“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加“金九銀十”，廣州改善型置業(yè)需求有望集中入市

2023-08-30 18:20:36來(lái)源：央廣網(wǎng)

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央廣網(wǎng)北京8月30日消息（記者門(mén)庭婷）8月29日，廣州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知明確，廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極信號(hào)，也為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。

此前，住建部、央行、金融監(jiān)管總局已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，并將此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州作為一線城市中率先選用該政策工具的城市，也成為首個(gè)實(shí)現(xiàn)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波分析稱，廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月18日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，一線城市的二套首付比例是最高的，而且二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、門(mén)檻也都很高，嚴(yán)重的抑制了部分改善需求。廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大大的降低了買(mǎi)房門(mén)檻。

在張宏偉看來(lái)，廣州現(xiàn)有的政策，在廣州無(wú)房，但有已結(jié)清貸款記錄，在購(gòu)買(mǎi)普通住宅時(shí)，屬于二套房，首付比例是40%，二套房房貸利率是4.8%，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，首付比例可降至30%。按300萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從120萬(wàn)元降至90萬(wàn)，大幅度的額降低了購(gòu)房者的首付資金壓力。同時(shí)，房貸利率也從4.8%下降為4.2%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月廣州商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%，上半年整體成交面積下降2%。二手房方面，截至目前根據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，廣州二手房掛牌量為136517套，而二手房成交方面在3月份成交激增之后，從4月份開(kāi)始成交量一路走低。

同樣，中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑，新房、二手房?jī)r(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道，市場(chǎng)預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右，購(gòu)房者觀望情緒較重。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，本次廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對(duì)于原來(lái)無(wú)房有貸款或有貸款記錄的家庭，過(guò)去首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購(gòu)買(mǎi)住房首付將降至30%，有助于降低居民購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來(lái)，廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)短期廣州市場(chǎng)活躍度有望提升。

廣州打響首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，北京等其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)？中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計(jì)將通過(guò)一區(qū)一策或針對(duì)熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

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