天天房產(chǎn)9月8日訊，時(shí)代鄰里控股有限公司（簡(jiǎn)稱：時(shí)代鄰里，9928.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告（下稱：“半年報(bào)”）。

（圖片來(lái)源：時(shí)代鄰里公告截圖）

(資料圖)

歸母凈虧2.44億元同比下降881.6%

半年報(bào)披露，上半年，時(shí)代鄰里收入12.22億元，同比減少6.9%；毛利約2.88億元，同比減少3.3%；毛利率23.5%%，同比增加0.8個(gè)百分點(diǎn)；母公司擁有人應(yīng)占虧損2.44億元，去年為盈利3122萬(wàn)元，同比下降881.6%。

業(yè)務(wù)模式：期內(nèi)主要業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)，全面涵蓋了整個(gè)物業(yè)管理價(jià)值鏈。

期內(nèi)收入構(gòu)成方面，物業(yè)管理服務(wù)收入9.53億元，占比78.0%；社區(qū)增值服務(wù)1.354億元，占比11.1%；非業(yè)主增值服務(wù)4400萬(wàn)元，占比3.6%；其他專業(yè)服務(wù)8890萬(wàn)元，占比7.3%。

（圖片來(lái)源：時(shí)代鄰里公告截圖）

商譽(yù)減值致“其他開(kāi)支”暴增3516%

（圖片來(lái)源：時(shí)代鄰里公告截圖）

值得一提的是，期內(nèi)“其他開(kāi)支”大虧3.69億元，同比虧損擴(kuò)大3516%。對(duì)此，時(shí)代鄰里解釋稱，“本集團(tuán)的其他開(kāi)支由截至2022年6月30日止六個(gè)月的約人民幣10.2百萬(wàn)元增加至截至2023年6月30日止六個(gè)月的約人民幣368.9百萬(wàn)元，增加約人民幣358.7百萬(wàn)元。該其他開(kāi)支的增加主要是由于商譽(yù)減值損失增加。”

應(yīng)收款減值額占當(dāng)期總收入31.8%

有關(guān)應(yīng)收款方面，半年報(bào)披露，應(yīng)收貿(mào)易款項(xiàng)主要來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及向時(shí)代中國(guó)集團(tuán)及第三方提供的其他專業(yè)服務(wù)。截止2023年6月30日，該集團(tuán)的應(yīng)收貿(mào)易款項(xiàng)約人民幣806.0百萬(wàn)元，較2022年12月31日的約人民幣800.5百萬(wàn)元大致持平。

值得注意的是，期內(nèi)，時(shí)代鄰里的應(yīng)收款減值為3.88億元，占期內(nèi)收入12.22億元的31.8%。

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截至2023年6月30日，時(shí)代鄰里物業(yè)管理合約項(xiàng)目共1006個(gè)，總合約建筑面積12900萬(wàn)平方米，較截至2022年同期下降2.4%。物業(yè)管理在管項(xiàng)目（不含城市公共服務(wù)項(xiàng)目）共906個(gè)，總在管建筑面積約11710萬(wàn)平方米。在管的第三方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積（不含城市公共服務(wù)項(xiàng)目）較2022年同期增加至約8500萬(wàn)平方米。

終止合同在管建筑面積超1千萬(wàn)平米

半年報(bào)披露，期內(nèi)，時(shí)代鄰里終止了在管建筑面積1035.8萬(wàn)平米服務(wù)合同，而新簽服務(wù)合同的在管建筑面積僅為875萬(wàn)平。

（圖片來(lái)源：時(shí)代鄰里公告截圖）

對(duì)于終止理由，時(shí)代鄰里解釋稱，“包括(a)合約到期后我們自愿不續(xù)訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，原因是我們將資源重新分配給收益更高的項(xiàng)目，以優(yōu)化我們的物業(yè)管理項(xiàng)目組合；(b)主動(dòng)退出不符經(jīng)營(yíng)效益及回款要求的物業(yè)管理服務(wù)合同；及(c)由于資產(chǎn)持有方因素而被動(dòng)終止的物業(yè)管理服務(wù)合同。”

截至2023年6月30日，時(shí)代鄰里在管物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋87個(gè)城市，在管物業(yè)管理項(xiàng)目（不含城市公共服務(wù)23個(gè)項(xiàng)目）906個(gè)，此外，共有100項(xiàng)合約物業(yè)管理項(xiàng)目尚未移交管理，未交付建筑面積約為1190萬(wàn)平方米。

公司持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)

此外，時(shí)代鄰里稱，“2023年，公司持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)（“大灣區(qū)”），面向全國(guó)布局，加速多元化業(yè)務(wù)發(fā)展。以“創(chuàng)造服務(wù)”為理念，堅(jiān)守“4321”核心戰(zhàn)略，即深耕四大核心城市群，布局三大核心業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)兩大核心增長(zhǎng)點(diǎn)，建立一個(gè)全生命周期的“科技+服務(wù)”核心平臺(tái)。截至2023年6月30日，本集團(tuán)物業(yè)管理在管項(xiàng)目中，其中在管面積約47.9百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的40.9%。借助于大灣區(qū)項(xiàng)目的成功管理經(jīng)驗(yàn)以及市場(chǎng)口碑，我們也實(shí)現(xiàn)了在其他城市的有質(zhì)量增長(zhǎng)。”