站| 经典三级久久| 久久福利精品| 麻豆精品国产传媒mv男同| 高清一区二区三区| 日产午夜精品一线二线三线| 亚洲人人精品| 亚洲91久久|