8月25日，南京今年第二批次集中供地公告正式出爐，共有53幅住宅地塊現(xiàn)身，涉江北、河西、溧水等多個板塊，來自南部新城的2幅宅地毛坯房限價接近45000元/㎡，是所有地塊中毛坯限價最高的。

據(jù)悉，此次新掛牌的53幅涉宅用地中，江北板塊占了21幅，包括橋林、江浦、江北核心區(qū)等板塊，其中江北新區(qū)G19地塊的毛坯房限價達到38000元/㎡，江北新區(qū)G17和G18地塊的毛坯房限價也高達35000元/㎡。此外，南部新城的2幅宅地毛坯房限價是所有地塊中最高的，G73地塊毛坯房限價為44898元/㎡，G74地塊則達到44998元/㎡。

樓市熱門板塊河西的2幅宅地均來自江心洲，未來毛坯房限價分別為42800元/㎡和42850元/㎡;城北幕府東路G70地塊的毛坯房限價為40500元/㎡，新港2幅宅地的毛坯房限價分別為26000元/㎡和34000元/㎡。值得注意的是，此次共有15幅地塊要求配建租賃住房，配建面積最少的2000平方米，最多的20610平方米，是一幅來自江北橋林的商住混合地塊。

據(jù)了解，這批地塊將于今年9月26日正式開拍，同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(含聯(lián)合競買)同一幅地塊，且報名競買地塊幅數(shù)不得超過13幅 (溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)，達到最高限價的仍通過搖號確定最終競得人。

南京市規(guī)劃自然資源局會同市發(fā)改委、市建委、市房產局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實行“限房價、定品質、競地價”的全新出讓模式。

本次土地出讓要求溢價率下調至最高15%。和第一批次集中出讓公告不同，本次公告出讓的地塊，最高溢價率為15%，大部分地塊最高溢價率在15%以下，為推動落實住宅品質新要求、建設優(yōu)質住宅、實現(xiàn)居住空間品質提升，提供切實支持和保障。

本次土地出讓，對于住宅品質方面，首次明確三方面要求，接受標準才能拿地。《關于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質要求的通知》中，從公共空間、建筑設計、停車設施等三個方面，助推品質提升。

為了讓居民在室外活動時有一個完整的空間，《要求》規(guī)定小區(qū)內的配套設施應該盡量集中布設，避免零星布局。一些地下車庫的頂板覆土比較薄，導致小區(qū)里的綠化難見大樹。此次明確，地下車庫頂板覆土深度不得小于1.5米。

對于住宅本身，《要求》規(guī)定建筑立面中應該使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質板材。當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時，外窗應采取三玻兩腔等隔音降噪措施。還對陽臺設計提出更高要求：新建的商品房小區(qū)應統(tǒng)一封閉陽臺，封閉陽臺外不得設置晾曬設施。

在停車設施方面，《要求》提出，居住區(qū)原則上應采用人車分流的交通組織形式，除訪客車位和特殊車位外，一般不得設置地面機動車泊位。 (田春)