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4月18日，鑫苑物業服務集團有限公司發布涉及控股股東仲裁程序內幕消息，有關該公司控股股東鑫苑地產控股一間子公司以及若干并非鑫苑服務旗下公司貸款融資的抵押事項。公告稱，鑫苑服務及其董事會正在跟法律顧問合作，以采取一切必要及合適步驟去收回拖欠未償還金額，并繼續執行權利以保障鑫苑服務股東權益。

鑫苑服務的處理方法頗為硬氣，于4月17日，鑫苑科技及鑫苑服務（統稱索賠人）已就抵押事項產生的爭議，向香港國際仲裁中心提交針對鑫苑（中國）置業有限公司（被申請人，鑫苑置業在國內的投資主體）仲裁通知。在仲裁中，鑫苑服務要求收回該公司就抵押事項而蒙受的任何損失及/或損害。

作為上市物企中最早暴露出關聯方風險的一個案例，鑫苑服務終于走到了與地產母公司“對簿公堂”的境地。

據公開資料顯示，去年11月，鑫苑服務在按照財務控制程序進行年末資產審查及制訂預算程序的過程中，發現子公司鑫苑科技4.02億定期存款已經被質押。而用途，便是作為控股股東鑫苑地產子公司及若干非集團旗下公司的貸款融資抵押品。

“抵押事項乃于現任董事會任何成員或本公司高級管理層不知情及未經同意下進行”，鑫苑服務在公告中強調，上述存款被大股東質押融資，其現任董事會成員及高管層并不知情。

資料顯示，鑫苑服務主動揭露此事的第三天，2022年11月17日，最早被質押融資的一筆款項就到期了。今年2月24日，則是最后的一筆貸款到期的時間。而以當前的形勢來看，3位借款人對所涉4筆貸款應該全部沒有能如期償還，相關款項已被銀行強行劃轉。截至2022年6月30日，鑫苑服務的現金及等價物約為2.43億元，定期存款約為3.99億元，合計6.42億元。而此番被占用的4.02億元資金，占其全部現金的6成。