央廣網(wǎng)北京5月16日消息（記者門庭婷）5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。今年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

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多位業(yè)內(nèi)人士也認為，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

商品房銷售面積同比降幅進一步收窄，住房銷售市場回暖

從銷售端來看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析認為，今年以來，住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。

同時，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也提到，4月，多地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市“一區(qū)一策”進一步提振市場信心，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，在前期積壓的購房需求釋放完成后，市場調(diào)整壓力增加，在低基數(shù)影響下，全國商品房銷售規(guī)模同比繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

從區(qū)域來看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點市場銷售情況總體向好。各區(qū)域中，東部地區(qū)市場恢復(fù)較明顯，1-4月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.5%，銷售額同比增長15.7%，較1-3月增幅分別擴大3.1、6.4個百分點，其中銷售額增幅為各地區(qū)最高；中部和西部地區(qū)銷售面積累計同比均下降，其中中部地區(qū)降幅收窄。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月全國商品住宅竣工面積累計同比增速擴大至19.2%，1-4月累計和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。

劉麗杰表示，今年以來“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標指引下，各地加快推進保交樓，保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具發(fā)揮成效。新房項目順利交付進一步鞏固居民住房消費信心，保交樓與銷售市場形成良性互動。

房企到位資金同比降幅進一步收窄，開工投資信心將逐步修復(fù)

從房企資金來看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。此外，1-4月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴大2.0、0.4個百分點。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“上游、下游分化是近段時間的常態(tài)，意味著在多方政策紓困下，特別是各地將消費擺在更加重要的位置，熱點城市松綁調(diào)控政策，需求端快速復(fù)蘇，但是供給端的制約因素在于部分企業(yè)風險處置和債務(wù)償還，這兩方面的問題仍舊困擾，導(dǎo)致開發(fā)商整體拿地、開工的積極性較低。”

從企業(yè)融資角度來看，根據(jù)中指監(jiān)測，4月，房企非銀融資規(guī)模環(huán)比下降兩成左右，信用債發(fā)行放緩，企業(yè)資金面改善仍不理想。對此，陳文靜稱：“短期來看，在企業(yè)資金壓力較大、銷售緩慢修復(fù)等因素影響下，二季度開工、投資難現(xiàn)明顯改善，預(yù)計新開工面積繼續(xù)下行，受新開工、土地縮量拖累，房地產(chǎn)開發(fā)投資額下降態(tài)勢或延續(xù)，但竣工的進一步好轉(zhuǎn)有望對投資帶來支撐。不同區(qū)域中，東部熱點地區(qū)房企投資意愿相對較好，短期新開工面積、開發(fā)投資額有望繼續(xù)修復(fù)。”

結(jié)合供需兩端數(shù)據(jù)，劉麗杰認為，當前房企重心仍在保交樓，開工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場的修復(fù)將持續(xù)推進房企銷售回款，房企資產(chǎn)負債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復(fù)。

短期來看，陳文靜表示，進入二季度，伴隨著市場情緒的轉(zhuǎn)弱，各地優(yōu)化政策的跟進節(jié)奏或有加快，熱點城市政策亦有空間，但市場分化態(tài)勢或更加明顯，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。全國來看，供給支撐下，預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，疊加去年低基數(shù)下，單月同比或繼續(xù)增長。