近日，保障性租賃住房發(fā)行基礎設施RE-ITs產(chǎn)品取得突破性進展，深圳市人才安居集團有關(guān)項目已經(jīng)報送國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目，意味著金融支持保障性租賃住房的渠道進一步拓寬。

REITs即房地產(chǎn)信托投資基金，是以不動產(chǎn)為底層資產(chǎn)的標準化金融產(chǎn)品。保障性租賃住房REITs有助于降低融資成本和減輕企業(yè)資金壓力，通過增量資金、盤活存量土地和資產(chǎn)，可有效增加保障性租賃住房供給。

近日，各地還不斷傳出推進保障性租賃住房建設的消息。成都市2022年首個保障性租賃住房項目開租，這一項目位于成都高新區(qū)，房源總數(shù)246套，租金為周邊市場平均租金的九成，均為50平方米左右的一室一廳戶型。“十四五”期間成都計劃籌集建設保障性租賃住房30萬套。北京市今年商品住宅用地與租賃住房用地數(shù)量相當。擬供租賃住房用地的87宗中，近八成將用于建設保障性租賃住房。2022年北京保障性租賃住房青年公寓對接工作將率先從新畢業(yè)大學生開始試點，首批4個青年公寓項目面向2022年應屆畢業(yè)大學生，試點房源共653套近1000間。

這些跡象表明，我國保障性租賃住房建設正在提速。今后，國家住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。作為我國住房保障體系頂層設計中三大類住房中的一類，旨在解決新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房將成為重中之重。

保障性租賃住房發(fā)展將為住房消費發(fā)展提供支撐，進一步釋放消費潛力。國務院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復的意見》，其中明確，擴大保障性租賃住房供給。住房消費是居民消費的重要組成部分。過去，我國房地產(chǎn)市場售賣一條腿長，租賃一條腿短。隨著保障性租賃住房建設的持續(xù)推進和住房租賃市場不斷完善，住房租賃消費需求將日益旺盛。大城市的高房價會讓很多較早購房的青年人背負沉重資金壓力，而適當、安全和負擔得起的保障性租賃住房可以讓他們更輕松解決居住問題，有利于釋放消費潛力，擴大內(nèi)需。

從長遠看，發(fā)展保障性租賃住房還須進一步從供需兩端發(fā)力。供給端，應提升多方參與保障性租賃住房建設的積極性。進一步發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資，多渠道供給，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房。不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展住房租賃往往前期投入高，回報周期長，資金回報率低。為拓寬發(fā)展保障性租賃住房的資金來源，可通過降低土地、稅費成本，發(fā)揮金融支持作用等，進一步激發(fā)企業(yè)參與保障性租賃住房建設的積極性。

需求端，推進保障性租賃住房建設應進一步完善公共服務。在大城市加大保障性租賃住房供給，能夠為新市民、青年人提供更為穩(wěn)定、長期、可靠的租賃住房，將有利于讓租房成為安心之選。租房者也應樹立長住即安家的理念，形成良好的住房租賃市場環(huán)境。同時，要進一步提升保障性租賃住房的居住體驗，讓他們住得進去，更住得好。這不僅需要提升房屋質(zhì)量，優(yōu)化周邊環(huán)境，更應注重完善租賃住房的配套設施，以及推進租購同權(quán)，使廣大租房者能享受到更均等的公共服務資源。