11月百強房企中半數(shù)銷售滑鐵盧各地政策顯轉(zhuǎn)向

2021-12-01 15:14:39來源：第一財經(jīng)

盡管政策面已經(jīng)出現(xiàn)了邊際放松的信號，但市場端，房企的銷售頹勢仍舊沒有改善的跡象。

11月30日，多家第三方研究機構(gòu)發(fā)布了11月的房企銷售數(shù)據(jù)榜單，顯示即便各家企業(yè)努力沖刺年底業(yè)績，然而房企自7月份以來向下的銷售趨勢還在延續(xù)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月單月，TOP100房企全口徑銷售金額實現(xiàn)8450.3億元，同比大幅下挫近40%，跌幅明顯擴大;同時，前11個月的累計同比漲幅僅為1.8%，業(yè)績增速明顯放緩。

行業(yè)銷售跌幅持續(xù)擴大的背后，是越來越多企業(yè)銷售表現(xiàn)的下挫。2021年11月，百強房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超5成房企的同比降幅大于30%。克而瑞統(tǒng)計，11月單月，房企銷售同環(huán)比雙降的百強房企共有56家，較上月有明顯增加。

市場持續(xù)降溫的情況下，多地政策出現(xiàn)寬松的意味，南通、哈爾濱等城市推出人才購房補貼政策，成都也出臺措施鼓勵項目加快上市銷售等，但目前來看，尚未明顯收效。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。僅一線城市成交有回升跡象，環(huán)比增長10%;而25個二、三線城市市場持續(xù)低迷，成交環(huán)比下降7%，同比跌幅擴至35%。

萬科單月登頂

克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售全口徑金額8450.3億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比下降5.9%，而10月單月仍環(huán)比保持上漲的態(tài)勢。同時，11月單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，降幅進一步擴大至39.3%。

具體到企業(yè)表現(xiàn)來看，百強房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比下降，其中有超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%。

據(jù)億翰智庫提供的11月單月銷售數(shù)據(jù)來看，以全口徑銷售數(shù)據(jù)計，萬科以530億元的銷售額位列行業(yè)第一，碧桂園以529億元的銷售額緊隨其后;保利發(fā)展、融創(chuàng)中國分別實現(xiàn)380億元、367億元，位列三、四位。

但即便是頭部房企，11月單月銷售額同比仍是下挫的態(tài)勢。除恒大外，Top10房企中，綠地、融創(chuàng)中國、碧桂園、華潤置地、中海地產(chǎn)的同比下跌幅度最大，分別為56%、47%、34%、30%、18%。

而在TOP11-20的房企中，中南置地、世茂、旭輝、新城、金科、陽光城、中梁等房企的單月銷售額同比跌幅在30%以上。實際上，縱觀TOP20房企在11月的銷售表現(xiàn)，僅有金地集團實現(xiàn)同比增長，增幅約為12%，銷售額約為170億元。

11月銷售表現(xiàn)的持續(xù)下挫，使得房企累計業(yè)績增幅也出現(xiàn)放緩。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，百強房企銷售全口徑金額同比增幅僅為1.8%，較截至10月底的7.5%有明顯放緩。

鑒于7月以來銷售金額持續(xù)下滑，大部分房企截至目前的年度目標(biāo)達成率都不理想。

中指院統(tǒng)計顯示，2021年1-11月，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值約為83 %。其中綠城中國、濱江集團、大發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)提前超額完成年度銷售目標(biāo)，正榮集團等企業(yè)的目標(biāo)完成率均超過90%。

盡管銷售業(yè)績單月登頂，萬科銷售目標(biāo)完成率約為72.7%，處于較低水平;除去恒大以及目前已完成私有化的首創(chuàng)置業(yè)之外，目前銷售目標(biāo)完成率最低的為金科集團，僅實現(xiàn)69.9%。

“接下來要加大促銷力度，降價促銷回款。”某華東房企人士告訴記者，保證現(xiàn)金流是當(dāng)務(wù)之急。

各地政策顯轉(zhuǎn)向

市場連續(xù)疲軟的背景下，政策面早已在10月開始出現(xiàn)緩和跡象，此前，多個城市已經(jīng)公開出臺房價的“限跌令”，近日，又有地方政跟進出臺相關(guān)護盤政策。

11月30日消息顯示，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》稱，商品房銷售價格不高于備案價格，不得低于備案價格的80%。

11月29日，南通出臺了“人才新政3.0版”，其中提到人才購房自住最高可享150萬元補貼;近日宜昌也開始發(fā)放“購房首付款補貼券”。

11月23日，成都市發(fā)文放松預(yù)售資金監(jiān)管限制，譬如房地產(chǎn)企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度;項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達到95%。

平安證券稱，成都新規(guī)在堅持“房住不炒”基調(diào)的同時，多措并舉緩解房企資金端壓力。考慮當(dāng)前開發(fā)商現(xiàn)金流承壓，行業(yè)下行壓力猶存的現(xiàn)狀，基于以穩(wěn)為主要求，政策仍有持續(xù)托底必要，后續(xù)不排除其他城市出臺類似舉措。

10月份時，哈爾濱也出臺了“十六條”新政，從降低預(yù)售證許可申請門檻、適當(dāng)放寬商品房預(yù)售資金監(jiān)管、放寬二手房公積金貸款房齡年限、為人才和新市民發(fā)放購房補貼等，多措并舉。

同時，義烏降低預(yù)售條件，并調(diào)整“公證搖號”政策;湖南發(fā)布推進非住宅商品房去庫存的若干意見;東莞、惠州、江門、肇慶、珠海、揭陽等地，紛紛減征免征個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅，降低交易成本，緩解地方二手房成交下滑的頹勢。

“10月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策條數(shù)較上月基本持平，但緊縮性政策占比由上月的50%進一步下降至44%，地方房地產(chǎn)政策收緊趨勢繼續(xù)放緩。”中房研協(xié)測評研究中心統(tǒng)計稱。

上述研究中心認為，從政策層面來看，短期房地產(chǎn)政策面已基本見底，后續(xù)將呈現(xiàn)邊際改善。近期長春、哈爾濱、東莞等多地已出臺財稅支持類政策，后續(xù)預(yù)計將有更多城市跟進，尤其是庫存壓力較大的三四線城市為主，熱點一二線城市仍將保持審慎。

不過在業(yè)內(nèi)看來，政策面見底，并不意味著市場見底。在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，政策寬松幅度有限，對市場的提振作用也將受限。因此，短期房地產(chǎn)市場或仍將延續(xù)下行態(tài)勢，但在邊際改善政策作用下，下行態(tài)勢將逐漸放緩。

事實上，就當(dāng)前并不樂觀的預(yù)期下，購房者的信心尚未得到有效恢復(fù)，各地政府給出的鼓勵政策，目前來看，收效仍較微弱。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。

在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，市場底一般比政策底延遲幾個月，在11月政策有觸底跡象的情形下，預(yù)計市場面的觸底需要等到明年。中信證券預(yù)計，房價的集中下跌可能會出現(xiàn)在今年第四季度，2022年3月開始銷售才能出現(xiàn)回暖。

責(zé)任編輯：hnmd003

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網(wǎng)約車快速發(fā)展的同時，部分問題日益凸顯：個別網(wǎng)約車平臺抽成過高，誘導(dǎo)駕駛員超時勞動，整個行業(yè)也出...
中郵消金股權(quán)無人問津再度面臨延期

中郵消費金融有限公司(以下簡稱中郵消費金融)部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，仍然未有新進展。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心...
水滴公司三季度營收7.793億元經(jīng)營虧損環(huán)比減少37.1%

11月30日，水滴公司公布了第三季度未經(jīng)審計的財務(wù)業(yè)績。報告顯示，第三季度水滴公司實現(xiàn)凈營業(yè)收入7 79...
疫情導(dǎo)致業(yè)績驟降上海機場191億重組方案出爐

上海虹橋、浦東兩大機場共同注入上市公司步伐再進一步，千億白馬機場股能否誕生也牽動業(yè)界的神經(jīng)。11月3...
違規(guī)對外提供擔(dān)保巴安水務(wù)或被“戴帽”

正處于控制權(quán)變更狀態(tài)中的巴安水務(wù)(300262)11月29日披露了包括股權(quán)變更、募資補流等一攬子公告。而隨著...
鳴志電器34個交易日股價上漲近七成下游開始貢獻增量

鳴志電器(603728)11月30日漲停，股價創(chuàng)歷史新高。面對股價異動，鳴志電器表示公司不存在重組、發(fā)行股份...
天津農(nóng)商行管理層迎變動新行長到任上市進程能否加快

時隔一年，天津農(nóng)商行再度迎來新行長。11月26日，天津銀保監(jiān)局核準(zhǔn)唐一平天津農(nóng)商行行長的任職資格。值...
落實“放管服”改革北京試點機動車“出廠即驗”

北京市交管局11月30日發(fā)布消息，北京交管部門試點機動車出廠即查驗新舉措，市民購買北京的汽車企業(yè)生產(chǎn)...
八年堅冰一朝雪融微信與淘寶實現(xiàn)互聯(lián)互通

八年堅冰，一朝雪融。預(yù)告了兩個多月后，微信一紙公告，與淘寶之間的高墻正式坍塌。各方實測印證，在微...
大興機場綜合保稅區(qū)預(yù)驗收免稅助力高端消費回流

2021年跨境電商爆發(fā)式崛起、海南離島免稅商品品種增加7種……消費升級與回流激發(fā)經(jīng)濟新活力。11月30日，...
Vingroup尋求為汽車部門融資10億美元

Vingroup尋求為汽車部門融資10億美元消息人士透露，Vingroup正在討論與融資有關(guān)的事宜，該公司最早可能...
分析師：今年福特電動汽車銷量將超越通用

分析師：今年福特電動汽車銷量將超越通用摩根士丹利預(yù)計福特電動汽車銷量會在2022財年超越通用，但是后...
單日8家公司IPO迎考預(yù)計首發(fā)合計募資約96.48億元

進入12月，IPO項目的審核工作將陸續(xù)開展。根據(jù)安排，12月2日將有合富(中國)醫(yī)療科技股份有限公司、益方...
馬斯克要求減少第四季度交付規(guī)模盡可能節(jié)約成本

特斯拉首席執(zhí)行官埃隆·馬斯克近日一反常態(tài)的向所有特斯拉員工發(fā)送了一封電子郵件，要求他們在本季度的...
獨立董事是政策要求獨立董事要獨立不要“懂事”

萬科前獨董說獨立董事制度意義不大。本欄認為，獨立董事是政策要求，上市公司不管愿意不愿意，都得聘用...
順豐同城引入阿里戰(zhàn)投同城即配賽道將迎怎樣變局？

在上市前夕，順豐同城選擇抱團阿里。11月30日，順豐同城在港交所發(fā)布公告，擬通過香港IPO發(fā)行將近1 312...
康恩貝業(yè)績持續(xù)低迷接連出售資產(chǎn)回籠資金

康恩貝又賣資產(chǎn)了。11月30日，康恩貝證券部相關(guān)人士向北京商報記者表示，掛牌轉(zhuǎn)讓迪耳藥業(yè)25%股權(quán)旨在處...
推特突然換帥多西二度離任

不知道你們是否已經(jīng)聽說，我從推特辭職了。回歸六年后，推特創(chuàng)始人、CEO杰克·多西(JackDorsey)宣布再次...
場景體驗上做加法老鄉(xiāng)雞為上市做準(zhǔn)備？

老鄉(xiāng)雞似乎又在為上市講新故事。近日，北京商報記者走訪時發(fā)現(xiàn)，老鄉(xiāng)雞在新薈城望京店開設(shè)了北京首家農(nóng)...
銀行扎堆推出二維碼支付尋找金融服務(wù)新場景

繼銀聯(lián)和財付通試點之后，二維碼支付互聯(lián)互通越來越成為銀行的發(fā)力點。11月30日，北京商報記者實測發(fā)現(xiàn)...
月球表面發(fā)現(xiàn)碳質(zhì)球粒隕石撞擊殘留物或為月球提供水源

月球表面有天外來客嗎?天外來客能為月球提供水?基于嫦娥四號獲取的具有超高空間分辨率的影像與光譜數(shù)據(jù)...
北京冬奧會是推動城市環(huán)境改善契機市民“藍天”幸福感顯著增強

冬奧場館建設(shè)處處體現(xiàn)著綠色奧運，在場館建設(shè)中堅持‘建筑節(jié)能、建筑節(jié)地、建筑節(jié)水、建筑節(jié)材，保...
2025年我國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)測算規(guī)模將突破3萬億元年均復(fù)合增長率達25%

編制《十四五大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，目的是推動我國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，這也是我...
百濟神州股票發(fā)行價敲定 192.6元/股成年內(nèi)第二高價股

年內(nèi)第二高價股來了!11月30日晚間，百濟神州(688235)對外發(fā)布了上市發(fā)行公告，稱本次發(fā)行價格192 6元 ...
荔枝三季度收入同比轉(zhuǎn)虧網(wǎng)絡(luò)音頻顯尷尬

作為國內(nèi)音頻第一股，明明贏在了起跑線，荔枝卻沒能把耳朵經(jīng)濟的故事足夠講好。11月30日，在線音頻荔枝...
《機動車運行安全技術(shù)條件》修改單發(fā)布新生產(chǎn)乘用車需安裝“黑匣子”

11 月 30 日消息，近日，GB 7258--2017《機動車運行安全技術(shù)條件》國家標(biāo)準(zhǔn)第 2 號修改單發(fā)布，自...
廣汽埃安混改大幕開啟注冊資本將由14.19億元增至60億元

在品牌獨立一年后，廣汽埃安混改大幕正式拉開!11月29日，廣汽集團(601238 SH)發(fā)布公告表示，將對旗下全...
天文學(xué)家或探測到黑洞碰撞發(fā)出的光為了解黑暗物體提供機會

據(jù)美國太空網(wǎng)29日報道，美國天文學(xué)家可能首次探測到兩個黑洞相互碰撞發(fā)出的光，為了解這些神秘的黑暗物...
北極雨量“超標(biāo)”時間提前造成多種生態(tài)系統(tǒng)和社會經(jīng)濟后果

根據(jù)英國《自然·通訊》雜志在線版發(fā)表的一項氣候變化模型研究，北極降雨量增加速率可能高于此前的預(yù)測...
我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段經(jīng)濟新動能“藏”在哪

我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，新動能對中國經(jīng)濟增長的支撐作用正在進一步顯現(xiàn)。后疫情...
三星電子推出三款新型車用芯片，其中一款供應(yīng)大眾

三星電子推出三款新型車用芯片，其中一款供應(yīng)大眾蓋世汽車訊據(jù)外媒報道，11月30日，三星電子公開了三款...
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澳大利亞法院認定馬自達在故障車輛退款問題上誤導(dǎo)客戶馬自達澳大利亞分公司表示，他們正在仔細考慮聯(lián)邦...
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