隨著近日虛擬幣大幅跳水，虛擬房地產的泡沫可能已經破裂了，曾經宣布高價購入虛擬地產的投資者都面臨浮虧的狀態。其中，知名歌手林俊杰曾花12.3萬美元在Decentraland買了3塊虛擬地產，目前這三塊地浮虧86.5%。

在虛擬世界里買房買地

2021年12月，歌手林俊杰在推特上宣布，自己買了分布式大陸(Decentraland)平臺上的三塊虛擬土地。他購買這三塊“地皮”據估算花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬。

不少知名公司也購買了虛擬土地。普華永道在沙盒(The Sandbox)有一塊地塊，打算建立“一個Web 3.0咨詢中心，以促進包括會計和稅務在內的新一代專業服務”。阿迪達斯也購買了虛擬土地，用戶可以在里面使用虛擬可穿戴設備，以及連帽衫、運動服等實體產品。華納音樂集團也正在建立一個虛擬音樂會場地。

目前，“分布式大陸”和“沙盒”較為成熟。“分布式大陸”是一個在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，于2020年2月上線，用戶可以在這個虛擬世界里購物、暢游，購買土地、參觀建筑物，還可以與其他玩家會面、談話。

當玩家在“分布式大陸”平臺上購買“虛擬土地”之后，可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示游戲收藏。總之，作為“業主”，你可以將這塊地翻新成任何你喜歡的樣子，后期也可以同真實的房屋一樣，在市場上轉售。

虛擬地產為何火爆?

隨著區塊鏈日漸火熱，虛擬物業/地產成為了市場中熱門的話題。虛擬地產有啥優勢?

業內人士認為，與傳統商業相比，虛擬地產可以讓各類成本大幅降低，例如貨物的物流運輸、消費者購物的路途成本、商家的房租、導購的人員成本等。以阿迪達斯為例，不用再開多個門店，只需要在單個“地塊”上增加“樓層”即可。

不久的將來，虛擬地產可能顛覆當前的商業模式。電商平臺通過視頻、圖片展示商品，而虛擬地產對于商品的展示更加全面，用戶用自己的“虛擬人”在虛擬世界中上身試穿、試用，滿意即可下單。眾多以往需要新開場地才能進行的商業活動，如商品銷售、服務、公司文化宣傳、新品發售等都可以在虛擬地產中進行。

林俊杰浮虧具有警醒效應

不過，市場上也有不同的聲音。2022年8月10日，億萬富翁投資人馬克·庫班在談到虛擬地產時直言，購買虛擬地產是一種不明智的選擇：“他們稱其為‘房地產’，但它只是一種訪問權。”

“我十分認同億萬富翁馬克·庫班對虛擬地產的評價。”著名經濟學家宋清輝在接受記者采訪時認為，隨著投資者的蜂擁而至，“虛擬土地”其實就是一群“賭徒”在虛擬世界里商量著“割韭菜”——虛擬土地的價格并非取決于其真實價值和供給量，而是參與各方的共識在起作用。換言之，當他們想炒作時，虛擬土地就是“風口”，不想炒作時則是“虎口”。歌手林俊杰的浮虧具有警醒效應，勢必會影響短期市場需求，也會讓后來者認識到其風險。總之，這是依賴概念進行炒作的擊鼓傳花式暴富游戲，廣大投資者需提高警惕，謹慎參與。

在宋清輝看來，當前虛擬地產只是在瘋狂炒作，短期內存在投機、泡沫等問題。未來，隨著更多新玩家涌入、技術不斷成熟，虛擬地產或將會在管理咨詢、會計稅務和音樂娛樂等行業發揮作用。虛擬地產很多都位于人氣鼎沸的區域，能夠比較容易吸引到眼球和流量，其商業價值便容易體現出來。(徐兢 張梓欣)