在全面取消限購(gòu)后，佛山樓市成交規(guī)模仍在下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5 月佛山商品房延續(xù)頹勢(shì)，合計(jì)供應(yīng) 76.36 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 33%；網(wǎng)簽成交 95.36 萬(wàn)平方米，相比 4 月規(guī)模再減。今年 1-5 月，佛山新房成交規(guī)模創(chuàng)下近 5 年新低。

二手房方面，佛山則出現(xiàn)掛牌量大增的情況。在 3 月底掛牌量突破 10.7 萬(wàn)套后，佛山目前在鏈家平臺(tái)的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到 11.89 萬(wàn)套，不少剛交樓不久的小區(qū)就出現(xiàn)大量的二手房掛牌房源。

(資料圖片僅供參考)

雖然 5 月佛山二手房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比雙雙下降，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，該網(wǎng)簽量卻是近 5 年同期新高。

多位業(yè)內(nèi)人士 6 月 21 日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在整體樓市大環(huán)境下行之下，佛山成交疲弱也是大勢(shì)使然，即便是 " 五一 " 黃金周的表現(xiàn)也跟平時(shí)接近，佛山曾經(jīng)主要購(gòu)買力之一的廣州客也退潮明顯。

今年端午節(jié)期間，據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，佛山僅有 5 個(gè)樓盤有營(yíng)銷活動(dòng)，且集中在南海和順德區(qū)。其中，遠(yuǎn)洋北控天成、順德自在城和富港水岸云天將推新，而保利旗下的保利天珺、保利閱江臺(tái)將開(kāi)放大戶型樣板房。

新房市場(chǎng)降溫，成交量創(chuàng)近 5 年新低

早在去年 12 月 9 日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，意味著佛山全面取消限購(gòu)。

不過(guò)，政策松綁的刺激效果并未延續(xù)太久，自 4 月份以來(lái)，佛山新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

數(shù)據(jù)來(lái)源：合富研究院

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，2023 年 5 月佛山新增供應(yīng)為 41.62 萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑 42%，同比上升 12%。網(wǎng)簽量為 62.53 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 8%，同比下滑 7%；均價(jià)為 19106 元 / 平方米，環(huán)比下滑 8%，同比上升 4%。

今年 1-5 月，佛山新房成交規(guī)模仍比不上 2019 年同期，與最風(fēng)光的 2021 年同期對(duì)比更是相去甚遠(yuǎn)，創(chuàng)下近 5 年新低。

受 4 月淡季表現(xiàn)影響，今年 5 月的住宅市場(chǎng) " 旺季不旺 "。剛需客群持觀望態(tài)度漸濃，由改善市場(chǎng)接替成交主力，多個(gè)改善項(xiàng)目成交名列前茅支撐市場(chǎng)。同時(shí)南海、順德均呈現(xiàn)出臨廣板塊熱度更甚，市場(chǎng)中心價(jià)值聚攏效應(yīng)突顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域

" 事實(shí)上，在佛山臨廣片區(qū)尚未取消限購(gòu)之前，佛山也曾有過(guò)一段時(shí)間每月的新房成交面積在百萬(wàn)平方米以上，這足以證明此前佛山樓市成交疲弱的根源并不是限購(gòu)，主要還是信心和預(yù)期發(fā)生了改變，這一點(diǎn)是全國(guó)樓市需要共同面臨的挑戰(zhàn)和難題。" 克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者分析認(rèn)為。

不過(guò)在土地成交上，佛山樓市還是顯現(xiàn)出一定韌性。

5 月佛山一共拍出三宗地塊，雖然成交地塊規(guī)模偏小，但均是溢價(jià)拍出，無(wú)疑對(duì)佛山市場(chǎng)具有積極作用。其中一宗由碧桂園拿下，地塊處于 " 臨廣 " 片區(qū)，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區(qū)和三龍灣高端創(chuàng)新區(qū)等功能片區(qū)，這也是時(shí)隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過(guò)公開(kāi)招拍掛拿地。

收房后急掛牌，二手房成交量超新房

在 3 月底掛牌量突破 10.7 萬(wàn)套后，佛山目前在鏈家平臺(tái)的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到 11.89 萬(wàn)套。與此同時(shí)，二手成交量也在攀升，并已連續(xù)兩月超過(guò)新房。

佛山樂(lè)居統(tǒng)計(jì)顯示，今年 4 月和 5 月，佛山二手房成交量分別為 5745 套和 5658 套，連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)新房成交量（4964 套和 5527 套）。

數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山樂(lè)居

雖然佛山 5 月二手房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下降，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，該網(wǎng)簽量卻是近 5 年同期新高。

究其原因，相比新房，二手房具備無(wú)交房風(fēng)險(xiǎn)、周邊居住配套確定性更強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在佛山 " 帶押過(guò)戶 " 政策支持下，淡季市場(chǎng)韌性更足。

而上周（6 月 12 日 -18 日），佛山共成交新房 1032 套，環(huán)漲 25.55%，網(wǎng)簽面積 13.23 萬(wàn)平方米，環(huán)漲 38.68%。但二手房總計(jì)網(wǎng)簽 1263 套，依然比新房網(wǎng)簽量多出了 231 套。

" 今年佛山市場(chǎng)二手的放盤和成交量都比較高，一手方面從‘五一’黃金周就看出市場(chǎng)表現(xiàn)與平時(shí)無(wú)異，端午假期的期望也不會(huì)太大。"

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林分析認(rèn)為，下半年如果政策層面沒(méi)有太大變化，可能三季度市場(chǎng)壓力較大，四季度開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法回籠資金進(jìn)行見(jiàn)底沖刺，但較難出現(xiàn)像今年上半年 2-3 月份的理想行情。

據(jù)記者了解，位于佛山臨廣片區(qū)三山新城的萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目交房才半年時(shí)間，目前在鏈家的二手房源掛牌量已達(dá)約 170 套。其中，5 月份成交的一套房源價(jià)格約 28293 元 / 平方米，而該項(xiàng)目目前在售的新房均價(jià)約 32423 元 / 平方米。

同樣位于該板塊的保利華僑城云禧項(xiàng)目正在出售的二手房源有 62 套，其中僅有 7 套房源滿兩年。4 月份成交的一套房源均價(jià)約 26433 元 / 平方米，而該項(xiàng)目目前在售的新房均價(jià)約 27000 元 / 平方米。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的三山新城部分二手房成交均價(jià)漲跌情況，有 4 個(gè)小區(qū)成交均價(jià)與去年相比出現(xiàn)下跌，跌幅在約 7%-16%。

" 此前佛山樓市火爆，很重要的一個(gè)原因是廣州購(gòu)房客的大量涌入。而廣州購(gòu)房客涌入的邏輯，一個(gè)前提就是價(jià)差，但是目前廣州本身的外圍市場(chǎng)就去化乏力，既然廣州內(nèi)部也在打價(jià)格戰(zhàn)，佛山自然也減弱了承接廣州價(jià)格外溢的基礎(chǔ)。" 肖文曉補(bǔ)充道。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào) Real-estate-Circle】

每日經(jīng)濟(jì)新聞